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楼市春节档遇上“反季”购房热,牛年能否迎来“牛市”?

2021年春节,受就地过年的号召,本地游以及本地看房比例增加,虽然春节期间因部分城市网签系统暂停,数据有所缺失,但整体来看,相较于去年春节假期的成交低潮,甚至众多城市的零成交,今年春节迎来开门红。

诸葛找房数据显示,2021年春节监测重点10城新房成交1416套,同比去年春节上涨224.8%,不少开发商抓住窗口期,多数楼盘不打烊,而且花式促销热情高。

此外,数据显示,春节期间,房产类APP安居客日活用户增量强力反弹,日活用户较2020年春节同期提升117%;新增日活用户较2020年春节同期提升了86%,也在另一个侧面证实了楼市热度。据中原地产研究中心预计,今年春节期间楼市成交量将刷新历史同期纪录。

但在春节假期之前,包括杭州、北京、深圳、上海等在内的多地楼市密集调控,那么,对于房地产市场来说,春节热度是否可延续?牛年究竟会不会迎来“牛市”?

业内人士预计,随着经济形势明显好转,住房需求将逐步释放,楼市有望回暖。但在调控政策从紧态势下,住房市场不会过热。

“反季”购房热

春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季,但今年春节一二线城市楼市“淡季不淡”。

相比2020年春节后的楼市冰封,2021年春节楼市延续了今年1月份的高位运行态势。整体来看,多个一二线城市房地产市场成交量同比上涨明显。

分城市来看,深圳、大连、东莞、青岛等城市在2020年春节均为零成交,相比而言,今年春节期间成交情况转好,其中,深圳日均成交达到35套。除深圳这类一线城市之外,部分二三线城市春节期间看房人数也好于预期,淮安、莆田、福州等城市日均成交均显著高于去年春节,涨幅均超50%。

以北京为例,2021年春节,有超过60个项目“不打烊”,许多二手房门店也可以正常看房。不少选择就地过年的购房者利用春节假期看房,多数售楼处接待客户数量和平时周末接近。

“假期前三天,到访相对少一点,大概每天20组客户,而大年初三之后几乎每天接待50组客户,”北京某刚需楼盘置业顾问告诉和讯房产,春节假期售楼处相比往年热闹很多,成交量提升不少。

据中原地产研究中心不完全统计,正月初三(2月14日)以后,北京每天都有超过100套二手房成交,这也是历史上第一次出现了春节长假购房井喷的现象,其他一二线城市成交量也接近该水平。

中原地产首席分析师张大伟分析称,往年春节假期,随着大批民众回乡过年,一二线城市房地产市场往往会出现极低成交甚至“零成交”的状况。但2021年首个倡导就地过年的春节假期,大城市人口流动减少,加之,2021年春节一二线城市大部分房地产项目都开门迎客,所以成交量创造了近年春节同期的新高。

不过,相比一二线城市的活跃,没有“返乡置业”助力的三四线楼市相对冷清,虽然相比2020年的疫情也有所好转,但根据中原地产的数据,整体看,相比正常年份,2021年春节三四线城市返乡置业成交量锐减3成以上,而且从趋势看,三四线置业市场逐渐饱和。

严查经营贷 严控市场热度

2021年开年以来,北京、上海、广州、深圳、杭州等多地房地产市场持续火热,在此背景下,1月下旬至2月春节假期前,多地开启密集调控模式,从限购到限售、从信贷到冻资、从买房到租赁,全面精准打击,累计调控高达62次。

对于楼市走向问题,张大伟表示,2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看,预计市场在一系列调控政策打击下,会保持平稳,继续高烧的可能性降低。

实际上,春节假期之前,多地房贷市场就传出收紧风声,北京和广州针对经营贷下手,上海、深圳、杭州,目前也在“自查”阶段。

“这一轮各地楼市以深圳、上海、杭州、南京等城市为典型的火爆行情,虽然都出台了调控政策,但基本都是约束摇号打新难度,衍生出了代持,核心是炒房的资金来源没有被影响。经营贷数据只要高位,楼市肯定小阳春,也就是只要看到各地公布的央行居民户和企业中长期贷款数据同比上涨,2021年小阳春就会持续,如果收紧,就肯定没有小阳春。”张大伟表示。

春节期间,政策密集度和房价水平得到了社会各界的广泛关注。接二连三的调控,也让很多购房者在“上车”与“观望”之间徘徊。

对此,张大伟给出的建议是,2021年1月份居民户中长期贷款刷新历史记录,首次接近万亿,这意味着,2021年房价大涨可能性不大,但微涨依然是大概率事件,对于普通人购房选择来说,该出手时还要出手。

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