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学区虚假宣传、墙体裂缝……招商蛇口布局济南3年后续发展待检验

“招商蛇口”全称为"招商局蛇口工业区控股股份有限公司",是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业,创立于1979年。2015年12月30日,招商蛇口吸收合并招商地产重组上市。

作为曾经地产界标杆“招保万金”之一,招商蛇口近年来不断掉队,2019年才首次站上2000亿规模,今年上半年受疫情影响实现1107亿签约销售,但同比增速已经跌至个位数,仅有9.41%。据10月13日最新数据披露,招商蛇口2020年1月-9月累计实现签约销售面积821.30万平方米,同比减少1.41%;累计实现签约销售金额1901.76亿元,同比增加17.36%。

数据显示,截至今年上半年,招商蛇口有息负债达到1092.5亿,同时面临379亿一年内到期的非流动负债。而其手头现金仅有648亿,无法覆盖665亿短债。2020年9月,历时3个月的招商蛇口引战平安资管计划,最终以告吹收场。招商蛇口与中国平安披露的交易终止原因是“由于目前资本市场环境的变化”,市场认为主要是招商蛇口近期股价表现一直下行。业内认为,平安和招商蛇口的“分手”,和招商蛇口股价下滑关系密切,从更深层次来看,还是由于招商蛇口的业绩基本面不佳。“牵手”平安失败之后,债务压顶的招商蛇口将开展新的筹资活动。

纵观其在济南的发展,2017年入驻济南的“央企”招商蛇口,拓疆三年来所开发的项目并不多,目前仅有位于CBD片区的招商公园1872和长清招商·雍和府,之后再无拿地的消息。

招商公园1872:竞品林立销售压力较大 精装特价房降价逾50万

2017年,平安在济南CBD区域共拿下11宗土地,由龙湖、万科、仁恒、招商蛇口分别操盘,目前均处于在售状态。此外,CBD片区还有华润、绿地、复星等众多项目处于热销期。招商公园1872项目于2018年11月开盘首推,据济南住宅与房地产信息网数据显示,目前一期7栋楼仍有42套房源可售;二期15栋楼可售房源达489套。

记者在探盘中了解到,目前7#号楼等楼座正有特价房源在售,以一套135㎡左右的房源为例,原售价在31000元/㎡左右,优惠后一口价单价仅需26000元/㎡左右,总房款相差近60万。据置业顾问介绍,特价房源主要是位于2、3楼的居住公寓,对后续采光会有一定影响。正常房源售价在31000元/㎡左右。

据自媒体报道,招商公园1872中间组团大量房源存在采光不足的问题。据悉,由于标准不同,济南城市新区大寒日日照时间不足2小时的房源为居住公寓,但招商公园1872所在的CBD片区属于城市旧区,居住公寓产品采光将低于1小时。

招商雍和府:高位站岗长清区 曾被曝墙面大面积裂缝、学区虚假宣传等问题

2017年,长清两宗地受到8家房企争抢,最终经215轮激烈竞价,两地块被招商蛇口地产竞得。这是招商蛇口第一次公开在济南土地市场拿地,该批地块最高楼面价5836元/㎡,创长清楼面价新高,溢价率165%。

据悉,项目于2019年6月15日首次开盘,开盘售价在10000元/平米起。据济南住宅与房地产信息网站显示,首开一年多来,雍和府项目仍有近千套房源待销售。

据媒体报道,招商雍和府曾先后被曝墙面大面积裂缝、学区虚假宣传等问题——交房一个月后,客厅、餐厅、三个卧室出现大面积裂缝,裂缝从房屋顶部到底部,质量堪忧;学区宣传被质疑虚假,业主家庭或将面临学区调剂;业主担忧楼号变更将影响落户及贷款;大彦街环山路施工造成业主出行不便......

目前,招商雍和府在售多层、小高层产品,销售主力为130㎡以上的大户型,均价约为10500元/㎡,与2019年首开时的售价相比,几乎没有变化。

有业内人士坦言,招商蛇口对于大多数济南人来说可能有些陌生,尽管驻济三年,但在认知度、美誉度等方面,购房者们对其认可度并不高。产品质量和品牌口碑是试金石,对于招商蛇口来说,无论是“精品豪宅项目”招商公园1872,还是“低密墅区项目”招商雍和府,能否形成较强的品牌影响力与口碑认可。后续发展仍待市场检验。(大众网)


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