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济南楼市双十一又迎热炒,二环内置业时机已至?

2020楼市惊险过山车,“爆发式”回暖后,是否仍然有待观望?


伴随着2020年步入11月,纵观全年济南楼市发展,在经历过疫情的严峻考验后,自9月起逐步开始升温,特别是历经十月一黄金周后,更是爆发式回暖,整个楼市成交呈现明显上升趋势,而伴随着11月购房淡季的逐步到来,济南楼市未来方向成为了诸多置业者们的关注焦点,究竟是该出手时就出手还是此房可待再降价?如果时机合适,那么在哪里置业为最佳选择?今天就让我们跟随楼市的风向,寻找真正的答案。



限购政策略有放松,房住不炒,稳字当头

根据国家2020年限购相关政策来看,济南虽取消了有关于外地户口置业人员有关社保缴纳年限的限制,然而针对于二套房购买以及拥有两套房产禁止购买的政策从未放松,依然可见整个限购的核心力量并未削弱,同时一直以来反复强调【房住不炒】,因此从整体市场来看,期待房地产市场的大起大落并不现实,房地产市场的稳定发展才是未来楼市的真相。



早在2019年末,国家召开中央经济工作会议上强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。



年末冲刺、双十一优惠力度较大,2020购房时机或已显现

正如前文所述,虽然楼市相对趋于平稳,但总有相对的波动,据业内人士透露,每年地产行业金九银十后,年末为完成销售任务,仍会大力进行业绩冲刺,因此每年的最后两个月也不失为是“捡漏”的好时机,并且配合双十一、双十二的节点,部分楼盘亦会为完成年末任务,拿出大量特价房源进行销售,但同样也有不少平日难去化的问题房源混迹其中,因此在购房中置业者们特别需要擦亮双眼,理智选择。


(国庆期间火热的售楼处销售现场)


置业钜惠不断,主城内安家仍压力巨大

虽然各个楼盘利用双十一节点纷纷推出了众多优惠政策,但是小编纵观济南的房价,仍然令人望而却步,据济南房地产网数据中心统计数据显示,2020年10月济南新房挂牌均价为14911元/㎡,而从走势上亦可见,各个楼盘的优惠力度见涨不少,但如需购置面积约100㎡房产,按照30%首付,仍至少需要约44.7万的首付款,而想要安家在二环主城之内,房价则更高。



城市北起战略带动,济南主城西北部成置业焦点

从近期的一系列利好来看,济南不再甘于做一个普通的省会城市,而是向强省会、国家中心城市、黄河经济带枢纽城市发展,“北跨”升级为“北起”,北部地区可谓受益明显,城市发展顶级规划的赋能让曾经低调的济南北迎来了新一轮的发展机遇。北起叠加济南黄河流域中心城市、创建国家中心城市的发展战略都让人无比期待,而作为济南起步较晚的区域,房价亦令人心动不已,12000元/㎡即可安家于二环之内。


主城五大区域价格差异大,高性价比当选天桥区

济南五大主城区价格PK,天桥区当居首位

(历下区面积大约在95-190㎡的三室/四室户型价格大致在1.9万到2.5万左右)


(历城区面积大约在94-176㎡+的三室/四室户型价格大致在1.25万到2.2万左右)

(槐荫区面积大约在94-140㎡+的三室/四室户型价格大致在1.3万到2.5万左右)

(市中区面积大约在75-140㎡+的三室/四室户型价格大致在1.3万到2.2万左右)

(天桥区面积大约在95-143㎡+的三室/四室户型价格大致在1.1万到1.7万左右)

同时借助二环北路、北园高架亦可畅达全城,时间距离各个方面都在可以接受的范围之内,并且借助未来新旧动能转换先行区的发展,以及济南北起的战略,未来的加之前景亦值得期待。



二环里,80万方人文教育大盘,双十一钜惠抢新品首开,机会更佳

以作为入主天桥区较早的海信九麓府为例,历经4年的开发后,目前一期已经全面交付,二期现房房源亦即将售罄,因此借助双十一节点,项目三期新品即将迎来首开,作为较有经验的置业者们都知道,项目的首开机会一般比较难得,因为遵循低开高走的原则,一般都会以最低的价格抢占市场,因此作为三期首开新品,一经推出便收到了众多置业者们的关注。


根据该项目目前均价约11000元/㎡的现房售价来推测,加之新品首开及双十一的优惠,虽然目前售价尚未发布,但可推测其首开价格定会值得期待,同时因为是新品首开,亦避免了【难以去化房源包装为特价房源出售】的风险,置业者们可大胆放心选择。

(海信九麓府墨园 三期新品户型)

同时,海信九麓府二期和园产品目前亦有92-142㎡现房在售,总价仅96万起,即可抢住二环主城,如果有兴趣的朋友,可以致电售楼处详询。

(海信九麓府二期和园交付实拍)

二环主城+价值新区双重区域红利,坐享繁华配套、前景未来

据了解,项目不仅位居二环以内,更占据了先行区发展桥头堡的红利区位——药山片区,历经近5年多的建设,海信九麓府一期已全面交付、二期已部分交付,预计今年底全面交付完成,绿化、景观打造方面都相当不错,从外部到内部配套都趋于醇熟,生活氛围跃然眼前,如今,再携三期墨园96-118㎡迭代新品入市,不论是在园林规划户型设计还是地块位置、产品品质,都进行了进一步的提升,令人期待不已。

生态宜居、市政配套完善成为药山片区的典型特征,投资2.6亿的天桥四馆,作为天桥区重量级市政配套,亦安放在了药山片区。

同时还有已经落成的西部会展中心,以及宜家、迪卡侬、奥特莱斯等品牌商业亦已投入营业。

未来,药山洋涓湖公园等市政配套也在持续落地。

品质升级,给你一个公园里的家

在园林打造方面,海信九麓府墨园将健康理念融入其中,规划3.5万方全龄乐享主题园林,有序分布5大风雅主题园林 ,青年健身、老年康养、儿童趣味成长、邻里交流互动等配套应有尽有,宜静宜动,让居者在城市生活中忘记城市的喧嚣。

(海信九麓府首期雅园实景拍摄)

一步书香,楼下即是9年优教

同时相比较前两期产品,海信九麓府墨园新品位置更加宜居舒适,远离高架、临近蓝翔中路,出行便捷,畅享生活快人一步,楼下就是36班汇才小学,对望15班幼儿园,书香环绕。

(海信九麓府配套学校效果图)

丰盛一城,未来近享天桥区图书馆分馆/社区文化健身中心

内部,海信九麓府项目规划有住宅/商业/商街/shoppingmall/18万方商业中心,并且伴随着项目的不断建设,今年还引入了天桥区图书馆分馆、并开工建设社区文化健身中心,未来四点半学堂、瑜伽室、健身房等应有尽有。

(海信九麓府文化健身中心功能剖面图)

(海信九麓府&海信云创中心项目区位图)


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