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靠低价出圈博眼球,唐冶“遗靠低价出圈博眼球,唐冶“遗珠”还能撑多久?

导语:说起2020年下半年济南房地产市场的话题楼盘,保利和唐悦色绝对是榜上有名。早在今年的六月初和九月中,该项目就曾凭借“价格11999元/㎡起!洋房和小高,送车位储藏室,143㎡,153㎡,毛坯”的销售信息火热“出圈”,吸引了一众买房者的注意力。就在各大开放商宣传造势双十一特价房的时候,保利和唐悦色更是借着阿里的东风在天猫好房狠狠赚了一波流量。

了解济南房地产市场的小伙伴对唐冶片区都大概都有所耳闻,保利和唐悦色可以算的是唐冶片区的后起之辈,位于历城区飞跃大道及龙凤山路交汇处,唐冶体育公园东侧,是该片区里既有别墅,小高又有高层的楼盘。

图片来源于:现场拍摄

项目总建筑面积36.3万㎡,占地面积11.9万㎡。早期与其东侧的项目山钢锦悦华府同时拿地,两个项目的土地溢价率都非常高,和唐悦色土地溢价率超过94%,最终楼面价达到了9900+元/㎡。和唐悦色分为东西两个地块,西区的容积率为1.6,东区的容积率为2.2,其中西区地块除别墅(12、13、14、15、16、17、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30#楼)外均为小高层,其中18层的小高层(31、18、11#楼)两梯两户,公摊20%左右,13层小高层(34、33、32#楼)公摊为13%;东区地块则以18层小高层为主并包含两栋23层小高层和一栋27层的高层住宅,项目交付时间为2022年。

图片来源于:现场拍摄

项目当前在主要在售西区地块,包含建面107、115、128、131、145㎡住宅(别墅除外),在售均价为13500元/㎡(与六月和九月相比上涨不少)。其中除11#楼尚未对外释放外,其余楼栋均在售,据置业顾问介绍称:项目今年并没有加推东地块打算,预计十二月加推西地块最后一栋小高层11#楼。在售楼处酱酱并未看到建面107、115、128、131㎡的样版间,置业顾问称:“小户型(与该项目的别墅相比)属于偏刚需住宅,与市面其他刚需盘没有多大区别,就是没有样板间也不会对销售产生有多大影响,毕竟大家都得住。”酱酱心想:这么快就把几个月前的大优惠给忘了?真是啥话都让他们自己说了。

图片来源于:来源于网络

项目因为处于整个唐冶的西北角位置,加之周边其他楼盘都经建好售卖的差不多,甚至很多都已经入住了,比如和项目紧紧相依的刚需大盘:鲁能泰山七号。作为泰山七号的邻居,和唐悦色很多配套资源基本上都是和泰山七号一样的。已经开学了的鲁能泰山七号的兴元小学,将来保利和唐悦色业主的孩子们也是上这个学校,项目的东南方就是著名的稼轩中学和历城二中,教育资源是有保障的。但因为保利项目没有内部的配套,因此享有的商业资源也是鲁能泰山七号的贵和商场(鲁能开发建设,贵和的运营)。除了贵和,整个唐冶还有首创奥特莱斯和鲁能凤凰广场的银座(其中银座距离项目较远),依酱酱的个人看法商业配套还有待完善。

不过项目距离地铁二号线的彭家庄站的距离只有一公里,应该算的上是地铁房了,等项目2022年交付的时候,二号线也已经运行,就是现在来看交通实在是有些不便利,酱酱是坐公交车去的项目,本来以为从雪山片区过去应该挺近的,没想到不到三公里的距离还转了一趟车,费劲不说关键经过项目的公交车目前只有一班,而且还要在唐冶西路换乘,对于没有专属座驾的酱酱来说实在有些鸡肋。

文章的最后酱酱想要吐槽一下项目的置业顾问,总是讲着讲着就去打电话了,导致整个看房过程不是很顺畅,也不置业顾问知道是不是真的忙?反正从开盘到现在,开过的楼栋依然都还是热销中。


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