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从1.0到2.0,解析历下盛福片区的“升级”之路

时间:2021-06-08     作者:蜗牛有房网

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伴随着济南城市发展的强劲势头,作为历下区最后连片待开发的区域-盛福片区迎来了华丽的转身,从土木砖砌到钢筋水泥,从平房小院到高楼广厦,住宅需求的提升和居住环境的更迭,见证着这片土地上人居变革进程上巨大的变化。

城市东进
历下最后热土价值一触即发

2020年,在全国GDP过万亿的城市中,新加入了一个城市,她的名字叫济南。这个新“身份”在证明了济南作为省会实力的同时,也为城市的发展带来巨大的机遇。今年4月,山东省人民政府印发《山东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》,提出支持济南建设国家中心城市,表明了山东省的决心和底气,如今在“强省会”战略和济南起步区利好的叠加下,济南比任何时候都更接近世界城市的光荣和梦想。

向东,是济南从未停止过的前进步伐。在过去十年里,济南以自身的跨越发展,实现了从“东拓”到“东强”的华丽转身。作为“美丽济南”的城市进阶样板,历下区一直是众人瞩目的焦点。它横跨“东强”“中优”两大区域,既是济南发展新格局中的战略主战场,也承载着济南市委对历下“发挥龙头带动作用,当好全市高质量发展排头兵”的殷切重托。

伴随城市发展的号角,历下乘着全运会的东风从老城区建设步入奥体时代,又借助中央商务区的落地进入CBD时代,如今的历下主城区大部分土地已经开发殆尽,哪里将会开启历下区下一个时代?越来越多的人将目光投向了区域内最后一片留白区——盛福片区。


从1.0到2.0
盛福片区变身CBD中央生活区

盛福片区,位于历下区、历城区、高新区三区接壤地带,根据《济南盛福庄片区控制性详细规划图》介绍,它范围北起胶济铁路,南至涵源大街,西起大辛河,东至凤凰路。总面积623.07公顷,是以居住功能为主,集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

谈到这一片区的发展,可以从2009年济南老城区改造建设,政府从大明湖、老东门、省府前街等地回迁部分居民到此算起。受制于规划发展,该片区以舜华北路为界,分为东西两个区域,其中西侧主要以绿城百合、尚品燕园、中海紫御东郡、力高国际、盛福花园以及回迁社区等老小区为主,开发相对较早,可满足周边市民基本的居住生活需求,但房龄基本超过了七八年,多为大高层,容积率较高,并且缺乏绿化,加上物业管理的普遍缺失,居住体验感并不是很高。许多想改善的居民自然而然将置业的目光投向了东侧新开发地片。

相比较西侧的传统居住区,东侧的新开发地块从一开始就打上了高端的烙印。从控规图上可以看到,整个片区规划绿地与广场用地83.19公顷,占片区城市建设用地13.93%,其中公园绿地49.47公顷,主要集中在汉峪河景观带周边。东侧地块片区规划的教育用地数量也明显要比西部居住区域多而集中,包括一个60班的高中、36班的初中、48班的小学、12班的幼儿园以及一个54班的九年一贯中小学,形成了在整个济南也少有的济南教育密集区。

片区内的学校规划示意图

此外,东侧片区内的交通路网近年也得到了极大的升级改善,多条断头路施工完毕并且通车,地铁2号线、3号线以及6号线(规划中)均穿行于此,加上临近城市高架以及快速路,让这里与主城区“零距离”交接,快速通达全城。

“这两年在该区域内东侧拿地的都是比较有实力的top级地产商,像万科、招商蛇口、绿城等都是在房企排前20名,他们带来的新产品也为这个片区的二次改善提供了很好的机会”,业内人士分析表示,在CBD的住宅用地供无可供之后,该区域潜力价值开始被挖掘显现,本身存量也不多,因此引发众多房企竞抢,“今年盛福板块只供应5宗地,面积27.16万方,占历下区土拍总供应面积的一半,这5块地拍完,整个片区的供地数量也接近尾声”。

