首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 中电建拿下长城地块 绿地/城投均有斩获!雪山7宗土地流拍!
详细内容

中电建拿下长城地块 绿地/城投均有斩获!雪山7宗土地流拍!

10月19日,济南共计20宗土地迎来成交,最终,12宗土地底价成交,7宗土地流拍,1宗溢价成交。本次成交土地涉及雪山、市中区及先行区,其中山东中电建核电地产投资有限公司溢价摘得市中区长城地块,代价为41130万元+配建1810平政府储备性安置房,城投、平安底价摘得雪山片区部分土地,万科合作一个组团,绿地底价摘得先行区崔寨片区5宗土地。

长城地块

位于市中区郎茂山下的长城地块最受瞩目,总面积不足36亩,地上最大容积率仅1.2,地块面积小、容积率低,加上中心城区的优质地理位置,地块吸引了7家房企参与竞拍。据业内透露,中海、中南、中梁(青岛)、蓝光、中电建等企业均缴纳了保证金。

地块大致位置

该地块起始楼面价13688元/平米,加价幅度500万元,数轮竞价后便触发最高限价进入安置房竞价环节,最终中电建以1810平米安置房成功摘地,剩余可售建筑面积约26746.4平米。

该地块曾与去年挂牌过,但最终因无人报名导致流拍,此次挂牌地块面积有所增加,挂牌条件也有相应降低。目前地块紧挨的有销售多年辗转多个东家的蓝光雍锦半岛在售,周边经十一路附近还布局了绿城、新城、远洋、保利、城投及中海的项目,整体片区竞争压力不小,但上述多个项目的地上容积率都在是2.0以上,长城地块容积率仅1.2,未来或将打造差异于上述项目的高端产品。

雪山片区

本次雪山片区共计14宗地成交,包含7宗住宅地块和7宗商业地块,分为4个不同组团。

雪山片区土地大致位置

A9/A10/B13/B14为一个捆绑组团,2宗商业、2宗居住地块共计180亩,据了解该组团被城投+平安底价拿下,总成交价171345万元,后期和万科合作,万科操盘,住宅地块最高楼面价6431元/平米。

捆绑的A3/b8及单独的B3商业地块均被城投拿下,住宅最高楼面价为6494元/平米。

而面积最大的组团则因无人参与竞买导致流拍,该组团7宗土地捆绑出让,总面积约430亩,4宗居住地块搭配3宗商业地块,但商业地块的面积高达160亩,占比37%,加上一系列的配建、代建,土地成本相对较高,商业后期的销售、运营压力不小,或许这是导致流拍的主要原因。

目前雪山片区有中新国际城、中新锦绣天地、星瀚城等项目在售,由于中新系两个项目拿地价格较低,目前在售价格11000-13000元/平米之间,部分特价居住公寓甚至跌破一万,区域内项目后期竞争压力还是不小的。

10月29日,雪山还将有7宗土地成交,届时拿地企业出炉后,雪山未来的企业竞争格局将更加明了。

先行区

先行区崔寨片区5宗土地底价成交,拿地企业为绿地,该批土地为绿地国际博览城的后续用地,包含1宗商务金融用地和4宗居住用地,共计115亩。5宗土地共计卖出33890万元,住宅用地最高地价2704元/平米。

目前先行区崔寨片区有绿地及银丰项目在售,整体价格在9000-11000元/平米之间。

附挂牌文件

长城地块

雪山片区(A9/A10/B13/B14)

雪山片区(7宗土地)

雪山片区(A3/B8)

崔寨片区


标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息