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新华社发文预警楼市烂尾!济南烂尾项目几家欢喜几家愁

时间:2021-04-14     【转载】   来自:综合齐鲁网、人民网、新华网

针对在全国多地楼盘出现烂尾或面临烂尾风险,新华社近日发文:预付数百万交房遥遥无期,多地楼盘烂尾频发有何内幕。

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前些天济南各大媒体就重点报道了众美地产旗下的两个项目有烂尾的风险,4月1日济南市住房和城乡建设局更是出台了新的《济南市商品房预售资金监管办法》,加强预售资金监管,新办法要求,预售商品房时,购房人支付的全部房价款,如定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款,应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得将预售资金存入监管账户之外的其他账户,说白了就是不经开发商的手,有媒体更是戏称“不带房企玩了”。

下面小李就带大家看一下几个比较有名的烂尾盘的近况:

1、火炬东第

回顾:火炬东第项目始于2007年。2008年初,项目正式对外出售,是济南历城区唐冶新城第一个五证俱全的房地产项目,并面向齐鲁晚报、济南钢铁、唐冶新区管委会等多个企事业单位推出团购活动,但在后期却多次拖延交付日期、拒绝支付违约金等,引发业主多次维权。2011年,火炬置业被疑挪用建设资金导致拖慢开发进度,后又因无法及时偿还贷款与新华信托对簿公堂。一系列变故致使火炬东第项目建设不断拖延。

现状:开发商通过通过房源抵顶工程款的方式复工,现在绝大部分房源已经交房,但是由于施工过程中修改了好多规划,资金不足无法缴纳配套建设费,所谓的交房都没有通过竣工综合验收,反而造成了新的问题。有网友 2020-04-18在人民网 山东省委书记刘家义的留言板上就反映问题。

据我了解:政府组织了一个工作组一直在火炬东第原来的营销中心二楼办公,如今已经通了天然气、暖气,至少业主的基本生活有了保障。期待所有的生活配套可以尽快完善,房产证的问题能够尽早解决。

2、外海中央花园

回顾:由于开发商山东外海置业投资有限公司宣布破产,外海置业开发的济南外海中央花园项目,坐落于济南市经十路29716号,规划建设用地面积约28.45公顷,分五期开发。其中:一期住宅已出售并交付业主,尚余872户住宅的产权证书未办理完毕;二期10栋住宅已预售,三期中有4栋住宅已预售,但因资金链断裂导致停工,共有合计约1297套已预售住宅未按约定期限竣工交付,三期剩余6栋住宅约73000平米未建设;项目一期、二期和三期已售住宅的后续建设、竣工交付及产权证书办理等遗留问题亟需解决;项目尚余三期、四期和五期合计约150亩土地可继续开发。

现状: 2018年9月10日,经政府积极协调推进,槐荫区法院受理外海项目破产重整一案,外海中央花园正式进入破产重整,并指定国浩律师事务所为该破产项目管理人。同时由管理人授权区政府国有资产管理公司与建邦控股合资成立的吉邦公司负责二、三期14栋楼建设工作。

2019年12月底,经过不懈的努力,二期楼房已经向业主交付,项目二期延期交房问题已圆满解决。

2020年12月28日开始外海中央花园3期408户业主今起集中陆续收房。

3、祥泰城

回顾:2020年8月份,济南本地多家媒体爆出,济南历城区祥泰城三期疑似资金链断裂停工,项目施工单位撤出。据悉,几个业主代表也与房企进行了沟通,对方承认是因为内部经济问题,把在建的楼停了。据了解:近年来,山东祥泰实业有限公司及旗下公司陷入多起司法纠纷,涉及被冻结的股权和财产数额相当大。在一起借款合同纠纷中,山东祥泰实业有限公司作为被告,被冻结名下银行存款或房屋,保全金额2500万元。同时,该公司分别被青岛市中级人民法院和济南市中级人民法院冻结股权。

现状:开发商已经申请破产重整,泰诺置业由于已经出现不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力、已资不抵债的情形,泰诺置业向济南市历城区人民法院(以下简称历城法院)申请重整,2021年3月4日,历城法院作出裁定受理泰诺置业重整申请。历城区委、区政府已经成立了祥泰城三期项目工作组,而且开通微信订阅号定期给广大业主更新项目进度和情况(值得借鉴的做法),现在业主应当依法通过购房登记的方式主张继续交房或退房等权利,尽快完成购房登记,以实现各方权益得到充分保护。。希望事情可以圆满解决。

多说一句:受祥泰资金链断裂的影响,山钢-锦程园项目硬生生的从期房干到了准现房也没能开始对外销售,求山钢的心理阴影面积。

4、众美书香华府、众美观山壹号院

回顾:济南章丘众美书香华府与众美观山壹号院,以理财的形式违规出售房屋800余套,违规收款近7亿。据法院公告,众美集团相关责任人下落不明,已经失联。

2021年,章丘众美书香华府的交房日期一再延期,原本承诺的是2020年7月份交房,现在已经距离规定的交房时间过去将近一年了,众美书香花府的施工工地还是一片狼藉。

经十东路的众美观山壹号更加过分,项目上已经人去楼空,售楼处大门紧闭,电话不是空号就是无人接听

现状:众美书香华府——在章丘区住建等部门已经介入,多次约谈开发商及施工单位,经多方协调下该项目已再次开工,小区售楼处已经开门。政府也委派专人至项目现场办公,每天督促相关施工进展,并引导工程施工逐渐走向正轨。另外,前期经过住建部门多方协调,开发公司已制定资金筹措计划,计划通过加快销售、战略合作等方式解决资金问题,目前开发商和施工单位也已达成协议,施工单位济南二建新购买了120余部吊篮用于下一步的外墙装饰施工,制定了明确的施工计划表,正积极调动资源,加快组织生产、施工。

众美观山壹号——工作人员表示现在的房子没有办法买,公司资金链出现了问题,正在和有关单位谈合作,大约一个月以后才能复工。历城区住建部门工作人员表示众美集团资金链确实出现了问题,不仅是济南,众美集团在全国的房地产项目都出现了问题,作为行业主管部门,他们将继续加大对开发企业和施工单位的约谈力度,督促他们把存在的问题尽快整改,尽快复工。

希望事情可以圆满解决,不要再让购房者承受巨大的经济损失!

来源:综合齐鲁网、人民网、新华网等

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