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新签文旅项目,土拍亟待破题!济南园博园何时走出冷清?

       15日上午,济南国际园博园内,游客稀少。偌大的园区,听得见清脆的鸟鸣,偶有环卫工在悠闲地劳作着。“你看前面的游乐园,大约两个月前就关门了。”一名住在附近的居民感叹,“没有人气,建筑闲置,生意也难做。”

  不过,“冷清”的园博园正在“换颜”。长清区11月底举行的“双招双引”推介签约大会上,总投资达183.9亿元的26个项目集中签约,其中一个就是济南国际园博园配套文旅项目,将建设泉城国际会议中心、欧洲街、商业街、高档住宅等。

  泉城国际会议中心进行时

  从济南国际园博园东北方的“水之门”入内,经园博大道前行,眼前所见的大片空地,是早已规划好的商服用地。穿越“天圆广场”和“地方广场”,喧闹的园博园美食汇只留下两排空荡荡的小木屋;经过“历史长河”和湖滨大道,眼前是带给游客欢声笑语的欢乐世界项目,但现已停运;再往前,长清湖边上的“印象泉城”人去楼空,留下一些店面遭破坏的设施;湖上游船搁浅在水边,悄无声息。

济南国际园博园内曾经运营的项目不少已“停摆” 初磊 摄

  长清湖岸边,国际会展中心大门紧闭,路过的清洁工说,“平时不开门,你看地面上还有今年美术联考考场安排的指示牌。”不少游客经过时,会为眼前景象驻足叹息。

  济南园博园景区管理运营有限公司、长清区文旅局相关人士对济南国际园博园配套文旅项目语出谨慎,但据经济导报记者获悉,这一片闲置的空地,正在等待新项目的落成。

  今年8月,中铁二十一局集团轨道公司与济南园博文旅产业发展有限公司举行了济南泉城国际会议中心施工总承包项目签约仪式。来自中铁二十一局集团轨道公司的信息显示,项目位于济南国际园博园景区东北区域范围,规划面积约171亩,项目总规划建筑面积约44.91万平方米,主要建设内容包括五星级酒店、商务酒店、会议中心、双创中心、文创中心、人才公寓、地下车库等配套设施。签约合同总价28.8亿元。

  早在去年3月,来自济南自然资源和规划部门的相关土地使用规划信息就显示,园博园内天一路和滨湖大道之间的土地将变身为商服用地,建设华谊电影小镇、电影主题公园及创业文化项目等。

  推进不力土地流拍

  采访中获悉,泉城国际会议中心项目“酝酿”已久。

  去年8月,长清区举行泉城国际会议中心(济南园博园文娱城)策划设计方案座谈会。与会者包括上海汉思建筑设计总建筑师胡志文、世邦魏理仕(上海)管理咨询公司董事张宇、山东汇通振兴基金公司董事长孙建中等。这次座谈会上,长清区相关人士表示,长清区正积极促进与京津冀、长三角等城市群的高端产业相融合,形成创新创业与智能制造研发基地,未来将是总部经济集聚区,对高端酒店的需求将日益增强。这与项目设计理念不谋而合,希望与项目方开展更深层次的合作,打造精品项目。

  去年10月底,长清区在上海举行“长三角2019年双招双引推介暨集中签约大会”,总投资780亿元的24个项目集中签约。其中,包括泉城国际会议中心项目。项目简介显示:选址济南国际园博园,计划总投资100亿元,规划用地面积878.5亩。由山东汇通项目管理有限公司参与济南国际园博园升级改造、委托运营,全面开发济南国际园博园奥特莱斯地块、主题酒店地块、商业街地块等商业用地,建设泉城国际会议中心、欧洲街、商业街、高档住宅等。

  时隔一年,泉城国际会议中心项目取得了明显进展。经济导报记者采访获悉,山东汇通项目管理有限公司子公司济南园博文旅产业发展有限公司今年10月曾发布“泉城国际会议中心销售代理选聘项目竞争性磋商公告”。

  公告显示,项目位于“水之门”南侧,是济南园博文旅产业发展有限公司打造的以文旅产业发展为核心,以会议中心及五星级酒店为基础,以餐饮休闲娱乐、人才公寓、大型超市卖场为配套的“中高端主题文旅城市综合体”,“是长清区城央最顶级的商业标杆”。其中,项目总建筑面积为44万平方米(地上约32万平方米,地下约12万平方米),选聘的销售代理服务内容为项目商务酒店、商务办公区、商业区等业态定位、营销策划及销售代理等。

济南国际园博园内的会展中心有望“变身” 初磊 摄

  不过,这一项目推进中有难题,关键的“土拍”环节尚未破题。

  11月30日济南大规模土拍中,有17宗土地成交,长清区本次出让了3宗地块,其中一宗为园博园”水之门“东南地块,该地块占地面积113955平方米,起拍价为30745.059万元,但最终流拍。这也意味着,济南国际园博园借该项目进行升级改造,还有漫漫长路。

