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济南多个楼盘要涨价?济南市房协:供需稳定房价仍保持平稳

近日,齐鲁晚报•齐鲁壹点购房俱乐部微信群内,有购房者反映,有多个楼盘称即将涨价,催促年前尽快购房。此外,还有多个本地自媒体称已有楼盘售价在涨,后续或还将涨。济南房价要涨了吗?记者调查发现,多个放出涨价消息的楼盘房价仍保持在年底。济南市房地产业协会副会长李刚认为,从楼市供需看,2021年济南房价仍将保持稳定,国家对房企有息负债规模设置“三道红线”的警戒线后,房企更多需要通过销售实现回款和下一步开发,这也有利于维持房价平稳。

朋友圈的“涨声”

齐鲁晚报•齐鲁壹点购房俱乐部微信群内,有意向购房者称进入1月后,朋友圈里多个置业顾问开始说楼盘年后要涨。此外,他关注的部分自媒体公众号更是发文称“济南东部去年热销楼盘基本上都涨价了,当然也有没涨的,但优惠政策收紧了”。部分新房中介人员也称,济南不少楼盘已在涨价。“感觉周围有不少声音在表达房子要涨价的意思。实际情况到底是什么样的?”

网上流传的济南楼盘涨价消息

2020年济南以促销贯穿全年,创下了历史第二的新建住宅销售成绩。2020年结束后,2021年的这一波“涨”声有何来由?记者注意到,有部分自媒体公众号列出了济南已涨价楼盘,称“魅力之城涨价了,万象东方涨价了,中粮祥云涨价了,翰墨府涨价了,保利和唐悦色涨价了,劝学里涨价了,蔚蓝之城涨价了,中新锦绣天地涨价了,鲁能泰山七号涨价了,龙誉城涨价了,华润公元九里涨价了,中海华山珑城各组团也有微涨……”,有部分新房中介人员从1月下旬开始称,年前买房要抓紧,很多小区涨了,少部分没有涨,并称指望一个3月份把价格再将降回去,可能性很小。

一位置业顾问朋友圈截图  

除此之外,近期的两个开盘也引起购房者的关注。上周结束线上选房的南部一楼盘,100多套房子半小时之内被快速抢购,其中部分购房者还表示想要托关系找人选房。另一个则是去年底时,新东站片区一楼盘加推,线上选房没过几秒,就只剩下顶底和矮楼层房源。“最近的一年都很少听到开盘就秒完,但是这两次开盘,就感觉卖得非常快,也不知道背后有什么情况。”

记者调查:多个楼盘否认涨价

但多位置业顾问称年后或将涨

记者以购房者身份随机咨询了济南多个被传言房价已上涨的楼盘,但置业顾问均表示房价与去年底比并无明显变化,仅部分户型房源较少或暂无房源,或推出的是更好位置的房源单价有正常浮动。

“我们18层洋房在售的115平的户型均价15000元/平左右。”华润•公园九里的置业顾问表示,去年12月推出后该户型的价格保持稳定,并没有涨价。而此前13500元左右/平的其实是95平小户型,该户型已经售完。

龙湖龙誉城的置业顾问则表示,目前楼盘仍在冲刺1月业绩,比12月底的折扣力度更大。此前是97折,现在则推出了96折,而且还有新春礼包,还有的有电视赠送活动。“除了116平的户型目前没有房源外,其他的户型都有房源,单价比双十二那时候还合适。”

同样被传涨价的中粮•祥云楼盘,置业顾问称,7号楼133平的电梯入户房源目前均价是13500元/平,此前同样户型其他楼栋均价是13300—13400元/平左右。“7号楼是楼王位置,比其他楼栋位置好一些。”该置业顾问表示,此前开盘秒光的是100平和110平的户型,目前这两个户型没有房源,但像133平的户型则没有集中开盘,而是平销,仍有房源在售。魅力之城的置业顾问则表示,楼盘各户型房源价格目前变化不大。

记者从天鸿万象东方售楼处了解到,该楼盘进入2021年后,按照一周涨100元的浮动连续涨了3周。此外,融创文旅城单价平均上涨了200元。但也有新房中介人员表示,融创文旅城是因楼号位置不同略有浮动,仍属正常波动。而万科、龙湖、海信三家开发商则表示,房价保持稳定,没有上涨。

上述多个楼盘置业顾问称,春节之后很可能要涨价。华润•公元九里的置业顾问表示,3月份将开盘的另一个地块,同样是115平,但风格和外立面有不同的18层洋房,单价可能要高,目前看可能会是17000—18000元/平,现在开始认筹。“现在还定不小来,要看年后。”龙湖龙誉城的置业顾问则表示,目前其他多个楼盘已透露将涨价,自家楼盘年后很可能要涨。魅力之城的置业顾问也称,年后同样房源可能会涨价。

业内人士:部分“涨声”是为催促买房

供需稳定济南房价仍以平稳为主

“各大开发商2020年任务已经结束,目前开启的是2021年,新一年的销售刚刚开始,在这个阶段,更多的开发商并不着急促销卖房,更可能释放一些涨价的声音来试探市场,但最终是否会涨,仍要看之后的市场需求。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理,合富研究院高级分析师许传明说,购房者在看到涨价的消息时,要保持理性。因为一部分的涨价声音是出于营销目的,并不客观全面。

而在他看来,2020年济南确实全年都保持了非常合适的房价,优惠力度大,不少也确实可降空间很小,几乎已是价格低点。目前,全国看,珠三角、长三角部分城市出现了房价浮动,数据看,济南的降幅在收窄,去年上半年土地供应量有所减少,主要集中在下半年, 上半年的项目供应相对会更紧,但全年看依然以平稳为主。“即便有所上涨也与经济收入水平相适应保持平稳。”

济南市房地产业协会副会长李刚则表示,部分楼盘开盘即售空有产品本身的特殊性,并非普遍现象。在房价上,房间差异、楼栋位置差异而来的小幅价格不同是正常情况。2021年,不排除部分楼盘的阶段性上涨可能,但也将以平稳为基调。“比如,部分楼盘出现的二三百元左右一平的浮动算是正常。”

从总体看,济南楼市的供应充足,需求量也保持稳定,不会出现大幅上涨。此外,去年下半年中国人民银行坚持“房住不炒”的定位和“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,信贷政策处于逐步收紧状态,尤其针对房企有息负债规模设置了“三道红线”的警戒线,房地产企业更多需要通过销售实现回款和下一步开发,这也有利于维持房价平稳。

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