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土地快讯|5宗流拍1宗溢价!远洋、中海、龙湖拿地!楼面价超1.2万

        12月30日上午,济南土地市场再次迎来12宗地的拍卖,成交总金额约347479.6万元,最高楼面价约12062元/㎡。其中,高新区5宗地块流拍,经十一路B-4地块溢价成交,远洋、中海、龙湖、轨交集团拿地。

  据国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,12宗土地总出让面积约532亩,含6宗住宅用地、2宗商务金融用地和4宗其他商服用地。

  结果如下:

  经十一路B-4地块吸引了远洋、中海、金茂、绿城、招商5家房企参与竞价,最终经过19轮竞拍被远洋以106800万元的价格拿下,溢价率约20.6%,楼面价约12062元/㎡;

  张马屯片区一二期C-4、C-5组团地块以39851万元的底价被轨交集团摘得,住宅楼面价约6993.77元/㎡;

  华山片区西B-1、B-2组团地块以79872万元的底价被中海摘得,住宅楼面价约9345.64元/㎡;

  高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块A,天辰大街北侧、颖秀路西侧2宗组团地块以139215万元的底价被龙湖摘得,住宅楼面价约9931.74元/㎡;

  贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A、B组团地块流拍;

  高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块及高新区开拓路以东、花园东路南侧B-1、B-2商业地块流拍。

济南年底再迎土拍!

  具体信息如下:

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  经十一路B-4地块位于经十一路以南,兴济河以北,面积约47.4亩,地上最大容积率2.8。地块紧邻6月份成交的新城时光印象地块,该地块在今年6月份以竞配建政府储备性安置房1257平方米、50414.4万元的价格被新城拿下,溢价率约58.7%,楼面价达13966元/㎡。

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  根据挂牌文件,B-4地块内需配建一处建筑面积不少于1868平方米的社区综合服务设施,一处建筑面积不少于 1200 平方米的社区养老服务设施。土地竞得人须按槐荫区人民政府的要求引入外资(不少于 8000 万美元或等值外币),并在土地成交后 5 日内就引入外资的额度、时间节点与槐荫区政府投资促进部门签订引入外资协议,由槐荫区人民政府、市投资促进局负责监督实施。地块内现状高压线由槐荫区政府、城投集团负责在2021年2月底前完成迁改。如未按期限完成高压线迁改,土地竞得人可在该期 限后 10 日内申请退地并退还已缴纳的土地出让金及同期银行贷款利息。

  张马屯片区一二期C-4、C-5地块位于张马大街以西、开源中路以南,面积约42.4亩,地上最大容积率2.8。地块临近中建蔚蓝之城,参考价格约13000元/㎡。目前,张马片区聚集了中建蔚蓝之城、碧桂园CLD凤凰首府、万科正荣·天宸、璟樾、锦悦府、悦棠府、时代公馆、济南魅力之城、公园学府等多家楼盘,片区竞争激烈。

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  根据挂牌文件,竞得人须在地块内无偿配建建筑面积不少于1068平方米的社区综合服务设施(含警务室)、建筑面积不少于500平方米的社区养老服务设施。 竞得人须按照《关于加强新建住宅小区社区综合服务设施用房规 划、建设和移交管理的通知》(济建发〔2017〕65 号)、《关于加强 新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》 (济民发〔2018〕55 号)文件的要求,做好配建、代建设施的建设和 移交工作,由历城区政府负责监督实施。

  华山片区西B-1、B-2地块位于历城区华山片区光华大道以西,面积约98亩,地上最大容积率1.6。地块临近中海天钻项目,参考均价20000元/㎡。

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  挂牌文件如下:

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  高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块A及天辰大街北侧、颖秀路西侧地块组团地块总面积约119亩,地上最大容积率2.3。

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  根据挂牌文件,济南高新区管委会为发展文化传媒产业,引进优质项目聚集,打造优质配套设施,促进产城融合,拟在商业地块引入一家山东省级批复的具有互联网新闻信息服务、信息网络传播视听节目、网络文化经营、网络出版服务资质的省级以上国有全资传媒企业集团总部,土地竞得人须做好配合工作,并承诺商业商务地块内不低于15%的地上建筑面积, 提供给上述单位或其指定的机构使用。 土地竞得人须严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的设计方案进行建设。商业商务地块须与居住地块同步开工建设,住宅地块办理预售时,商业商务地块内所有单体建筑施工进度应至正负零及以上。

  贤文片区天辰大街北侧、开拓路东侧地块A、地块B位于天辰大街北侧、小汉峪沟西侧、开拓路东侧,总面积约135亩,住宅地上最大容积率2.0,商服地块最大容积率3.3。

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  根据挂牌文件,济南高新区管委会为发展总部经济,带动周边产业发展,改善产业人员居住环境,促进产城融合,拟在商业商务地块引入至少1家2017-2019年平均年度营业收入不低于150亿元的企业总部,土地竞得人须做好配合工作。 为提升济南高新区核心区域住宅建设品质,住宅地块须按照绿色建筑标准进行开发运营,宗地内住宅建筑物满足三 星绿色建筑的比例须不低于20%。土地竞得人须严格按照规划部门出具的规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的设计方案进行建设。商业商务地块须与居住 地块同步开工建设,住宅地块办理预售时,商业商务地块内 所有单体建筑施工进度应至正负零及以上。

  高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块及开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1、B-2三宗组团地块总面积约90亩,住宅地上最大容积率2.1,商服用地地上最大容积率3.0。

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  根据挂牌文件,济南高新区管委会为打造量子通信产业高地,推动建设覆盖全省的量子通信网络,带动区域技术创新,拟在商业商务地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营,所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作。

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