首页 >> 资讯 >>楼盘动态 >> 盛福片区再添新楼盘!招商新项目将建12栋小高层
详细内容

盛福片区再添新楼盘!招商新项目将建12栋小高层

今日,招商蛇口盛福片区A8地块建设项目规划公示。项目情况:

项目位于济南高新区,天香路以东,宏宇路以西,中林路以北,杨柳路以南,A8地块总建筑面积135790.77平,容积率2.1。

(项目区位)

项目外立面效果图

A8地块规划12栋住宅,包含4栋18层小高层、7栋16层小高层、1栋15层小高层,其中5#还有部分户型为租赁住房。规划居住户数共830户,其中有居住公寓16户。项目建筑户均面积在约116平,整体项目为改善型。

(楼栋位置示意图)

项目拿地情况:

2020年12月3日,招商蛇口摘得盛福片区A8所在组团地块,这个组团有2宗商业用地+1宗居住用地,本次公示的A8地块就是其中的居住用地,住宅楼面价8214.33元/平。另外的两块商业用地在奥体西路以东、中林路以北,目前具体规划还未公示。

当时挂牌条件要求竞得人须在盛福片区A8地块按照不小于地上建筑面积10%的比例配建租赁住房,也就是规划图中的5#的西单元为何会有部分租赁住房。此外,还要求招商蛇口在中林路与天香路交叉口(项目西南角位置)配建一所12班幼托。

周边项目状况:

目前盛福片区在售以及即将入市的项目不少,在售的包括绿城蘭园、万科翡翠公园、金地华著、济高珑悦府等项目,还有越秀机床四厂A-1地块、阳光城檀悦预计在今年入市。片区内项目比较集中,2021年待招商项目入市后等待它的竞争必将也是十分激烈。

离着项目最近的绿城蘭园,容积率1.5,规划15栋住宅,包含洋房、小高层,户型面积为115平、128平、141平、186平,在售毛坯均价22000元/平左右,精装25000元/平。越秀机床四厂项目容积率在2.5,摘地楼面价在12528.2元/平,未来定价应该会和招商项目接近。万科翡翠公园目前在售产品为高层和小高层,均价23000元/㎡。目前盛福片区比较火的金地华著,销售价格在21000元/平左右,一、二期规划共计14栋住宅,16-18层小高层,容积率在2.5。

由此看出,招商项目周边竞品颇多,未来市场竞争必定十分激烈,想要从这么多竞品内脱颖而出,获得更高的市场好感度,关键还是要看招商项目的定价。。。

项目优劣势

优点:1、招商盛福A8地块项目,地理位置优越,周边道路通车情况不错,而且距离地铁R2线的开源路站的距离大约800米,交通比较便利;项目容积率比较低,未来生活环境会比较舒适;同时项目隶属历下区,也是其一大优点。

2、项目距离西南侧高新万达,东北侧的银座·万虹广场都不是很远,日常通勤距离在2-3公里左右,另外距离丁豪广场、美莲广场等商业综合体的也算不远,好在交通比较便利,出行也相对轻松。

缺点:项目周边环境一般,周边的部分地块尚未建设,后期建设时可能会产生噪音等影响。

此外,有必要提醒一下,在项目5号楼中有部分房源是租赁住房。

标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息