东强方案出炉，13项目集中开工，2021年的章丘利好不断！

继去年11月“中优”方案出炉后，济南“新十字方针”中的“东强”——近期重点打造片区和项目行动方案于2月6日面向社会公布。该方案明确了“东强”约2300平方公里的范围,提出了建设完善CBD奥体中心区打造城市新中心、构建完善齐鲁科创大走廊等八大重点板块。

“东强”的实施目标之一是科技创新强,产业实力强,发展活力强,对外开放强,辐射带动强；建立实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的现代产业体系,打造科创智造之城。

其中，作为八大主推方向之一，构建完善齐鲁科创大走廊成为“东强”重中之重。该目标要求强化科技创新引领，加快打造以产研院、超算中心、中科院科创城为核心的创新圈，预控战略发展空间，创建综合性国家科学中心。如今，以济南科创城、山东大学龙山校区（创新港）为代表的一批科创平台载体正在齐鲁科创大走廊加速落地发展。作为齐鲁科创大走廊桥头堡的章丘圣井新城迎来了千载难逢的发展机遇。

2月16日上午，章丘区举行2021年重点项目集中开工活动。总投资54.6亿元的13个重点项目集中开工。当天，参加集中开工的重点项目主要涉及新材料、科创平台等领域，都是支撑高质量发展的优质项目。

其中备受关注的圣井街道山东大学国家大学科技园战略新兴产业园项目也已完成奠基仪式。项目一期占地140.6亩，总投资12.7亿元，重点发展新一代信息技术产业，建成后，将吸引100家以上科研机构入驻，成为济南东部乃至山东省的创新发展新高地。

值得一提的是，山东大学龙山校区(创新港)项目也已提上日程。1月12日，济南市人大代表、章丘区委书记马保岭在接受齐鲁晚报·齐鲁壹点记者采访时表示，争取山大校友产业园一期尽快开工，提前布局一公里科创圈及中小学、住宅区等配套建设，打造世界一流创新策源地。

目前，山大龙山校区(创新港)正在面向全球规划招标，争取6月之前完成，争取年底前实现主校区开工。

“融入东强，项目为王。”业内人士指出，“今天的投资，就是明天的产出，未来的收获。一个个项目都将转化为新兴产业的发展优势，意味着人才、资金的不断汇聚，这是实实在在的为‘东强’贡献力量。”

2月25日上午，济南市委、市政府召开“贯彻落实强省会战略系列新闻发布会”。会议指出济南将推进城际铁路、市域铁路、城市轨道交通、中运量轨道交通“四网融合”。加快推进包括轨道交通二期规划中四条线路（3号线二期、4号线一期、6号线、8号线一期）等项目在内的省市重点项目建设。

其中章丘人关注的8号线就在今年的推进建设中。起自邢村站，终于山东大学站。线路全长22.6公里，估算投资约118.25亿元，项目建设工期为6年。

“2000年前后，济南东部就是燕山立交桥二环东路，再往东就是郊区了。现在沿着经十路往东走，济南与章丘基本上已经连成片了，按照新规划，济南的主城区概念延伸到章丘圣井，在‘东强’辐射之下，整个章丘面临的是济南第二次东拓的历史机遇，与主城区‘一步之遥’。”熟悉济南规划的一名业内人士表示，试想再过十年，章丘又会是什么样的，“届时章丘，尤其是圣井新城，因为经十路、山大入驻、轨道交通等利好因素，或将真正成为济南主城区的一部分”。

城市建设利好不断，同样对楼市带动作用明显。“主要是投资未来，毕竟城市向东发展的格局不会变化。”近日，在章丘圣井新城看房的孙先生告诉记者，“如今唐冶片区新房价格都差不多13000元/平米了，圣井新城价格则主要在7000—8000元/平米区间，性价比很高。

“购房者最关心的还是居住区域的发展潜力。”该负责人告诉记者：“宝能城位于科创大走廊的桥头堡位置，规划打造约70万方产城都会综合体，五大商业业态加持，配有约200米超高层地标产品——环球金融中心，或将成为区域内重点项目的总部基地，对区域发展承担的作用和功能非常大。另外，项目规划8万㎡区域级的商业综合体——宝能环球汇购物中心今年动工，建成后将成为圣井新城甚至济东的新商业地标。未来，宝能城将为济东区域发展赋能，对迭代城市格局，实现区域价值的整体提升贡献力量。这些区域发展潜力都是购房者实实在在能够看得到的。”

济南宝能城效果图

“随着东强利好，圣井新城的价值洼地效应已经逐渐显现，不少投资客群对区域内的项目青睐有加。”业内人士表示，“以宝能城为例，项目紧靠地铁8号线，属于典型的地铁上盖物业，同时项目周边的山大科技园也已开工建设，对于很多要考虑区域发展、通勤成本、城市规划的投资者来说，圣井板块板块无疑是最优质选择，这些利好也让项目成为济东投资的首选。”

济南宝能城效果图

如今，项目一期规划建设19栋楼，目前在售户型为113——143㎡，涵盖三至四室户型，户型方正、南向双阳台、动静分区，私密性好，尤其是3.05米层高，为后期业主装修提供了更多可以改造的空间。