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开发商年初“吹的牛”能实现吗?这几家尴尬了……

时间:2020-12-24     【转载】   来自:中新经纬

今年年初,受疫情以及持续的楼市调控影响,不少房地产开发商都看不清未来形势,要么不再设立明确的销售目标,要么适当降低增长预期。但随着国内疫情得到有效控制,楼市逐渐从低点复苏,房企业绩实现增长。

据中新经纬客户端统计,截至2020年11月末,在公布2020年业绩目标的40家规模房企中,已经有越秀地产、中国恒大、建业地产、时代中国、中国金茂5家房企提前完成全年的销售目标,业绩完成度在90%-100%的房企则有15家。荣盛发展、远洋集团、富力地产、佳源国际、首创置业、绿地香港6家企业的业绩完成度不足85%,销售压力仍存。

5家企业提前完成全年目标 情况各不相同

国家统计局数据显示,全国商品房销售额累计同比增速,在今年上半年持续呈现负增长态势。直到1-8月,全国商品房累计销售额实现同比增长1.6%,增速首次回正。到1-11月,累计销售额达到148969亿元人民币,增长7.2%。

随着房企相继公布11月份未经审核的销售业绩,全年销售目标的完成情况逐渐变得清晰。

据统计,截至2020年11月末,在公布2020年业绩目标的40家规模房企中,已经有越秀地产、中国恒大、建业地产、时代中国、中国金茂5家企业提前完成全年的销售目标,目标完成度分别为105.26%、104.41%、103.76%、101.57%、100%。

今年年初,广东房企越秀地产制定了802亿元的全年销售目标,增幅为11.21%。该公司近日公布数据显示,1-11月份累计实现合同销售金额约844.16亿元,同比增长约40%,超额完成全年任务。

凭借着强大的营销能力,中国恒大今年的销售业绩依然保持领先,1-11月份累计实现销售额6786.6亿元,同比增长16.90%,目标完成度约104.41%。除了6500亿元的业绩目标,恒大还制定了8000亿元的内部争取目标。按照其11月份实现合约销售额460.7亿元进行推算,恒大全年销售额有望达到7000亿元以上,距离8000亿元的目标仍存一定差距。

虽然都是超额完成全年任务,但每家企业的情况并不相同。建业地产1-11月实现销售额830.09亿元,虽达到全年业绩目标800亿元的103.76%,但要知道,建业2019全年的合同销售额是1011.5亿元。建业地产今年能否保住千亿销售额,就看最后一个月了。

时代中国2020年的销售目标为830亿元,仅比2019全年的783.6亿元增长约5.92%,难度并不大。今年1-11月,时代中国以835.91亿元的销售额提前达成目标。中国金茂表现不俗,销售额继2019年大踏步增长25.63%后,今年前11个月又突破2000亿元,达到2003亿元,再次实现双位数增长。

6家房企业绩完成度低于85% 需加速去化

据中新经纬客户端统计,在提出业绩目标的40家规模房企中,目标完成度在90%-99%之间的企业共有15家,分别为弘阳地产(99%)、龙光集团(98.80%)、禹洲集团(98.61%)、招商蛇口(98.19%)、中骏集团(97.18%)、雅居乐(96.52%)、宝龙地产(95.93%)、花样年控股(95.93%)、中海地产(95.14%)、阳光城(94%)、华润置地(93.89%)、龙湖集团(93.38%)、绿城中国(92.40%)、碧桂园(91.85%)、佳兆业集团(90.21%)。

年末历来都是企业冲击业绩的高峰,对于上述房企而言,在剩余一个月的时间里只需最多完成10%的业绩,就能达到全年目标。亿翰智库指出,对于目标完成度已经超过90%的房企而言,如无外部不确定因素冲击,企业在业绩目标基础上实现增量是大概率事件。

例如,中骏集团今年的销售业绩目标为930亿元,1-11月共实现903.73亿元,业绩完成度为97.18%。中骏集团近日发布消息称,截至2020年12月20日,公司销售额突破1000亿元,首次进入千亿阵营。也就是说,中骏集团超额达成目标。

在中新经纬客户端的统计中,前11个月业绩完成度低于90%的房企有20家,其中低于85%的有6家。荣盛发展今年的销售目标是1210亿元,1-11月实现销售额1022.42亿元,完成度为84.50%,略低于85%;老牌房企远洋集团1-11月累计协议销售额约1082.4亿元,同比下降4%,距离1300亿元的目标仍有差距;富力地产(77.16%)、佳源国际(75.90%)、首创置业(75.14%)、绿地香港(56.62%)4家企业的业绩完成度均低于80%,绿地香港甚至不足60%,远低于同行。

另据克而瑞数据中心,截至2020年11月末,在设定年内业绩目标的规模房企中,有近3成企业全年的目标完成度在85%-90%之间,另有少数房企目标完成度不及85%。克而瑞分析,总体看,今年在疫情影响下,部分房企完成全年目标有一定压力。四季度以来,房企虽然加大供应和营销力度,但目前市场整体的去化压力依然较大,12月仍需加紧供货、加速去化,冲刺全年目标。

亿翰智库表示,倘若业绩目标无法顺利实现,企业的现金流量和投资决策可能都会受到一定影响。特别是在“三道红线”重压之下,外部融资环境趋紧,渠道受限,若销售业绩释放不畅,企业现金回流受阻,投资决策也将相应受到限制。

未设立目标的开发商 表现如何?

一般来说,规模房企都会设定全年的销售目标,以激励员工斗志。但近两年来,不少企业已经不再对外公布这一目标,特别是今年,面对年初的疫情,不设立年度销售目标的企业数量明显增加。

万科没有公布2020年的销售目标。1-11月份,万科共实现合同销售额6026.1亿元,同比增长5.07%,增幅在全国十强房企中不算高。对比恒大前11个月6786.6亿元的销售额及16.90%增速,两者的差距拉大。

十强房企中另一个没有公布销售目标的企业——绿地控股,其销售增速则出现负增长。绿地控股至今没有公布当前的销售业绩,参照克而瑞的数据,绿地控股1-11月累计实现销售额2763.8亿元,同比增长-8.3%,成为十强房企中唯一负增长的企业。

由绿地控股的绿地香港,1-11月累计合约销售额为311.39亿元,同比下降约24.18%,只完成全年目标的56.62%。照此推测,绿地香港想完成550亿元的销售目标,难度不小。而除了销售增长乏力,在房地产行业“三道红线”的压力之下,绿地控股的负债与财务状况也引来外界不少关注。

另外,相较于规模房企,中小房企今年的业绩表现较差,不同规模阵营的房企的发展状况继续分化。中指研究院称,1-11月份,销售额达1000亿元以上的房企共有32家,销售额增长率均值为9.7%;销售额在500-1000亿元的房企共有27家,销售额增长率均值为12.3%;销售额在200-500亿元的企业有60家,销售额增长率均值为10.4%;销售额在100-200亿元的企业有38家,增长率均值为-0.1%;销售额在50-100亿元的企业有13家,增长率均值为-5.3%。(中新经纬APP)


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