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银丰盛福拿地!碧桂园摘得球墨地块!金科/远洋/天鸿/鲁商均有土地入仓!

11月30日,济南17宗土地迎来最终成交,共计约924亩,包含11宗住宅用地、4宗商务用地、2宗零售用地。在此次土地拍卖中,银丰以63922万元+1001平安置房的价格拿下盛福A地块,球墨B3地块则由碧桂园溢价摘得,成交价89959万元,折合楼面价8306元/平米,除此外,金科、远洋、万鸿、鲁商也均有土地入仓。

竞价地块有亮点

11家房企鏖战  银丰成功拿下盛福A地块

球墨再掀战局  碧桂园入驻球墨片区

盛福A地块是此次报名企业最多的地块,据悉有11家房企报名,包含周边布局项目的金地、海信以及金茂、中海、碧桂园、融创、新城、金科、银丰、旭银,临沂本土的儒辰也报名了此次竞拍,竞价30轮后触发最高限价,最终银丰以63922万元同时无偿配建1001平米政府储备性安置房的代价拿下。

竞价过程中,来自临沂的房企儒辰一口气从3轮加价到27轮,拿地之心可谓强烈!

该地块位置在商品燕园南侧,紧挨奥体西路,占地面积29亩,地上最大容积率2.3。由于该地块位置较好,且面积不大所需资金不多吸引了超10家房企报名参与,但这个区域的竞争十分激烈,金地华著、海信君合、济高珑悦府、万科翡翠公园等项目环伺在侧,未来销售压力还是不小的。

球墨B3此次也吸引了5家房企报名,包含万科、碧桂园、海信、越秀与旭辉银盛泰,最终该地块竞价37轮,碧桂园成功摘地,楼面价约8306元/平米。

该地块位于凤凰路西侧、工业北路北侧,占地面积68亩,地上最大容积率2.4,目前小区域内有海信翰墨府、龙湖球墨项目,加上新东站旁的天鸿万象新天与中粮祥云,竞争压力也不小。

挂牌文件中提及,竞得人需要代建面积约7200平米的安置房(6套75.95平米、12套85.88平米、19套92.91平米),历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购。

另外一宗竞价地块是唐冶片区的商业地块,位于唐冶中路以东、唐冶山公园北侧,竞价4轮,最终成交价5350万元,楼面价约3720元/平米。

底价地块有看点

金科拿下国棉四厂组团 

远洋/天鸿东城再落子 

鲁商拿下南北康安置组团

虽然这批土地大部分地块底价成交,但仍有不少看点。

一是国棉四厂的组团地块由金科拿下,据悉还有部分合作方。该组团位于天桥区义合北街5号,与山钢锦绣华府隔路相望,3宗土地捆绑出让,包含2宗居住地块和1宗商业地块,共计129亩,总成交价11.163亿元,住宅楼面价分别为5307元/平米,6597元/平米。

根据挂牌文件要求,组团一宗住宅用地里要建12648.49平的安置房,回购价7000元/平米,商业地块也要代建7136.94平米安置房,回购价10000元/平米,除此外还要引进电子信息服务产业研究院。

远洋拿下赵家庄A1地块,捆绑了雪山片区一宗商业地块出让。该地块位于飞跃大道以南、凤凰路以东,与凤凰soho一路之隔,占地面积121亩,容积率2.2,由远洋低价摘得,住宅楼面价6500元/平米。

该组团的挂牌文件也有不少要求,历城区要引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在 2020TDGP12C0110 号地块内需自持地上建筑面积不低于2 万平方米,自持年限不低于 10 年,在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用,自持期满,征得历城区政府同意后方可对外销售。竞得人须向历城区政府引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部无偿移交地上建筑面积不低于 3 万平方米的物业产权。除此外,还有外币、代建等要求。

田园新城的两宗住宅用地则被天鸿底价拿下,地块紧挨天鸿万象新天学校,有安置房建设要求,未来由城建集团以8000元/平的价格回购。

南北康大涧沟3宗住宅用地则被鲁商拿下,该地块上全部建设安置房源,由市中控股回购。

本周首场土地拍卖结束,周四还将有一场土地成交,备受瞩目的机床四厂A地块将拍卖,据说也有不少房企报名参与,大家静待结果。



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