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近400万购买济南章丘中骏柏景湾小区新房 还没入住地下室漏水

齐鲁网·闪电新闻1月13日讯 2018年5月份,弥女士到济南章丘区济南章丘区中骏柏景湾小区售楼处看房,建筑面积193平的房子,开发商赠送120平的地下室及小院和二楼平台,当时她觉得小区周边环境以及后期配套设施都还不错,就花398万元买下了这套房子。

弥女士告诉记者,2020年7月底8月初,就想来装修房子。7月底来的时候,地下室有1/3的水,她以为是下雨了,车库的门没有关好进去一些水,也没有在意。等到8月4号的时候再来就发现地下室就是一个游泳池的状态。

在弥女士提供的视频中可以看到,地下室的位置,地面积攒了不少的水,最深的位置水已经没过了脚踝。弥女士说:“当时开发商就说防水没有做好,有漏点。也承认了当时周边是绿地草坪,可能下大雨顺着绿地,地下防水没有做好,水顺着周边渗下去了。”

弥女士说,后来开发商也对她的房子进行了维修,但是维修的效果怎么样,她不得而知,只能等到第二年的雨季再看看地下室会不会漏水。弥女士等不起这个时间,她认为根据目前的维修方案,只是治标不治本,墙面都是湿的,这样的房子她不敢住。 

弥女士说,她每月还着1万5千多元的房贷,实在是担心房子的质量问题,这才停止了还贷。不过在和开发商协商退房时,开发商依据合同,要求她赔偿总房款10%的违约金,近400万的房子,10%可就是近40万,这让弥女士不能接受。

弥女士告诉记者,中间有协商过,有一个销售主管过来说,他们承受的只能是总房款5%,然后再给往上报,但是弥女士没有同意。弥女士认为因为房子有质量问题,才出现了停贷,停贷之后才违约,是一个连锁反应。

对于这种情况,记者也咨询了律师。律师徐江涛说:“一般以实际损失为准,比如说违约了,到底实际损失在哪里,一般也不能超过合同标的的30%。至于10%的违约金,如果说违约的情况下,违约金是在合法适当比例之内。如果说因为房屋质量安全,有严重问题,影响到你的实际使用,并且无法修复,可以说是一种根本违约,根据这一条可以来解除合同。如果说有法定的理由,有约定的理由解除合同。那么这个违约金是不用承担的。”

徐律师表示,双方可以先协商,如果协商不了的情况下,认为房子确实质量有问题,他建议可以通过法院,对外进行委托,找有资质的鉴定机构进行鉴定,到底影不影响居住安全,是不是难以修复。如果弥女士认为违约金的比例过高,也是可以申请法院进行相应调整的。

弥女士也称,自己可以承担违约金,她希望跟开发商再协商一下。这个事情到底怎样解决,记者和徐律师陪同弥女士再次找到小区开发商。

开发商的薛经理说,房屋出现质量问题后,他们也是积极进行维修,如果房屋确实有质量问题,公司也会承担相应责任。但是公司要与弥女士解约的根本原因是弥女士贷款逾期问题。薛经理表示,弥女士已经是第3次逾期了,根据商品房买卖合同以及开发商和银行签署的担保合同的规定,客户连续或累计达到三次以上的,属于根本性的违约,银行从开发商账户上,把剩余的贷款全额划完了。

薛经理给记者提供了贷款银行出具的扣款通知书,上面显示弥女士累计8次未按合同约定按时足额偿还本息。弥女士也承认在房屋质量出现问题前,她确实有未按时缴纳贷款的情况,但是其中有几次是因为疫情原因,不能按时还款,也和银行打过招呼。对于当时和薛经理谈的可以从10%的违约金,降到5%,现在还能不能继续协商呢?薛经理表示,当时沟通是想把问题解决掉,现在来说集团的态度比较明确,关于客户退房的违约金,没有必要再谈了,只能走诉讼途径。

因为房屋质量有问题停止还贷,弥女士的确违约在先了,对此律师也给出了相应的建议,如果两方协商不成,弥女士仍然可以拿出第三方鉴定等证据,依法起诉解决争议。

最后提醒购房者,房屋质量有问题,申请维修或提出退房,是业主和开发商之间的问题,而及时足额还贷属于业主与银行之间的问题,是另一个法律关系,购房者切莫混淆这两个法律关系,给自己带来不必要的麻烦。

闪电新闻记者 杜宗浞  报道


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