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济南2020年终火爆土拍后,这一区域进入“超车道”

土拍不仅是房地产市场的晴雨表,也影响着楼市的预期和走向。2020年终的火爆土拍,是济南楼市的一个转折点,将深度影响济南楼市走向。
11月30日,济南土地供应市场上演了激烈的争夺战,最为人瞩目的就是盛福片区。其中,奥体西路东地块A,吸引万科、融创、金茂、中海、新城、碧桂园等众多知名房企竞拍。经历31轮角逐,银丰以楼面地价1.44万元/㎡斩获该地块,溢价率29.9%。
© 示意图丨“居住”区域即为奥体西路东地块A
12月2日,盛福片区机床四厂A-1地块最终经过102轮竞价,被越秀以23.35亿元拿下,楼面地价12528元/㎡;盛福A8组团以12.35亿元的价格成交,最终被招商蛇口竞得。粗略计算,两个地块在配建后,综合楼面地价预计达1.5万元/㎡左右。
© 示意图丨盛福片区挂地状况
在济南其他片区的土拍中,经常会出现流拍现象。
但是在盛福片区的土拍中,有两个数字让我们印象深刻。
盛福片区机床四厂A-1经历 102次竞拍

奥体西路东地块A也是经历多达31轮角逐

数字背后,是各大品牌对盛福区域未来潜能的极大认可,他们一致相信,现在的盛福片区还是价值洼地,未来必然潜力无限。
盛福片区周边医疗、商业、交通、教育等配套丰富,生活成熟,众多大品牌开发商纷纷入局,片区吸引力不言而喻。
© 效果图丨蘭园区位
众所周知,土地不是稀缺的,优质地段的土地才是稀缺的。
于是,他们做出了一致的选择——深耕盛福。
城市的成长并非悄无声息,2020的步入尾声之时,济南的土拍市场热烈非凡,济南城市的焦点与未来,也在渐渐显现...
 
从这次土拍中,不论是区域、建设要求、配套要求,都能看出未来济南楼市趋势的端倪。
 
盛福片区发展迅速,一跃成为济南新型城市化的主战场,将成为未来五年济南最热板块。
 
© 效果图丨城市发展
   
盛福片区立足历下、历城、高新三区交汇之处。历下区土地寸土寸金,盛福片区是历下区最后一片稀缺土地,凡稀缺必珍贵。盛福片区南接正在大力发展的CBD,西接长岭山片区,北靠如火如荼的工业北片区,盛福片区成为辐射、带动周边各大区域发展的核心片区,是当之无愧的城市核心。
© 效果图丨济南发展
   
放眼盛福,供地日益减少,优质地块极为稀缺
得益于绿城的敏锐洞察与前瞻性
绿城蘭园以城芯洋房姿态占据城市繁华C位
无缝链接核心区城市资源,缔造繁华城芯高端生活圈
 越过14年时间海,绿城未曾缺席济南的每次迭新
从全运村、百合花园,到济南金融中心
绿城创造的每一个城市经典
早已成为这座城市的隽永风景 
绿城蘭园的一次次绽放
好像每一次,都火得毫无悬念
都能让泉城人民为之疯狂“PICK”

建筑是时间的产物

如果把居住文明看作一个里程碑式的符号,那些静默的建筑作品,则是造物者安插在时间长河中的标记,它标示着时代,亦引领着未来。
 
建筑,从来都是时间的产物,亦是绿城一路进阶的理想化身。它于一座城市的人文厚土中,萌毓出新的美学趋势,使之成为了隽永风景。
 
绿城蘭园,绿城在济南14载集大成之作。这一次,是时代的确幸,亦是生活的新启。
© 效果图丨蘭园整体效果

洋房是献给有故事的人的礼物

民国初年,宋美龄的娘家老宅,一座影响了中国半个世纪的洋房,也是她的嫁妆,名为“爱庐”。在这座洋房里,不仅有蒋介石与宋美龄爱情的佳话,还收藏了一段家国兴衰。
1926年,张爱玲在爱丁堡洋房,写下了让世人追逐的《倾城之恋》《封锁》等著作,一代才女的哀愁与魅力,一段说不尽的传奇。
1930年,林徽因夫妇在北平总布胡同的洋房里,和徐志摩、胡适、沈从文等文学家交流学术、畅所欲言。
1933年,梅兰芳先生在上海思南路花园洋房,目睹了八年抗战,蓄须明志;培植了李世芳、张君秋、言慧珠等一批中国京剧旦角的顶级艺术家。
© 意向图丨老洋房(来自网络)
洋房,珍藏了张爱玲的闲适岁月,林徽因与梁思成的爱情佳话,梅兰芳先生的绝代风华......
林语堂说,世界大同的理想生活,是住在洋房里。
绿城蘭园1.5别墅级容积率,在整个城市动辄2.5/3.0以上容积率的时代,它显得格外耀眼和独树一帜,它理所当然地备受瞩目。
跨越过山和大海后,你的故事,在蘭园的洋房里,将一起延续和铭记。
© 效果图丨蘭园园区内部效果

种在花园里的房子

在蘭园意境优美的园林中,以微澜草坪、镜面水景、海洋乐园等景观组团,融观景、社交、运动、童趣、康养等功能为一体,四季常绿,三季有花,两季有果,让景观成为“立体的自然书”。
 
甚至说,在绿城园区中,每一株草、每一棵树,都有着它们的态度。
 
“我第一次参观绿城实景园区的时候,就感受到了绿城的用心,它几乎为济南带来全新的审美体验,这也就是为什么那么多人向往它的原因了。”蘭园业主这样说到。
© 效果图丨蘭园园区内部效果

生活一直是蘭园的永恒主题

在绿城看来,建筑美可以抄袭。但对于美好人居的深刻理解,才是他人难以复制且绿城独有的精神财富。我们乐于帮助别人,更能笑纳别人的帮助,让业主定义、参与、设计、营造属于自己的理想生活。
绿城蘭园,专注于生活的营造,成为无数人艳羡的“别人家的园区”代名词。
温暖或许无声无形,但常伴身边的美好所带来的感动,却能恒久藏于家人心间。
© 意向图丨蘭园全龄乐活
孩子们有每夏一约的海豚计划,拥抱湛蓝的世界;老人们可以通过颐乐学院,在青春未晚中开启一段精彩滚烫的人生;再陌生的邻里,也能在邻里节、红叶行动、U-YOUNG系列活动里,重拾亲密融洽关系……
于2020年启动的社群实践,如今已经相继时光书社、拾花社……让志趣相投的人,在这里朝暮年岁共往,还有一句来日方长。
© 实景图丨蘭园活动现场

户型空间是形式与功能的契合

所有的空间都是有精神、有生命的,空间的创作需要基于对人的解读,呈现居住者的艺术精神和生活品味。
基于对当下人居需求的改变,蘭园在户型设计上更是颇具巧思。以独到的生活洞察,以严苛的审美标准,让空间成就非凡。
创新115/128/141/186㎡现代户型,多面宽朝阳、全明通透,勾勒阔绰尺度,映衬历久弥新的高级生活质感。
一梯一户/一梯两户独立入户设计,尊享私密空间。
蘭园这样的户型空间,才是形式与功能的完美契合,才是空间与家庭生活的共鸣。

© 效果图丨蘭园样板间

得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐

盛福将成焦点,绿城蘭园洋房席位日渐稀少

当面对着日益减少的际遇

渴望理想生活的你,还能淡定吗?

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