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全国百城住宅库存连续四个月环比增长,日照存销比达35.3个月

时间:2020-10-20     【转载】   来自:新地产

10月19日,易居研究院发布最新一期全国百城住宅库存报告。

百城住宅库存连续4个月环比增长 清远、郑州涨幅居前

报告显示,截至9月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为50739万平方米,环比增长4.8%,同比增长9.3%,且呈现连续4个月的环比增长。报告认为,9月份库存环比增速明显较高,说明在传统金九银十阶段,住房库存较充裕,其对于第四季度市场交易的活跃有积极作用。

同时,9月份,百城新建商品住宅供应量为7529万平方米,而成交量为5228万平方米,呈现了“供大于求”的态势。报告认为,最近四个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势。 9月份供求矛盾非常突出,这和供应量井喷有关。观察历史数据,新增供应已创下近10年的月度新高。

报告称,历史上9月份普遍都是预售政策较为宽松、供应明显增加的月份。此次之所以出现井喷和创新高,最核心的原因在于,今年三季度“三道红线、四档管理”政策已经开始实施,其对各大房企将产生较为明显的影响。房企从稳定现金流、降低负债、防范经营风险等角度出发,会加快向房管部门申请预售许可证。换句话说,房企推盘心切,希望在近期加快推盘和促销,以应对“三道红线”所带来的压力。

报告显示,截至9月底,100个城市中,有67个城市库存出现了同比正增长现象。总体上看,库存同比上升的城市数量更多。具体城市来看,以二线城市为例,部分城市库存上升和市场略偏冷有关,类似郑州、南宁、昆明等城市,此外,三线城市清远以140%的增速居百城之首。而部分库存上升,和去年库存偏低、今年供应较为积极有关,如杭州、南京等城市,南昌则以-41%增速居百城末位。对于杭州、南京等此类热点城市来说,库存增加有助于增加房源,其对于抑制房价过快上涨有积极作用。


9月百城住宅存销比为9.8个月 日照存销比高达35.3个月

报告显示,9月份百城新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.8个月,这也意味着市场消化完这些库存需要9.8个月的时间。观察今年1-9月份数据,实际上“倒U型”走势较为明显。在本报告计算中,存销比公式的分母为最近6个月成交量的平均值,本次计算并不包括一季度市场低谷期的数据,所以容易使得存销比呈现较为明显的下降态势。至少也说明,当前全国百城去化效果还是不错的。

报告称,从城市排行可以看出,9月份存销比数值排名前10的城市中,除厦门外,剩下9个城市都是三四线城市,其中日照最高,为35.3个月。不过即便是对于一些去化周期过高的三四线城市,其去化速度总体也是在加快的,即已经走出了疫情下的阴影,这和各地购房贷款政策宽松、购房者预期转好等因素有关。另外从城市结构上看,浙江相关城市的存销比较小,包括宁波、湖州和杭州等,其中宁波最低,仅为2.6个月。此类城市中类似杭州和宁波已经收紧了购房政策,客观上会使得后续存销比数据上升。

报告分析称,从四季度全国百城的数据预测看,积极降价促销去库存成为主旋律。若是银行贷款政策依然可以保持适度宽松的态势,那么市场交易将有进一步复苏的可能。虽然全国少数城市近期确实有购房政策收紧的做法,但是从全国各个城市看,购房政策依然以宽松为主,其都有助于各地的去库存。对于房企来说,在“三道红线”较大规模实施前,也能够更好地做出应对。


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