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2020土地篇·历城区成交高居榜首,万科、远洋成最大赢家

回顾济南2020年全年土地市场,呈不断上升的势头发展,从年初受疫情影响土地市场成交整体非常平淡,到二季度土地市场节奏开始加快,再到三季度平稳增长,最后四季度井喷式爆发。总的变化趋势来看,2020年济南土地市场在理性和平稳的基础上稳步前进。

2020年济南市共成交455宗,流拍或终止55宗

2020年全年济南市(除莱芜地区外,下同)共成交455宗地,成交面积达1668.17万平方米,约25022.55亩

具体来看,2020年济南市城镇住宅用地共成交161宗,成交面积6292723.34平方米,共有9439.09亩。

商业、住宅用地共成交2宗,成交面积为63354平方米,共有95.03亩;商务金融用地共成交62宗,成交面积为1874551平方米,共有2811.83亩;其他商服用地共成交16宗,成交面积为371258平方米,共有556.89亩。

工业用地共成交158宗,成交面积达6126310.99平方米,共有9189.47亩;仓储用地共成交16宗,成交面积为1158345平方米,共有1737.52亩。

此外,公共设施用地共成交4宗,成交面积为20917平方米,共有31.38亩,医疗卫生用地共成交2宗,成交面积为149815平方米,共有224.72亩;教育用地共成交8宗,成交面积为300156平方米,共有450.23亩;零售商业用地共成交11宗,成交面积为85510平方米,共有128.27亩;科研用地共成交2宗,成交面积为66575平方米,共有99.86亩;旅馆用地共成交3宗,成交面积为25611平方米,共有38.42亩。

餐饮用地共成交1宗,成交面积为20671平方米,共有31亩;殡葬用地共成交1宗,成交面积为45226平方米,共有67.84亩;交通服务场站用地共成交6宗,成交面积22535平方米,共有33.80亩;社会福利用地共成交1宗,成交面积8544平方米,共有12.82亩;娱乐用地共成交1宗,成交面积49592平方米,共有74.39亩。

流拍或终止55宗地,面积为2458999.3平方米,约有3688.5亩。

历城区、济阳区成济南市供地主力

从成交宗数看,2020年济南市历城区、济阳区、章丘区占据前三;从成交面积看同样是这三个区县占据前三,位列第一的历城区2020年成交土地面积3565415平方米,共5198.12

具体到各个区县的成交情况来看,历下区共成交14宗土地,成交面积为423413.5平方米,共有635.12亩。其中,城镇住宅用地成交9宗,成交面积286432.5平方米,约429.65亩;工业用地1宗,成交面积37477平方米,约56.22亩;商务金融用地3宗,成交面积49505平方米,约74.26亩;医疗卫生用地1宗,成交面积49999平方米,约75亩。

市中区共成交15宗土地,成交面积为437860平方米,约656.79亩。其中,城镇住宅用地成交10宗,成交面积371537平方米,约557.31亩;商务金融用地5宗,成交面积为66323平方米,约99.48亩。

历城区共成交84宗土地,成交面积3565415平方米,约5198.12亩。其中仓储用地7宗,成交面积411983平方米,约617.97亩;城镇住宅用地37宗,成交面积为1645570平方米,约2468.36亩;工业用地10宗,成交面积为440658平方米,约660.99亩;零售用地2宗,成交面积8279平方米,约12.42亩;其他商服用地1宗,成交面积72032平方米,约亩108.05;商务金融用地26宗,成交面积837875平方米,约亩1256.81亩;社会福利用地1宗,成交面积49018平方米,约73.53亩。

槐荫区共成交11宗土地,成交面积499881平方米,约749.82亩。其中,城镇住宅用地5宗,成交面积280342平方米,约420.51亩;工业用地3宗,成交面积61746平方米,约92.62亩;商务金融用地1宗,成交面积13405平方米,约20.11亩;商业住宅用地1宗,成交面积为44572平方米,约66.86亩;医疗卫生用地1宗,成交面积为99816平方米,约149.724亩。

高新区共成交31宗土地,成交面积1278005平方米,约1917.01亩。其中,城镇住宅用地10宗,成交面积543379平方米,约815.07亩;工业用地9宗,成交面积379566平方米,约569.35亩;其他商服用地10宗,成交面积273928平方米,约410.89亩;商业、住宅用地1宗,成交面积18782平方米,约28.17亩;仓储用地1宗,成交面积62350平方米,约93.53亩。

天桥区共成交31宗土地,成交面积1343779平方米,约亩2015.67亩。其中,仓储用地1宗,成交面积199996平方米,约299.99亩;城镇住宅用地17宗,成交面积396877平方米,约亩595.32亩;商务金融用地4宗,成交面积73737平方米,约亩110.61亩;工业用地8宗,成交面积557604平方米,约836.41亩;商务、住宅用地1宗,成交面积115565平方米,约173.35亩。

