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龙湖济南“十三五”速度:开发24个项目 四大航道“产品力”共擎

       10月入市即热销,12月加推8套别墅,开盘两个月即将售罄……在2020年这个寒冬岁月,作为龙湖最高端产品——济南龙湖天宸原著却创造出令业界惊羡的销售奇迹。

  业绩的背后,印证了济南住房改善市场新需求,也说明龙湖进驻济南7年来,伴随城市的建设与发展,在产品力和品牌力方面的硬核成绩。

  瞄准战略目标城市:重仓济南住宅市场

  2013年,龙湖集团以8.69亿元底价摘得济南市西部新城腊山河旁地块,正式进军济南市场。龙湖集团方面表示,济南是环渤海地区中心城市,发展潜力优厚,是龙湖战略目标城市之一。

  作为进入济南的首秀产品,龙湖名景台带来

  “别墅专家”龙湖的园林造诣,2014年6月,首批洋房开盘当天不足1小时即告售罄,销售额破2亿元大关。龙湖也借此打开了济南市场。

  接下来的两年龙湖在济南一直是稳步前进。2016年,“十三五”开局之年,济南“东强”战略凸显。此时的龙湖,紧抓城市机遇,提高了在济南土拍市场的活跃度。2016年-2017年,龙湖以总价约30亿在济南历城连下5宗地块,重仓济南:春江郦城,春江悦茗,天琅,奥东11号等多个楼盘,在后来的开发过程中均成为引领市场的标杆项目。

  此后,龙湖在济南又连下飞跃大道南侧地块、围子山组团地块、汉峪片区B7地块等,此时济南已是龙湖重点深耕城市之一。2017年,龙湖集团济南公司全年销售金额突破100亿元,销售面积近百万平方米,两项指标增长率均超过100%,销售额排名升到济南第7位。

  持续深耕济南多年的龙湖,2018年继续加码济南,拍下济南CBD地块,建设济南首个地铁商圈TOD项目;2019年,经过51论竞价拍下神武B5/B7/B8组团地块,后续建成总建面约50万方的龙湖龙誉城。

  2020年,龙湖再次摘得彩石片区市委党校新校区东地块和工业北地块。

  可以说,2016年后的五年来,济南的土拍中常现龙湖身影。截至2020年12月,龙湖在济南已经拥有“春江系”、“天字系”、“原著系”等24个项目,或成开发项目最多的外地开发商之一。

  “空间即服务”:赋能城市进阶之路

  伴随“三大国家战略”在济南交汇,济南国际化大都市的定位和发展进阶,龙湖深谙“未来是生活服务时代”已来,并提出用“空间即服务”宗旨,以城市综合运营商的身份积极融入城市发展建设。

  交房,只是服务的开始。龙湖瞄准智慧服务,并在项目营运中充分发挥效能。以社区服务管理的“千丁报事”系统为例,一键开启门禁、访客放行、装修放行、报事报修、生活缴费、代收包裹、社区活动甚至线上购物,都能在APP上一键解决。业主足不出户,就可以解决生活难题。

  目前,济南龙湖智慧服务累计接管6个项目,服务人数达到2.5万。值得一提的是,今年龙湖济南正式签约济南西客站东广场商业综合体,标志着“空间及服务”战略正式由社区服务走向城市商业运营。

  响应济南人才政策号召,2018年,龙湖济南开发的“长租公寓”通过引入城市的综合资源,将长租公寓、联合办公、配套商业相结合,打造青年社区,为来济就业创业人才带来别样的居住体验。目前,济南已经开业4家门店,覆盖历下区、历城区、槐荫区、天桥区等核心位置,出租率高达90%以上,客户满意度95%以上。2019年人才公寓建设政策发布后,济南冠寓与历城区住建局签订协议,成为人才公寓定向合作单位。

  伴随济南地铁线的陆续开通,如何在解决城市发展通达问题的同时,实现城市功能空间的贯穿,龙湖建设的济南首个TOD商业综合体—龙湖天街给出一个标杆:CBD正央心,地铁+天街+公寓+住宅多元形式组合,打造龙湖天街“超级IP集群”,更可以实现出家门/出地铁便可进入天街,实现“转念即达的欢乐入口”。据了解, 今年以来,龙湖也加大了TOD的拿地力度,同时整理推出6条产品线,未来在行业竞争加剧的情况下,TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。2020年8月,龙湖以TOD发展模式成功在工业北摘地,持续TOD开发模式。

  版图再外延 布局济南周边城市

  进入济南七年,龙湖以城市综合运营商的定位,完成地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大航道的布局,产品力也表现不俗。

  名景台,济南龙湖第一个项目,以罕见的园林样板惊艳亮相,不仅让济南看到龙湖的景观特色,同时也感受到了物业服务的不同。“园林大师”成为济南人公认的龙湖印记。

  从首个项目龙湖名景台落子西城,到如今“春江系”、“天字系”、“原著系”等二十几各项目闪耀济南,五年时间里,龙湖诸多高端系列产品纷纷落户济南的同时,还与其他知名地产“强强联合”,深度合作,用责任地产的定位,打造有生命的空间,提供有温度的服务,推动整个行业的共同发展与进步。

  据了解,龙湖五年来的销售额持续位列全市前茅,不仅丰富了济南房地产业态,更引发业界对其“现象级”的思考;见证了济南五年间的发展变化,也融入了这座城市的风土人情,成为这座城市厚积薄发的印证。

  业内人士表示,

  “济南龙湖项目在每一个阶段,都属于引领级,标杆楼盘。济南龙湖的每一个项目,顺应了济南人追求品质居住的需求,不仅在建筑品质、社区园林品味上给业主带来品质享受,同时溢价预期和地段增值也给业主带了较大的回报。”

  据了解,在龙湖集团济南公司未来的城市发展蓝图中,将以济南为中心,引导周边的淄博、泰安、莱芜、临沂、济宁、菏泽等重点城市协同发展,力争将济南公司打造成一个“300亿+”的城市公司。


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