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学区房过热 严格监管来降温

时间:2021-05-07     【转载】   来自:中国消费者报

中国消费者报报道(记者 孙蔚)自去年下半年以来,北京、上海、深圳等地学区房热度持续上升,今年初更是呈现加速趋势。近期,各地频频出台相关政策,给学区房降温。

学区房价格一路走高

去年以来,北京、上海、深圳等地房价出现明显上涨,学区房表现尤甚。

大部分购买北京学区房的家长,会把目光放在“东西海”,即东城、西城、海淀三个区。其中又以西城、海淀两个区更为热门,因为这两个区的教育资源相对更加优质。据记者了解,自去年下半年以来,北京海淀和西城热门学区的房价就一路走高。

可以对口入读北京中关村三小的蜂鸟社区,一直是北京学区房成交的高地。4月24日,《中国消费者报》记者在蜂鸟社区楼下的链家门店待了一个小时,就有四拨家长来询问二手房购买事宜。

“蜂鸟家园最适合落户,该小区在海淀1911政策(即2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片)实施前,对口小学为中关村第三小学。”链家的中介人员直言不讳地说,“在万柳片区,哪里找得到像蜂鸟社区这样总价不超过千万元的小户型?”

“不看均价看总价,这是购买学区房最重要的一条原则。”该中介不断地“教育”着前来咨询的家长们。

其给记者推荐了蜂鸟社区6套房源,基本上均价都超过18万元/平方米,其中一套面积40多平方米的房源在整个万柳片区售价最低,总价为800多万元。“你如果去年买就合适了,总价能便宜近200万元。”

二手房成交数据显示,截至4月11日,蜂鸟社区均价已上涨至近20万元/平方米,同比涨幅约30%;对口中国人民大学附属小学的晨月园,每套最低售价也从去年的500万元涨到了700万元,同比涨幅约40%;对口育翔小学的新街口外大街28号院,均价从去年的15万元/平方米上涨至17万元/平方米,涨幅约13%。

北京重点整治炒作房价

“手握千万元,难买北京一套学区房?”学区房的乱象牵动了万千家长的心。

4月22日,北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》,要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。通知指出,存量房销售方面的整治重点之一,就是借学区房等炒作房价。

具体而言,要检查经纪机构是否渲染烘托成交信息,引导出售方随意提高报价;是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息;是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源;是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为。

据了解,整治学区房炒作,是北京楼市今年调控的重点之一。4月2日,北京市住建委发布了学区房炒作专项检查治理工作的进度与执行情况,其中,要求6家中介门店停业整改、立案处罚17起。

4月16日,北京西城区房管局联合区市场监管局、区税务局、西城公安分局对房地产市场较为活跃、房价较高的德胜街道、金融街街道部分房地产经纪机构开展联合执法检查。

4月19日,北京市教委发布了《关于2021年义务教育阶段学校招生工作的意见》,明确今年本市将进一步加大多校划片,稳妥地推进多校划片为主、单校划片为辅的招生办法。

随后,北京海淀区、西城区、东城区率先发布义务教育入学新政,进一步明确了“多校划片”政策。

其中,海淀教委再次强调,2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学,通过电脑派位的方式多校划片入学。在继续推进“六年一学位”基础上,适度延长学位占用的认定周期,自2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位。

西城区通知在小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学。东城区重申,适龄儿童入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年12月31日后取得的家庭,通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

多地推出针对性监管措施

除了北京,针对学区房之热,上海、深圳、合肥等热点城市也已开始采取一系列有针对性的监管措施。

比如,深圳建立了三部门联合监管机制,将市场监管部门的广告监管、住建部门的房企营销监管、教育部门的学位政策管理结合起来。

上海推行重点高中“指标到校”“指标到区”,全市重点高中都拿出60%左右的招生名额,在全市各区、各学校之间分配,打破“对口直升”一通到底的升学通道和对优质资源的垄断。

合肥出台了楼市调控新政,其中明确提出,“暂停市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房,在国内首次将限购政策直接划定在学区范围内。同时,合肥还明确了小学学位“6年锁定”、初中学位“3年锁定”的约束,打击囤积学区房待涨价的投机炒作。

这一系列动作之后,学区房已有降温迹象。记者调查发现,4月以来,北京一些热门学区房的报价有所下降。据链家蜂鸟社区店的中介人员透露,虽然前来咨询学区房的购房者数量并没有明显减少,但成交情况已没有此前火爆。

58安居客房产研究院张波表示,一系列政策的出台都有助于明显压缩学区房的炒作空间,对于打击学区房投资具有非常直接的效果。六年甚至九年一个小学学位,这一要求处于一个较严的水平,在推进教育资源均衡化的大背景下,可以有效对当下学区房市场“浇浇冷水”。

中原地产首席分析师张大伟则表示,在各项措施的影响下,短期内学区房的需求还将保持旺盛,但其交易热度以及对整体市场的影响,都将出现下降。

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