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山东国企“退房”潮

  首次挂牌未果,山东钢铁集团房地产有限公司(以下简称“山钢地产”)被二度转让。

  11月9日,据山东产权交易中心消息,山东钢铁集团(以下简称“山钢集团”)拟转让山东地产100%股权,转让底价合计约20.7亿元。

  据悉,山钢地产由山钢集团直接持有63.8452%的股份,山东莱钢建设持有剩余的36.1548%。而山东莱钢建设也是山钢集团旗下公司,由其通过子公司莱芜钢铁集团有限公司,间接控股80.5165%。

  山钢集团剥离地产

  9月底,这部分63.8452%的股权就被挂上了产权交易所,但当时并无确定底价,后因挂牌期满而车撤牌。

  截至2020年9月30日,山东钢铁集团房地产有限公司营业收入1.09亿元,营业利润8648.34万元,净利润8648.34万元。开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地,在泰安、滨州、温州、太原等地也有少量开发项目。截至去年底共有正在开发的项目19个,开发面积超280多万平方米。

  对于意向受让方,山钢集团列出了几个条件,其需具有房地产开发企业一级资质证书,且在2018年、2019年中国房地产企业销售金额和权益销售额排行榜(克而瑞和中指数据)前50名以内,意向受让方或其母公司能够提供金融机构60亿元以上资金证明材料。

  不仅如此,山钢集团旗下子公司也开始剥离房地产业务。10月16日,旗下公司莱钢建设拟以3821.81万元的底价转让子公司咸阳丽莱房地产开发有限公司40%国有股权。

  国企相继“退房”

  今年以来,山东国企掀起了一阵“退房”潮,企业们相继退出房地产业务。

  2018年9月,中国重汽集团开启改革,逐渐剥离客运、物业等非主营业务,将旗下重汽地产100%国有股权转让信息在山东产权交易中心预披露;12月,重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权正式挂牌,转让底价为51.49亿元。今年3月,重汽地产继续降价挂牌。4月底,碧桂园以48亿元的底价接盘。

  2020年5月29日,中国烟草旗下公司山东将军三名置业有限公司,拟挂牌转让山东将军名郡房地产开发有限公司100%股权及59907.51万元债权,转让底价约6.05亿元。

  6月4日,山东高速资源开发管理集团有限公司挂牌转让山东高速滨州置业有限公司100%国有产权及1.73亿元债权,转让底价1.77亿元,其中股权转让底价为379.65万元。

  7月底,济南一家本土国企,济南城市建设万融置业有限公司(原济南西城置业有限公司)以83641万元的摘牌价,取得了济南鲁源电气集团有限公司下属济南鲁源房地产开发有限公司、山东康桥置业有限公司两家房地产公司100%股权及债权。

  另有山东高速、山东交工、山东黄金集团等转让房地产公司,据不完全统计,近两年来,至少8家国企转让旗下地产业务。


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