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拒绝地王、楼王!临沂实行“双限一竞”房产市场调控措施

时间:2020-11-17     【转载】   来自:大众日报

11月16日上午,临沂市政府召开新闻发布会,介绍临沂市中心城区房地产市场调控工作有关情况。今年,临沂对中心城区范围内易出现高地价、高房价的地块,实行“双限一竞” 的调控措施,限定出让时的最高地价、最高房价,加大住宅供应力度,从源头上解决部分热点区域房屋价格过快上涨、房源紧缺问题。

10月19日作为临沂市第一块实行“双限一竞”政策的北城新区A3地块出让,引发了社会广泛关注。根据拟出让宗地所在区位、周边地块出让竞价程度、楼面地价、溢价率等情况,由临沂市自然资源和规划局提出拟出让宗地的土地出让最高限价;临沂市住建局按照不高于同区域、同时期、同品质商品住宅销售价格的原则,提出商品住宅销售备案均价的最高限价;临沂市行政审批服务局在挂牌出让公告中,列明宗地出让时商品住宅最高限价、土地最高限价,以及竞价达到土地最高限价时竞配建公共设施资金的具体交易规则和后续监管要求。10月19日A3地块出让价亩均单价为1390万/亩,未超出市区出让的最高单价1391万/亩。

当市场竞价达到两者最高限价时,转入竞配建公共设施资金,所得资金主要用于道路、绿化、学校、幼儿园等城市基础设施和社会公共服务设施建设,取之于社会,用之于民众,符合市场配置资源规律和国家有关政策要求。A3地块竞得配套资金不计入出让地价、楼面地价,商品住宅仍按照限定的商品住宅销售均价17300元/㎡(毛坯)进行销售,住建、行政审批部门将在预售环节严格把关,确保限价政策的落实。

据临沂市住房和城乡建设局党组成员吴继兵介绍,“双限一竞”调控政策限定了出让时的最高地价、最高房价,避免了房价、地价异常波动,是防止出现地王、楼王的有效调控措施。1-10月份,临沂市预计完成房地产开发投资504.8亿元,同比增长7.3%;全市商品房新增预售面积1484万㎡,同比增长10.8%;全市商品房网上签约销售面积1283万㎡,同比降低8.9%。


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