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济南挂牌83宗土地!总面积超4000亩,济南首批集中供地来了

时间:2021-04-23     【转载】   来自:·齐鲁壹点

4月23日,济南迎来了“两集中”供地下的首批出让土地。本次济南共计挂牌83宗土地,包含济南莱芜+钢城9宗,高新+济南6区74宗,共计约4026亩,除去莱芜外,济南市区供地约3458亩。

市中区:

此次供地,市中区挂牌数量最多,商业用地1宗,住宅用地22宗,共23宗,约876.5亩。主要分布在南北康、党家、山凹居、后魏华庄等地。

党家片区本次一次性供应约10宗居住土地,总面积约440亩,地上最大容积率在1.8-2.7之间。据此前媒体报道,该区域将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米,产学研用一体化的党家片区“智慧城”项目。

南北康有5宗土地出让,1宗商业捆绑4宗住宅用地,总面积167亩,住宅容积率在2.9-2.7之间。该批土地在年初挂牌,后因两集中政策临时终止出让,最高楼面价8195元/平米。目前区域内有万科山望与绿地新里城在售,万科山望目前尾盘在售,精装价格大约18500-2200元/平之间;绿地新里城现在售均价约21000元/平米。

除尘设备厂地块也在本次供应中,该地块曾于2019年挂牌,后终止出让,面积约14.4亩,挂牌时楼面价约10000元/平米。

此外,市中区还有山凹安置组团和后魏华庄土地出让,共计7宗住宅用地,或为安置房用地。

槐荫区

槐荫区供应量紧跟其后,共出让13宗土地,包含6宗居住用地、5宗商业用地、1宗加油加气用地和1宗科研用地,共计667亩,主要分布在国际医学科学中心范围内及王府片区。

国际医学中心出让的3宗住宅地块,地块位于济齐路南侧、南北三号路以东,约98亩,地上最大容积率2.4。此外,王府片区出让住宅用地3宗,约334亩。


历城区:

历城区有13宗土地挂牌,面积约513.6亩,分布在郭店、新东站、神武等片区。其中,山塑地块2宗居住用地再次挂牌,该地块曾于2020年挂牌出让,后因故终止挂牌,两宗地面积116亩,地上最大容积率分别为2.7和1.67。2020年挂牌楼面价在5200-5500元/平米。目前周边项目有中粮祥云、万象新天等项目在售,区域售价在12500-14500元/平米左右。

张马片区也有两块居住用地出让,张马大街东、书堂街北侧,面积约56.4亩,容积率分别为1.2、2.0,紧挨中建蔚蓝之城项目。张马片区除中建项目外,多数项目进入尾盘阶段,区域售价大约在13000-16000元/平米之间。

神武片区地块为神武二期土地,面积约131亩,地上最大容积率2.1,同区域内还供应一宗商业用地,目前区域内的项目较为集中,有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等项目在售,区域小高层价格在13500-15000元/平米左右,竞争较为激烈。

郭店片区内供应两宗土地共约80亩,位于历城区工业北路以南、土河以东,地上最大容积率2.0。地块周边项目有中铁建花语时光,售价约10500元/平米。

历下区:

历下区共出让7宗土地,包含4宗商业用地和3宗居住用地,盛福、CBD及主城区均有土地出让。

其中,受关注度较高的盛福片区A7地块,该地块位于中林路北侧、天香路西侧,位置在绿城兰园与招商滨河府(盛福A8地块)之间,面积约70亩,地上最大容积率2.0。该片区内项目较为集中,2020年银丰、越秀与招商项目先后落地,2019年金地、海信、阳光城也在该板块拿地。

国际金融城片区出让3宗商业用地,位于工业南路以南,茂岭山三号路以西,南侧为中信泰富商业地块。三宗土地总面积不到68亩,其中两宗土地的地上最大容积率都超过了5.0,后期或建设超高层建筑。

主城区出让三宗地,泺源大街一宗居住用地,解放路东头一宗商业、一宗居住用地,三宗地此前曾因无人报名流拍。

高新区:

高新区共计出让6宗土地,包含3宗商业用地和3宗居住用地,分布在贤文片区、章锦片区和大学园片区。

其中,贤文片区两宗地为一宗商业用地和一宗居住用地,为此前流拍后再挂牌土地,居住地块位于新泺大街北、崇华路西侧,面积约45亩,楼面价约10149元/平米,当时捆绑了两宗商业用地。

天桥区:

此次天桥区出让了5宗土地,包含1宗居住地块和4宗商业地块。

其中,居住用地位于北关北路东、北园大街南,面积约30亩,地上最大容积率2.0,附近有海信璞院、远洋湖印都会等项目。

长清区:

此次长清供应量也较大,共计有7宗土地出让,总计约626亩。

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