  据悉,济南“西兴”战略下,长清区正在打造创业中心、现代智造中心、商业服务中心、医养康养中心、文旅旅游中心。泉城国际会议中心项目最终会否稳稳落地,早日让国际园博园走出“冷清”,还有待观察。15日上午,济南国际园博园内,游客稀少。偌大的园区,听得见清脆的鸟鸣,偶有环卫工在悠闲地劳作着。“你看前面的游乐园,大约两个月前就关门了。”一名住在附近的居民感叹,“没有人气,建筑闲置,生意也难做。”

  不过,“冷清”的园博园正在“换颜”。长清区11月底举行的“双招双引”推介签约大会上,总投资达183.9亿元的26个项目集中签约,其中一个就是济南国际园博园配套文旅项目,将建设泉城国际会议中心、欧洲街、商业街、高档住宅等。

  泉城国际会议中心进行时

  从济南国际园博园东北方的“水之门”入内,经园博大道前行,眼前所见的大片空地,是早已规划好的商服用地。穿越“天圆广场”和“地方广场”,喧闹的园博园美食汇只留下两排空荡荡的小木屋;经过“历史长河”和湖滨大道,眼前是带给游客欢声笑语的欢乐世界项目,但现已停运;再往前,长清湖边上的“印象泉城”人去楼空,留下一些店面遭破坏的设施;湖上游船搁浅在水边,悄无声息。

济南国际园博园内曾经运营的项目不少已“停摆” 初磊 摄

  长清湖岸边,国际会展中心大门紧闭,路过的清洁工说,“平时不开门,你看地面上还有今年美术联考考场安排的指示牌。”不少游客经过时,会为眼前景象驻足叹息。

  济南园博园景区管理运营有限公司、长清区文旅局相关人士对济南国际园博园配套文旅项目语出谨慎,但据经济导报记者获悉,这一片闲置的空地,正在等待新项目的落成。

  今年8月,中铁二十一局集团轨道公司与济南园博文旅产业发展有限公司举行了济南泉城国际会议中心施工总承包项目签约仪式。来自中铁二十一局集团轨道公司的信息显示,项目位于济南国际园博园景区东北区域范围,规划面积约171亩,项目总规划建筑面积约44.91万平方米,主要建设内容包括五星级酒店、商务酒店、会议中心、双创中心、文创中心、人才公寓、地下车库等配套设施。签约合同总价28.8亿元。

  早在去年3月,来自济南自然资源和规划部门的相关土地使用规划信息就显示,园博园内天一路和滨湖大道之间的土地将变身为商服用地,建设华谊电影小镇、电影主题公园及创业文化项目等。

  推进不力土地流拍

  采访中获悉,泉城国际会议中心项目“酝酿”已久。

  去年8月,长清区举行泉城国际会议中心(济南园博园文娱城)策划设计方案座谈会。与会者包括上海汉思建筑设计总建筑师胡志文、世邦魏理仕(上海)管理咨询公司董事张宇、山东汇通振兴基金公司董事长孙建中等。这次座谈会上,长清区相关人士表示,长清区正积极促进与京津冀、长三角等城市群的高端产业相融合,形成创新创业与智能制造研发基地,未来将是总部经济集聚区,对高端酒店的需求将日益增强。这与项目设计理念不谋而合,希望与项目方开展更深层次的合作,打造精品项目。

  去年10月底,长清区在上海举行“长三角2019年双招双引推介暨集中签约大会”,总投资780亿元的24个项目集中签约。其中,包括泉城国际会议中心项目。项目简介显示:选址济南国际园博园,计划总投资100亿元,规划用地面积878.5亩。由山东汇通项目管理有限公司参与济南国际园博园升级改造、委托运营,全面开发济南国际园博园奥特莱斯地块、主题酒店地块、商业街地块等商业用地,建设泉城国际会议中心、欧洲街、商业街、高档住宅等。

  时隔一年,泉城国际会议中心项目取得了明显进展。经济导报记者采访获悉,山东汇通项目管理有限公司子公司济南园博文旅产业发展有限公司今年10月曾发布“泉城国际会议中心销售代理选聘项目竞争性磋商公告”。

  公告显示,项目位于“水之门”南侧,是济南园博文旅产业发展有限公司打造的以文旅产业发展为核心,以会议中心及五星级酒店为基础,以餐饮休闲娱乐、人才公寓、大型超市卖场为配套的“中高端主题文旅城市综合体”,“是长清区城央最顶级的商业标杆”。其中,项目总建筑面积为44万平方米(地上约32万平方米,地下约12万平方米),选聘的销售代理服务内容为项目商务酒店、商务办公区、商业区等业态定位、营销策划及销售代理等。

济南国际园博园内的会展中心有望“变身” 初磊 摄

  不过,这一项目推进中有难题,关键的“土拍”环节尚未破题。

  11月30日济南大规模土拍中,有17宗土地成交,长清区本次出让了3宗地块,其中一宗为园博园”水之门“东南地块,该地块占地面积113955平方米,起拍价为30745.059万元,但最终流拍。这也意味着,济南国际园博园借该项目进行升级改造,还有漫漫长路。

  据悉,济南“西兴”战略下,长清区正在打造创业中心、现代智造中心、商业服务中心、医养康养中心、文旅旅游中心。泉城国际会议中心项目最终会否稳稳落地,早日让国际园博园走出“冷清”,还有待观察。


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