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济南历下盛福片区的逆袭时代

时间:2021-06-01     作者:蜗牛有房网

5月23日,2021济南首批“两集中”供应土地迎来拍卖,本次出让的114宗地块掀起济南土地供应新高潮。随着济南土地市场供应格局的不断变化发展,济南主城核心区域可开发土地已经进入尾声,与此同时,改善较为集中的盛福片区今年迎来大上新,成为历下区最后的供应主力区域,为济南改善人群带来全新的置业选择,引领人居进入品质时代。

济南核心板块格局焕新

CBD居住需求外溢分化

谈到高端改善区域,许多人第一想到的就是济南CBD片区,作为全市“东强”战略的策源地和承载历下未来发展的主引擎,济南CBD的建设无论是从定位还是规划设计方面,都体现了最高标准,经过多年发展,不少银行证券、金融、类金融以及世界500强行业龙头企业总部纷纷入驻,形成产业金融集聚区,成为国内外高端企业布局山东、落户济南的首选目标,同时也吸引了众多的白领精英汇聚于此。

▲济南CBD效果示意图

如今,CBD片区内高楼林立,繁华初现,同时区域内开始饱和、居住成本上升,加上土地供应短缺、大城东框架持续拉伸之下,人们的工作、生活发生了功能分化,许多追求与CBD并肩的具备济南一流生活品质、高尚人文内涵和完美生态环境的改善置业需求开始剥离出来并向周边溢出,位于泛CBD片区的历下盛福片区逐渐成为新的改善置业热点区域。

“这是城市快速发展的一个必然结果。”济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍,随着城市集群化发展,功能分区日益明显,“CBD片区因本身定位就不是住宅区,所以住宅体量小,剩余房源也不多,这些后来的改善群体没赶上,自然会向周边区域聚集。”

占据城市发展天时地利

盛福变身CBD中央生活区

盛福片区处于历下区北部,是历下、历城和高新开发三区接壤地带。片区北临新东站片区,南邻高新区核心区,西南距CBD及奥体中心约2.8公里,有将近10000亩土地,这里也是历下区最后一片核心留白区域。根据规划,片区将建成以居住功能为主,集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。

“相比较周边几个区域,这个片区内的烟火气息还是很足的”,业内一地产人士表示,盛福片区经过多年的发展,相应配套在逐渐兑现。作为历下区最后开发的区域,片区交通路网完善升级,轻风路、铁厂北路东延实现通车;中林路东延至凤凰路,成为花园东路以外一条重要的交通动脉;金达路、颖秀路以及舜华路也已完工。上月初,片区内的杨柳路西段工期正式施工,预计年底通车,通车后奥体西路和奥体中路将实现牵手,多个小区的业主可以直行至地铁八涧堡站,不用再绕行其他道路。

生活配套方面,盛福片区近年也规划新增一批医疗机构和学校,按照规划,奥体西路以东、轻风路南侧新增一所按三甲医院标准建设的医养结合中心,包括医疗综合体、社区卫生服务中心、区级养老服务中心、社会型养老服务设施、社会停车场。整个片区内教育用地也很密集,幼儿园小学初中都有规划公示。

区域发展之下,逐步兑现的各方利好顺利承接了中央商务区外溢居住的需求属性,吸引国内众多知名开发商到来。2020年年底,招商蛇口以12.35亿元的土拍价格进驻历下盛福,在中林路以北、汉峪河以西打造了低密度社区产品——招商·滨河府。该楼盘围绕一河五园进行建设,规划有滨河景观带、童梦乐园、体育公园以及社区内的景观园林,让绿色成为社区重要组成部分,以2.1的容积率打造区域内高品质公园住宅区。为服务中央商务区,一个以改善居住功能为主,集商务办公、文教体育、公共设施、医疗生态等于一体的CBD中央生活区正在悄然形成。

▲招商滨河府实景图

最大面宽16.1米

开启历下宽境人生

5月22日,招商滨河府样板间对外开放,吸引了不少前来参观的购房者,记者在项目现场了解到,该地块规划有12栋住宅楼,均为15-18层精装产品。从规划公示看,项目东侧的汉峪河沿线将打造为沿河景观带,西南侧未来规划建设体育公园,东北侧是一个小型城市公园,加上周边的学校配套资源以及距离不远的地铁2号线姜家庄站,都很好的满足了改善群体的置业选择。

▲招商滨河府鸟瞰效果图

“项目小高层均为一梯两户、两梯两户的设计,最大程度的提升居住舒适度和业主的隐私性,面积段包括131㎡、143㎡、171㎡三种户型,大部分是四面朝南户型,最小的面积设计也有5.7米的宽厅阳台,在产品同面积段里做到了最大的客厅开间。”置业顾问向记者介绍,170平米户型的面宽可达到16.1米,这样的宽厅户型低密产品在盛福片区可以说首屈一指,并且居住起来也很舒适,做到了从功能性到舒适性的迭代,再搭配上招商蛇口的雍系精装,吸引了不少购房者的青睐。

▲前来参观样板间的购房者

记者了解到,区别于过去的“竖厅”进深长、面宽短,采光面不足,大面宽拥有的采光、通风尺度,于身居北方的济南人而言,无疑是居住空间上的一大升级改造。济南市房地产业协会执行副会长李刚认为,这个户型面积段的设定参考了CBD片区目前比较热销的主力户型,说明该产品也是对标中高端的改善群体,“毕竟改善解决的不是住的需求,而是解决住的好的需求,许多二次改善的置业群体在生活品味和居住舒适度上不断提升,所以这样的户型产品在片区内会有比较大的吸引力。”

除了独特的产品力,招商滨河府住宅项目顺利通过HiH健康标识专家委员会评审,荣获国家住宅和居住环境工程技术研究中心与国家住宅科技产业技术创新产业联盟联合颁发的HiH健康标识住宅类全项金奖。“我们一直专注品质住宅和健康住宅开发,这也是我们招商蛇口济南公司长期以来坚持绿色发展理念、积极开展碳中和工作的实践成果之一。”项目营销负责人表示,项目同步引入智慧生活体系,以招商智慧屏联动照明、中央空调等功能,为业主打造宽境智慧新生活。


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