不断完善的生活配套、便捷的交通网络以及完备的学区教育规划,让这个区域的人口迅速聚集,加上房企的不断入驻,带来更多的产品选择,为服务中央商务区,一个以改善居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的CBD中央生活区正在悄然形成,这也代表着盛福片区从传统居住1.0时代逐步迈向高端生态居住2.0时代。


新生活代言者
为人居进阶打造新的生活方式

如今的改善市场,对高品质生活的追求促使改善置业者的目光更加聚焦在楼盘细节品控上,不少苛刻的高端改善置业者在区域选择、生活配套、户型产品上更钟情于“一步到位”。而位于历下盛福片区中林路以北、汉峪河以西的高端改善社区产品代表——招商·滨河府,则完全满足了这样的置业要求。

相比较区域内其他楼盘,招商滨河府的绿化配套十分有优势,从目前的规划来看,整个片区绿地配套基本都加持在该项目上,“我们楼盘围绕一河五园进行建设,规划有滨河景观带、童梦乐园、体育公园以及社区内的景观园林,让绿色成为社区重要组成部分。”在该项目售楼处,置业顾问介绍到,招商滨河府是一个容积率只有2.1的高品质公园住宅社区,这在整个历下区都是比较稀缺的地块,加上周边的绿地景观建设,很好的为改善客群提供了舒适的居住体验。

鸟瞰图

在交通出行方面,这里也享尽便捷,“项目临近凤凰路和花园路等交通主干道,与CBD、高新区核心区实现无缝对接,距离地铁2号姜家庄站直线距离700米,可轻松通达全城。”项目置业顾问说到。

区位图

为了满足业主的教育需求,小区同步配建了一所12班的幼儿园,并且在项目南侧一路之隔,规划了九年一贯制中小学校,这使得业主子女家门口便轻松实现12年黄金教育链的问题,“如果孩子将来考在不远处的盛福高中继续学习,那这15年的上学路基本都是在家门口转悠了。”置业顾问笑着说到。

示意图

对于改善群体来说,除了区位和配套,产品的细节把控也非常重要。“小区内一共规划了12栋住宅楼,均为15-18层的纯小高,面积段包括131㎡、143㎡、171㎡三种户型,大部分是四面朝南户型,最小的面积设计也有5.7米的宽厅,在产品同面积段里做到了最大的客厅开间。”置业顾问向记者介绍,“考虑到不同家庭的居住需求,我们将131㎡的这个户型做成了3+1的灵动变化升级,比如业主可以自主把餐桌挪至客厅,将原来餐厅的位置改成另外一个小房间,实现空间的重组。”此外,在三胎政策的话题热议下,四室房源也开始受到关注。“如果把三胎也考虑在内,可以看看我们一步到位的143㎡或者171㎡的四室两厅两卫。”

样板间实景图

为给业主打造有温度的,能关怀日常生活的居住产品,招商滨河府还将新型人居理念与时代科技融合,植入智慧生活体系,通过招商智慧屏操控房间照明灯光、窗帘以及中央空调等设备,可一键设定回家、离家模式,并根据业主需要进行功能模块添加,方便业主生活。值得一提的是,招商滨河府住宅项目在近期也顺利通过HiH健康标识专家委员会评审,荣获国家住宅和居住环境工程技术研究中心与国家住宅科技产业技术创新产业联盟联合颁发的HiH健康标识住宅类全项金奖。在追求人居改善的市场之下,招商滨河府无疑先行一步,走在了整个区域的前列。

作为盛福片区生态宜居住宅的代言者,招商滨河府以健康科技人居为主,在绿化、教育、交通等多方面满足业主生活所需,打造区域内城市理想生活方式的新高度。据了解,项目目前首开在即,追求品质生活的广大置业者,可前往盛福片区进行实地考察。


招商·滨河府,历下芯,公园里,

建筑面积约131-171㎡精奢智慧府邸,

营销中心与样板间现已盛大开放,首开在即,

恭迎品鉴。 

电话:0531-8588 9999

地址:历下区奥体中路与中林路交汇处(东行1000米)


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