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济南挂牌出让15宗地!分布在这4大片区!华山住宅地块起价9346元/㎡!

      济南又供地了!11月28日,济南一共发布了三个供地公告,分别是济南15号、高新9号和莱芜7号,可以说是妥妥的供地潮了。不过莱芜区的供地全都是工业仓储用地,我们不关注了,只看高新9号和济南15号所供应土地。 

 

 

 

  目前,这些地块都已经在济南公共资源交易网上挂了出来。我们来看下这些地块的起始价和起始楼面价。

  可以说,今天挂出的地块都是市区非常优质的地块,所以楼面价相对来说也都不低。比如经十一路B-4地块起始楼面价就达到了10000元/㎡,要知道,在今年6月成交的新城时光印象地块的起始楼面价为8800元/㎡,地块与今天出让的B-4地块仅一路之隔。

  最终新城时光印象地块的成交价楼面价为13966元/㎡+1257㎡的安置房,因此这次出让的地块必然会引来房企的争抢,最终溢价成交。

  华山片区的住宅用地起始楼面价为9346元/㎡,地块容积率仅为1.6。地块北侧就是中海天钻项目,其容积率为1.74,打造的是小高层产品,临湖大户型价格更是达到了单价4万。这次出让的地块,虽然容积率比中海天钻低,但地块东侧是商业地块,容积率为1.3,虽然不高,但势必会影响低层住宅的观景效果。

  地块位于华山片区内,在华山片区深耕的中海肯定会出手拿地的,如果挂牌条件不严,其余房企也会跃跃欲试,地块也是有比较大的可能溢价成交的。

  再来看张马片区的两宗地。一宗住宅,一宗商业,地块东侧紧邻的就是中建蔚蓝之城项目。

  这次出让的住宅地块容积率为2.76,起始楼面价为6994元/㎡,不考虑挂牌条件的话,这楼面价要比中建蔚蓝之城土地价格高。因为中建去年所拿下的容积率2.32的住宅地块楼面价为6985元/㎡。这两个地块也是前期中建所熟化,这次也有很大可能再归中建吧。

  再来看高新区出让的7宗土地,其中住宅用地3宗,商业用地4宗,全都是住宅捆绑商业出让。

  三个住宅地块容积率都不算高,地上最大容积率在2.0-2.3之间,前期所出让的仁恒地块、正威地块、济高珑悦府地块容积率也都在这个区间内。容积率相近,未来在产品打造上也较难有大的突破,因此未来区域产品可能同质化比较严重。

  高新区的土地出让特色比较明显,要么引入总部企业,要么提供人才住房,或者高新区员工优先购买,这次出让的地块,不知道会是哪种挂牌条件。

  这批次土地出让之后,在未来一周内,济南将迎来两场土拍,其中盛福片区、王舍人片区的土地都颇受房企青睐。据了解,盛福片区奥体西路东地块A有11家房企交钱,球墨铸管项目B-3地块有5家房企交了保证金准备竞拍,而机床四厂A-1地块也已有多家房企交钱,因此,两场激烈的土拍已是不可避免了。


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