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济南7宗土地底价成交!长清军民融合软件智谷项目又有新进展

1月29日,济南共有7宗土地迎来成交,其中住宅用地4宗,商业用三宗,共计约316.5亩,总成交额约12.75亿元,全部为底价成交。此次成交地块,包含神武片区2宗住宅用地和1宗商业用地,唐冶1宗商业用地、长清平安片区1宗商业和2宗住宅用地。神武片区3宗土地被融创联合历城控股摘得,长清平安片区则将入驻军民融合软件智谷项目。

此次成交地块中,神武二期1宗商业和2宗住宅地块组团出售,商业面积约135亩,住宅地块约78亩,住宅容积率2.1,楼面价约6398元/平米。该组团位于唐冶片区南,沿经十路、旅游路,西侧为融创文旅城所在的莲花山板块。

根据挂牌文件显示,商业地块内拟引入保险大数据管理平台、保险产业研究院、保险城市展示中心等项目,形成保险产业聚集区,土地竞得人须做好配合工作。竞得人须在该地块上自持总建筑面积不低于 40000 平方米,自持年限不低于 10 年。

目前这个板块内已经有鲁商金茂国际社区、龙湖龙誉城、旅游路金茂府项目,区域内小高层价格大约在1.4-1.7万/平米左右。

长清平安片区2块住宅用地同1宗商业用地也迎来底价成交,该三宗地位于刘长山路延长线以西、平安北路以南、平安南路以北,面积约88亩。两宗居住用地的容积率分别为1.4、1.7,均为低密度住区,楼面价近3100元/平方米。

根据挂牌文件显示,长清区政府拟在该区域建设军民融合软件智谷项目,拟引入国内外著名企业研发中心、重点科研院所等研发机构,以及各类新技术新产品研发中心和智能制造、信息软件企业,这也预示了军民融合项目进一步落地。

根据此前媒体报道,圣丰军民融合软件智谷项目投资80亿元,总占地面积约1707亩,项目打造集技术研发、科技服务和高端住宅于一体的现代化生态园区,重点建设智能制造、研发办公、技术商务、综合服务和生态居住五大功能分区。

另外,唐冶片区面积约16亩的商业用地也迎来成交,该地块位置在贞观街北侧、围子山路西侧,成交价3291万元,楼面价约1850元/平米。根据挂牌文件显示,历城区政府拟在本宗地内引入金融类总部或分支机构,项目建成后地上建筑面积自持比例不得低于10%,自持年限不得低于10年,发展方向须以股权投资类为主。同时还有外资要求。

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