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济南中海地产十三五之变 :蹄疾步稳 从“北境之王”到盘踞全城

      济南中海地产十三五之变:蹄疾步稳 从“北境之王”到盘踞全城

  2014年,中海华山项目首开,开盘即售40亿,轰动泉城。

  截至目前,华山项目单盘已累计销售435亿,连续三年单盘总销量过百亿,2020年中海华山战疫情,稳销售,再续辉煌,取得开年劲销8亿的开门红,在济南房地产市场如此低迷的环境下成为绝无二话的市场强心针。

  细数来,中海入济12载,已陆续开发了6大项目,从最先的中海紫御东郡、到奥龙观邸、到国际社区、到天悦府、到大热的华山,再加上去年重磅推出的云麓公馆项目,济南中海已获得了无可匹敌的市场地位。成绩的背后,是中海地产产品和品质的硬核,也是济南市民对于中海地产的绝对认可。

  回眸十三五,山东省经济社会蓬勃发展,我省房地产业同样取得骄人成绩,盘点十三五,聚焦十四五。本期,我们聚焦济南中海地产,盘点济南中海的十三五速度。

  优秀开发商:复兴城市文脉 百亿塑新城

    2013年,华山片区启动改造计划,沉寂许久的华山片区开启了他轰轰烈烈的复兴之路,而在这个复兴之路上,中海地产所扮演的角色不仅是建设,更是统筹优化,济南华山片区这处超过14万平方公里的地域也开始了它“鹊华秋色”的重新演绎。

  运营7年间,中海以央企责任和担当,解决居民安置,为区域注入活力,也充分展示了中海地产的十三五速度担当。据资料显示,截止目前,华山片区261栋新楼拔地而起,累计建筑面积达642万㎡,总建筑户数47649户,已实现337万㎡,21008户住宅交付,一个蕴含历史文化气息的华山新画卷已铺展开来。

  而在十三五期间,中海华山项目的业绩更是十分亮眼,2016年,中海华山项目销售额达40亿,销售面积约50.6万㎡,稳居市场前列;2017年,济南中海销售额约160亿、销售面积约138万㎡,济南市场销售冠军;2018年,济南中海华山项目已连续两年销售业绩破百亿,销售面积破百万;2019年,济南中海地产连续第九年销售业绩稳居济南前三。2020年4月19日,中海华山片区超高端项目--中海·天钻首度开盘,推出111套125㎡、165㎡精装房源,当天销售99套,去化近9成,165㎡洋房最高成交单价突破28000元/㎡;5月16日,中海·天钻加推34套125㎡房源,开盘当天售罄;5月23日,中海·天钻加推26套145㎡户型,当天去化25套。要信心,然而在市场上不景气的背景下,这一系列销售数字却再次证实了中海的产品实力,逆市热销,“北境之王”实力担当。

  优异运营商:持续聚焦城市价值提升 为区域注活力

  中海在城市建设中扮演的角色,不仅是开发商,更是一个优秀的城市运营商,不断为城市更新注入活力,更持续聚焦城市价值提升。

  十三五期间,济南中海依托于集团的战略布局,逐步打造长租公寓、养老、教育、物流、产业新城等创新业务模块,为泉城居民提供更加完善的配套服务。

  2018年,济南中海学堂、中海可砾幼儿园分别在济南华山、国际社区两个项目落地,为社区居民提供更优质的教育资源、更便捷的配套服务,今年,中海可砾幼儿园获评省级一类幼儿园,受到了社会的广泛认可;

  2019年11月,济南中海锦年长者公寓开业运营,集居住、休闲、颐养、康复为一体,开业即有长者入住,目前已荣获“济南市五星级养老机构”、“2020年济南市最受欢迎养老机构”等荣誉,重新定义老有所依,致力打造老有所乐。

  2020年,中海在华山片区内引入中海自有购物中心品牌——环宇城,规划建筑面积约60万㎡,购物中心约12万㎡,堪比恒隆广场,引入金融商服、服务办公、星级酒店全面业态,全面提高片区商业品质。目前已开工建设,预计2022年营业。

  换挡提速 从“北境之王”到盘踞全城

  在住宅开发方面,中海地产以稳健的步伐深耕济南,2018年,济南中海占据东拓主轴,盘踞济南东部新城中心,在高新东区打造中海云麓公馆项目,规划叠拼、洋房、合院产品,重新定义泉城豪宅标准;

  2020年9月,济南中海拿下和谐片区二药地块,由于该地块其卓越的地理位置,吸引了包括熟化方普利在内的普利+恒信、中粮、润华和中海4家房企参与竞争。最终,经36轮血拼,中海斥资81325万元拿下该地块,入驻槐荫区核心片区。同一天,中海经8轮竞价,以89772万元力压对手,再次拿下天桥区药山东沙地块三宗地,以高调的姿态首入天桥。据悉,中海将在该地块敬献敬献中海“里”系产品,再为城市发展贡献力量。

  蹄疾步稳 做好今天、明天、后天的业务布局

  与规模狂飙和野蛮生长的上半场不同,下半场的中国楼市发生了许多变化。

  面对城市分化、行业总量天花板明显、增量缓慢的市场行情,2019年,在中海集团2018年度业绩发布会上,中海详细阐述了它的“今天、明天、后天”三个层次业务战略。

  住宅是今天的主业,将投入90%的资源。商业资产运营是着眼于明天的成长型业务,配置8%的资源。创新产业被中海定义为第三层次后天的产业,中海主要聚焦教育、养老、物流、文化等产业创新业务,探索新的发展方向,培育未来的利润增长点。

  中海地产主席兼行政总裁颜建国曾表示,中海要既能把当下做好,保持持续增长,也为明天占据领先打下基础,同时开展探索与试错,为转型留出足够的战略空间,也为未来的成长进行不断地探索。相信,这也将是济南中海十四五时期规划发展的布局方向,蹄疾步稳,共同见证济南中海下一个五年。


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