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2020年济南房地产市场销售排行榜发布, 融创中海销售超百亿领跑榜单

      12月31日 ,济南市房地产业协会举办2020年济南房地产市场运行情况暨销售排行榜发布会。市房协发言人孙大海博士分析了我市2020年房地产市场运行情况,发布2020年济南房地产市场销售排行榜并作解读。

孙大海解读2020年济南房地产市场销售排行榜

  一、2020年新建商品住宅成交逆势增长,呈现“量增价稳”的特征
  2020年上半年受疫情影响,市场在一季度经历停摆和断档,在政府复工复产政策支持以及企业积极自救的努力下,成交量开始逐步复苏,6月份市场已基本恢复至2019年同期水平。三、四季度随着项目施工进度加快、企业供应增加以及需求的稳步释放,市场也保持了相对稳定的增幅,因此2020年市场在供应和销售周期压缩的情况下,仍实现了逆势增长。
  二、新建商品住宅存量处合理范围,区域间和区域内各板块分化明显
  截至2020年12月末,济南市新建商品住宅可售套数为8.05万套,可售面积约为1096.14万㎡,较6月末库存减少0.25万套,24.3万㎡。套数去化周期为10.6个月,面积去化周期为11.4个月。
  各区商品住宅库存分化明显,库存压力大的区域,主城区库存去化周期处于合理区间,其他区域库存规模正在逐渐减小,但仍存在一定压力。
  三、套均面积和签约项目数量创历年新高,市场竞争加剧
  2020年全市商品住宅的套均面积达到125.92㎡,创历年新高。
  2017年-2019年,济南市商品住宅的套均面积分别为122.59㎡、122.39㎡、125.22㎡,呈持续上行趋势。2020年商品住宅套均面积达到125.92㎡,较2017年增长3.33㎡。
  2020年济南市商品房签约项目数量为670个,新建商品住宅签约项目数量469个,较2019年分别增加78个和69个,增幅分别为13.2%和17.3%,新建商品住宅单项目平均成交金额为2.65亿元,同比减少6.5%,市场竞争加剧。
  四、新建商品住宅刚需项目和产品的市场占有率保持稳定,改善需求强劲
  从成交的面积段结构来看,100-144㎡的产品是市场主力。其中,100-120㎡面积段29697套,占比达36%, 121-144㎡面积段共31702套,占比达38%,二者合计比例达74%。此外,随着二胎家庭比例增加以及购房者居住需求从“有房住”到“住好房”的提升。
  五、强者恒强,TOP10企业持续领跑市场
  商品房销售金额TOP10上榜门槛较去年同期有大幅提升,销售面积TOP10企业上榜门槛与去年基本持平。TOP20、TOP30、TOP50企业销售金额和销售面积上榜门槛呈下滑趋势。
  2020年商品房销售金额TOP10的上榜门槛由2019年的41.2亿元提升至48.3亿元,增幅为17.2%,TOP20、TOP30、TOP50企业的上榜门槛均较去年有小幅下滑;商品房销售面积TOP10企业的上榜门槛与去年持平,TOP20、TOP30、TOP50企业销售面积的上榜门槛均呈下滑趋势。
  六、企业业绩同期变化分化明显,TOP20企业中七成实现逆势增长,四成企业业绩同比增幅超过30%,三成企业业绩出现下滑
  受市场下行和疫情叠加因素的影响,2020年上半年企业的业绩表现整体不佳,但从下半年开始,大部分企业开始“以变应变”,积极自救,通过调整产品构成、营销节奏和营销力度适应市场,实现了逆势增长。但销售金额TOP20企业中,也有三成因为货量不足,产品适销能力较弱等原因出现业绩下滑的趋势,市场分化的特征愈加明显。
  七、各梯次的企业集中度均较去年同期有小幅提升,市场格局保持稳定
  企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为44.5%、61.9%、72.9%和85%,与去年同期相比有小幅提升,市场格局保持稳定状态。

  数据来源:济南市房地产信息系统、市场调研
  数据采集类型:
  新建商品房、新建商品住宅
  1.新建商品房:新建商品住宅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型;
  2.新建商品住宅:住宅、居住公寓;
  数据采集时间范围:2020年1月1日-2020年12月27日
  数据采集区域范围:历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳,不包括平阴、商河、先行区、莱芜区、钢城区、莱芜高新区。
  研究机构:济南市房地产业协会
  山东财经大学山东省房地产业发展研究中心
  特别说明:
  1、对于目前市场中合作开发的项目,销售业绩计入实际操盘的企业;
  2、本研究成果仅供市场相关各方参考,不作为企业的经营评价标准。
  附件:2020年济南房地产市场排行榜
  榜单一 2020年企业商品房销售金额TOP30
  榜单二 2020年企业商品房销售面积TOP30
  榜单三 2020年企业商品房销售套数TOP30
  榜单四 2020年商品住宅项目销售金额TOP30
  榜单五 2020年商品住宅项目销售面积TOP30
  榜单六 2020年商品住宅项目销售套数TOP30

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