首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 【济南集中土拍5】南北康最终花落万科、中海/绿地+绿地泉党家拿地
详细内容

【济南集中土拍5】南北康最终花落万科、中海/绿地+绿地泉党家拿地

第五批次:市中区、天桥区,14:30结束挂牌,共计28宗地。绿地+绿地泉拿下党家第二组团、中海收获党家第一组团,中国绿发拿下山凹组团、济宁瑞马再摘除尘地块;中梁联合体拿下北关北路两宗地,济南建设城市集团万融置业摘得车管所地块。

一、市中区——万科、绿地、绿地泉、中海、绿发纷纷布局

市中区此次共有23宗土地参与挂牌竞拍,共计867.5亩,分布在南北康、党家、山凹居、后魏华庄等区域。

1、南北康组团竞价143轮 最终万科拿下

在经过143轮竞价后,该组团最终由万科摘得,住宅最高楼面价13473元/㎡。此次南北康片区成交5宗土地,4宗居住用地和1宗商务用地,共计167亩。

该组团曾于2021年2月22日挂牌,之后因故终止挂牌,当时挂牌楼面价在5800-8200元/平米之间。据挂牌文件要求,万科需要在B-1-1商业地块引入一家集成电路设计企业、一家人工智能企业以及一家高新技术应用基地。

附挂牌条件:

周边市场情况:

南北康片区去年虽有土地成交,但均为安置房用地,商品房住宅用地出让需追踪到2018年万科山望拿地,当时住宅楼面价约8500元/平米,且地上容积率在3.0以上。

目前区域内有万科山望与绿地新里城在售,万科山望目前尾盘在售,精装价格大约在18500-2200元/平之间;绿地新里城现在售均价约21000元/平米,后期还将推出一个高端地块。

2、除尘设备厂地块花落济宁瑞马 楼面价13298元/㎡

除了南北康组团,此次土拍除尘设备厂地块也顺利成交,济宁瑞马以总价24000万元拍得,最终楼面价13298元/㎡。

该地块在2019年年底曾挂牌出让,但因历下区人民法院(2019)鲁0102行初416号《行政裁定书》要求决定停止网上挂牌出让行为,中途终止出让。该地块面积为9600平米,最大容积率1.88,之前挂牌起拍价18048万元,折合楼面价约10000元/平米。根据当时的挂牌文件,竞得人需要同意在项目二号楼提供18套住宅用房作为回迁安置,并由济南市中控股集团有限公司按照住宅房屋征收基准价格17344元/㎡回购。

挂牌条件:

3、中海摘得党家智慧城地块一组团、绿地+绿地泉摘得党家二组团

此次党家共计有10宗土地供应,面积440亩。共分为两个组团,两组团均经过两轮竞拍以稍高于底价的总价成交。其中组团一由中海摘得,最高住宅楼面价4584元/㎡,组团二则由绿地联合绿地泉摘得,最高住宅楼面价4700元/㎡。

2020年,媒体曾报道市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米,产学研用一体化的党家片区“智慧城”,该批次土地或为项目用地。从位置来看,党家片区位于济南西南部,预计出让土地位于绕城高速以北,位置较偏,区域内暂无主流商品房项目。

4、山凹安置组团和后魏华庄土地底价成交 绿发拿地

除以上地块外,市中区还有山凹安置组团和后魏华庄土地成交,共计7宗住宅用地,或为安置房用地。

山凹安置组团底价成交,4宗住宅用地由绿发集团摘得,最高住宅楼面价4996元/㎡;后魏华庄3宗住宅也是以底价成交,最高住宅楼面价2567元/㎡

二、天桥区5宗地底价成交 中梁天桥拿地北关北路

天桥区共计挂牌5宗土地,包含1宗居住用地,其余均为商业地块。

1、中梁联合体拿下北关北路组合地块

此次天桥区出让的居住用地位于北关北路东、北园大街南,以住宅+商业的组团形式成交,住宅最终楼面价8478元/㎡,由中梁联合体摘得。该组团住宅用地面积约30亩,地上最大容积率2.0,附近有海信璞院、远洋湖印都会等项目。据挂牌文件要求,天桥区政府计划在此次竞拍的北关北路的商业地块内引入一家新能源(太阳能)产业化研发公司。

挂牌文件

2、三宗商业地块均底价成交

车管所商业地块由济南建设城市集团万融置业以底价摘得,楼面价2844元/㎡,剩余2宗商业地块也以底价成交。

标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息