长清区共成交17宗土地,成交面积1183814平方米,共1775.71亩。其中殡葬用地1宗,成交面积45226平方米,约67.84亩;仓储用地3宗,成交面积175374平方米,约263.06亩;城镇住宅用地6宗,成交面积472185平方米,约708.28亩,工业用地6宗,成交面积377074平方米,约565.61亩;商务金融用地1宗,成交面积113955平方米,约170.92亩。

章丘区共成交63宗土地,成交面积2813520平方米,共4220.28亩。其中,城镇住宅用地13宗,成交面积924426平方米,约1386.64亩;工业用地32宗,成交面积1218551平方米,约1827.83亩;商务金融用地18宗,成交面积670543平方米,约1005.81亩。先行区共成交20宗土地,成交面积680502平方米,共1020.35亩;其中仓储用地6宗,成交面积412827平方米,约619.24亩;城镇住宅用地7宗,成交面积95173平方米,约142.76亩;工业用地1宗,成交面积33159平方米,约49.34亩;商务金融用地6宗,成交面积139343平方米,约209.01亩。

济阳区共成交80宗土地,成交面积2684508.83平方米,共2775.99亩。其中,城镇住宅用地28宗,成交面积920231.74平方米,约210.82亩;工业用地38宗,成交面积1502727.09平方米,约2254.09亩;零售用地1宗,成交面积102平方米,约 0.15亩;旅馆用地1宗,成交面积10734平方米,约 16.10亩;其他商服用地4宗,成交面积43355平方米,约65.03亩;商务金融用地3宗,成交面积97769平方米,约146.65亩;娱乐用地1宗,成交面积49592平方米,约74.39亩;教育用地4宗,成交面积59998平方米,约89.997亩。

平阴县共成交57宗土地,成交面积为1024659.9平方米,共1536,99亩。其中,城镇住宅用地20宗,成交面积472105平方米,约708.16亩;工业用地24宗,成交面积444994.9平方米,约667.49亩;公共设施用地2宗,成交面积1954平方米,约2.927亩;其他商服用地5宗,成交面积71586平方米,约107.37亩;社会福利用地1宗,成交面积8544平方米,约12.82亩;教育用地1宗,成交面积4181平方米,约6.27亩;零售用地3宗,成交面积15592平方米,约23.39亩;旅馆用地1宗,成交面积5703平方米,约8.55亩。

商河县共成交54宗土地,成交面积1625567平方米,共2438.35亩。其中餐饮用地1宗,成交面积20671平方米,约31亩;城镇住宅用地12宗,成交面积486388平方米,约729.58亩;工业用地21宗,成交面积692872平方米,约1039.31亩;公共设施用地2宗,成交面积18963平方米,约28.45亩;交通服务场站用地6宗,成交面积22535平方米,约33.8亩;科研用地2宗,成交面积66575平方米,约99.86亩;零售用地5宗,成交面积61537平方米,约92.31亩;旅馆用地1宗,成交面积9174平方米,约13.76亩;商务金融用地1宗,成交面积13444平方米,约20.17亩;其他商服用地1宗,成交面积3338平方米,约5.01亩;教育用地2宗,成交面积230070平方米,约345.11亩。

2020年溢价率之最:58.7%

楼面价最高:14403元/平

在济南2020年全年的土地成交市场中,地价之王是谁呢?2020年10月19日,原山东长城房地产综合开发总公司地块成交,成交楼面价达14403元/m2,溢价率为5.2%,成为2020年全年楼面价最高的地块。

该地块位于济南市市中区郎茂山路,周边有山东省济南实验初级中学泉景校区、纬二路小学育晖分校、南部还有山东省立医院南院。地块竞得人为山东中电建核电地产投资有限公司,用地性质为城镇住宅用地,1.0<地上容积率≤1.2,规划建筑面积28556m2。

经十一路项目C-1地块位于槐荫区丁字山路以南、南辛庄东路以东,面积约18.7亩,地上最大容积率2.9,经过40轮竞价后3家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节,最终该地块以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下,溢价率约58.7%

万科、远洋济南主城区拿地榜一、榜二

从全年商住土地成交市场情况来看,万科、远洋、绿地、龙湖、城投、新城、中海、鲁商、银丰等是济南主城区土地成交的主要企业。

在2020年全年土地成交市场中,主城区万科拿地量最多,共摘得17宗土地,面积达617659平方米,共926.49亩,居于今年拿地榜首;其中包含城镇住宅用地12宗,商务金融用地5宗,成交金额高达716646万元。

远洋摘得主城区14宗土地,成交面积545581平方米,共计818.37亩,排名第二;其中包含8宗城镇住宅用地,6宗商务金融用地,成交金额642820万元。

从主要房企的拿地布局也能看出明年的热点片区。2021年,济南的楼市热点区域在雪山片区、唐冶片区、药山片区、和谐片区、盛福片区等。


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