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上周楼市成交降幅收窄,地市整体供应量环比走高

上周楼市整体成交下降,各线环比不同程度下滑。分城市来看,环比三线降幅高于一二线。同比仅一线城市小幅下滑。监测城市库存总量环比下降0.05%,深圳降幅较大。土地市场整体供应量环比走高,成交方面多指标下滑。房企融资类型以公司债券为主。拿地城市主要集中在杭州、苏州、广州、上海、北京等城市。

  • 政策:2021年货币信贷将保持“稳”字当头, 福建南平出台限价新政;

  • 交易:上周楼市整体成交下降,各线环比不同程度下滑;

  • 土地:长三角城市交易活跃,上海近60亿新推5宗地。

交易

交易:上周楼市整体成交下降,各线环比不同程度下滑

▌周度整体:整体成交下滑,环比降幅收窄

▌一线城市:整体成交下降,上海降幅明显

上周,一线城市成交量整体环比下降,降幅为10.7%。分城市来看,上海降幅较大,为33%;广州降幅较小,为5%,仅北京环比上升。同比来看,楼市整体成交微降,降幅为4.4%。其中,北京和上海同比降幅相近,广州和深圳成交均有上升。

表:一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市:近五成城市成交下降,惠州降幅显著

二线代表城市成交环比下降14.7%。分城市来看,宁波降幅较高,为43.6%。南京次之,为35.5%,苏州成交微降。同比来看,二线代表城市整体上升18.1%。三线代表城市成交量环比下降20.2%,惠州降幅较高。同比来看,三线代表城市整体上升82.1%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存:库存总量环比微降,深圳降幅较大

监测的6个代表城市整体库存环比下降0.05%。库存环比下降的城市中,深圳降幅较大,为8.0%,北京和杭州降幅较小。监测城市中,温州库存总量上升显著,升幅为2.6%。

表:上周重点城市库存水平变化

商办

▌北京海淀“两区”建设方案出炉

近期,北京市海淀区“两区”建设领导小组办公室近日正式印发《海淀区“两区”建设工作方案》和《中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团实施方案》。

《海淀区“两区”建设工作方案》搭建了“4+3+5”的任务目标体系:“4”是指四项重点制度创新政策落地,“3”是指大力推进信息业、医药健康、科技服务三大重点产业,“5”是指自贸试验区科技创新片区、中关村软件园、东升科技园、中关村西区、清华科技园五大科技园区。《中国(北京)自由贸易试验区科技创新片区海淀组团实施方案》系统明确了基本规划情况、未来3年发展目标、主要任务和举措、保障措施等内容。

▌华为中国总部落户丽泽SOHO,办公室面积约6万㎡

在1月8日举行的SOHO中国线上租赁表彰会上,SOHO中国董事长潘石屹宣布,华为公司已经正式成为SOHO中国的客户,租赁了丽泽SOHO约6万平方米的办公面积,设为华为的中国总部。

丽泽 SOHO 位于北京市丰台区丽泽金融商务区,由建筑师扎哈 · 哈迪德设计,总建筑面积达17万㎡。2019年11月19日,丽泽SOHO项目正式投入使用。

▌广东梅州大埔奥园广场开业,总体量约60万㎡

1月7日,奥园集团在广东梅州市大埔县的一座商业综合体开业,项目为大埔奥园广场。这是奥园集团通过旗下奥园县域综合体集团,自2015年进入梅州后开业的第三个大型商业综合体,此前两个分别位于蕉岭、五华县。

资料显示,该项目总建筑面积约60万㎡,业态包括大型购物中心、风情商业步行街、洋房、LOFT公寓。其中购物中心建筑面积达4万㎡。

土地

整体供应环比增加,宅地收金总额降近六成
1月11日-1月17日,全国40大中城市推地总量环比增加31%,10个城市无推出,上海、南京推出量较大;成交方面,主要城市成交量减少31%,21个城市无成交,上海、郑州成交量较大;整体出让金减少62%,宅地出让金环比减少59%。
一线城市整体供应量增近两成,成交方面量价双降,宅地供求较上周走低,成交均价及收金走低; 二线城市整体供应量增近四成,成交均价及收金走低,宅地供应量增近六成,成交方面各指标均降。
40个大中城市土地市场情况(市本级)

出让金:榜单总额基本持平,杭州收金逾98亿元居首

宅地总价:榜单总额下滑,长三角为榜单主力
表:全国住宅用地成交总价三甲

宅地单价: 榜单均价下跌,杭州一城占据榜单四席
表:全国住宅用地楼面单价三甲

注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

融侨集团发行69.4亿元公司债券,首创集团挂牌首创阳光房地产46.48%股权

上周,房企融资类型以公司债、超短期融资为主,部分企业通过优先票据等方式获取资金。其中融侨集团发行69.4亿元小公募公司债券。房企积极拿地,拿地城市集中在杭州、苏州、广州、北京等城市。其中1月12日保利正式确定为广州海珠红卫村旧改合作企业投资约195亿元。

投融资:融侨集团发行69.4亿元小公募公司债券 保利正式确定为广州海珠红卫村旧改合作企业 投资约195亿元

上周,房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过优先票据、超短期融资券等方式获取资金。其中,融侨集团发行69.4亿元小公募公司债券;华发集团发行5亿元中期票据,发行利差2.06%;武汉城建集团拟发行金额5亿元的超短期融资券。

上周,房企积极拿地,拿地城市主要集中在杭州、苏州、广州、北京等城市。其中,保利正式确定为广州海珠红卫村旧改合作企业投资约195亿元;绿城联合体40.79亿元竞得杭州2宗地块;金地商置18.28亿元+11%自持摘北京房山1宗不限价地块。

其他重大事项:首创集团8.6亿挂牌首创阳光房地产46.48%股权

1月11日,北京首都创业集团有限公司开始挂牌转让北京首创阳光房地产有限责任公司46.48%股权,转让底价为86005.26万元。

政策

2021年货币信贷将保持“稳”字当头, 福建南平出台限价新政

1月11日,人民银行上海总部召开2021年上海货币信贷工作会议,提出保持“稳”字当头、稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求、合理控制房地产贷款规模等。15日,央行副行长陈雨露在国新办新闻发布会上表示,2021年央行会坚持稳字当头,不急转弯,根据疫情防控和经济社会发展的阶段性特征,灵活把握货币政策的力度、节奏和重点。郑州发布“十四五”规划和二〇三五年远景目标的建议,强调坚持“房住不炒”定位,加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,促进房地产市场平稳健康发展。福建南平出台限价新政,对房价变化较大的项目,及时约谈房地产开发企业负责人;对房价上涨过快的县(市、区),采取限涨幅、控房价的调控措施。

表:上周房地产市场重点政策汇总


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