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济南土拍冷热悬殊!有终止、流拍,也有14400元/㎡引发触顶

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌

11月30日,济南18宗土地迎来拍卖。其中,15宗地块成交,长清大柿子园地块因故终止,园博园水之门东南地块和实验学校北地块A-1地块流拍,总成交价581268万元。盛福A地块和球墨B3地块成为多家房企的“必争之地”,盛福A地块最终以63922万元+1001平安置房的价格被银丰摘得,球墨B3地块由碧桂园溢价摘得,国棉四厂组团、田园新城等地块底价成交。


盛福A地块多家争抢 楼面价高至1.44万/平

历下区奥体西路以东、轻风路以北的盛福A地块,经过33轮竞价,最终以土地出让金63922万元, 配建保障性住房面积1001平方米的条件被银丰拿下,溢价率约29.88%,楼面价约14400元/㎡。

该地块位于尚品燕园南侧,面积约29亩,容积率2.3。据了解该地块共有金地、新城、中海、金茂、碧桂园、融创等多家企业报名。位置较优、资金门槛和竞价条件低让该地块成为热门地块。

挂牌文件显示,该地块除代建600平室内副食厂外无任何条件限制。而且地块属历下区,靠近济南地铁3号线花园路站和八涧堡站,周边商超、学校等配套设施较为齐全。

目前该地块周边在售项目有金地、海尔等楼盘,售价在2.1—2.3万/平方米。

王舍人片区增10万方体量住宅

位于王舍人片区,凤凰路西侧的球墨B-3地块,面积约68亩,容积率2.4,吸引了万科、碧桂园等多家房企竞价。经过37轮竞价最终被碧桂园摘得,溢价率25.85%,楼面价约8036元/㎡,较此前龙湖7909元/平方米的楼面价,底价又创新高。

挂牌文件中要求该地块要代建面积约7200平米的安置房(6套75.95平米、12套85.88平米、19套92.91平米),历城区国有资产运营有限公司以12000元/平的价格回购。

目前王舍人片区,球墨区域内仅龙湖和海信两个项目。此次新地块约有10万方的住宅体量入市。目前,该区域内有中建蔚蓝之城、中粮大悦城、天鸿等项目,未来销售压力不是一般大。

国棉四厂组团地块

位于天桥区北园大街南、山钢锦绣华府西侧的国棉四厂组团由金科底价拿下。该地块两宗住宅捆绑一宗商业,住宅面积约119亩,容积率2.0、2.1,楼面价分别为5307元/平米,6597元/平米。该地块周边配套设施齐全,靠近济南地铁2号线和北园大街,交通较为便利。

根据挂牌文件显示,该地块,一块住宅地里要建12648.49平的安置房,回购价7000元/平米。商业地块代建7136.94平米安置房,回购价10000元/平米。此外还要引进电子信息服务产业研究院。

赵庄A地块

位于建筑大学以西、雪山以南A地块和历城区飞跃大道以南、凤凰路以东的赵庄A地块为金融、住宅用地捆绑出让。赵庄地块为住宅用地,由远洋低价摘得,面积约121亩,容积率2.2,建筑面积约17.7万方,住宅楼面价6500元/平米。

当然地块的挂牌条件较高,根据文件显示,历城区要引进一家新设立的金融机构省级总部及一家宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部。竞得人在 2020TDGP12C0110 号地块内需自持地上建筑面积不低于2 万平方米,自持年限不低于 10 年,在自持期间须无偿提供给历城区政府引入的省级金融机构总部使用,自持期满,征得历城区政府同意后方可对外销售。竞得人须向历城区政府引入的宽禁带半导体集成电路上市公司省级总部无偿移交地上建筑面积不低于 3 万平方米的物业产权。除此外,还有外币、代建等要求。

大涧沟、田园新城

位于市中区南北康片区省道103线以西,大涧沟的地块全部为安置地块,由市中控股联合鲁商拿下。

田园新城两宗住宅用地被天鸿底价拿下,容积率2.7,该地块也有安置房源的要求,回购价8000元/平米,可售大约3.1万方。该地块紧邻万象新天项目,目前在售楼盘均价在1.2万/平方米左右。


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