首页 >> 资讯 >>楼市资讯 >> 济南CBD片区迎来产品迭代,精装成区域主流
详细内容

济南CBD片区迎来产品迭代,精装成区域主流

时间:2020-10-11     【转载】   来自: 齐鲁晚报·齐鲁壹点

 国庆期间,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到济南东部核心区域的CBD片区实地探盘。作为全市的商务办公总部和繁华都心,济南CBD区域是高端住宅最聚集的一个片区,也是济南房价最为坚挺的区域。记者走访发现,经过近几年的开发建设,区域内毛坯产品在快速去化,随着9月下旬绿地IFC、中信泰富精装新品的推出,区域价格或将迎来上涨。

部分项目即将清盘,区域产品迎来迭代

  济南CBD片区,位于经十路城市发展主轴上,处于济南市东部新城核心区域,北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路,总面积约3.2平方公里。CBD的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区,规划建设五座超高层塔楼,分别命名为“山、泉、湖、河、城”。

  如今,随着五座超高层的身姿初显,该区域也彻底脱胎换骨,CBD的房价也成为济南最贵的区域之一。目前,CBD内共有绿地IFC、万科大都会、仁恒·公园世纪、招商公园1872、中信泰富·济南尊、复星国际中心、龙湖天璞、华润·昆仑御等住宅项目。产品也多以改善型住宅为主,面积在120—200平。

  记者实地探访发现,目前龙湖天璞、万科大都会、仁恒·公园世纪项目房源已所剩不多,处于尾盘清房阶段。复星国际中心前三期所剩房源也已不多,预计明年也将推出4期新品,价格也会有所上涨。

  招商公园1872是区域内去化最为缓慢的项目。据了解,招商公园1872早于万科大都会、仁恒公园世纪等楼盘入市,但是目前二期、三期还剩充足精装房源在售,一期还剩3栋精装住宅未开。据业内人士分析,招商公园1872销售一般的原因主要集中在两个方面,一是品牌力较弱,相较于万科、龙湖、仁恒、复星、绿地、华润等品牌开发商而言,市民对招商并不熟悉,许多市民都没有听说过该楼盘;而是营销存在较大问题,尤其是营销团队频繁更迭、入市节点选择仓促等。

  此外,部分毛坯项目产品也在迭代升级。其中,近期绿地IFC推出了B6地块房源,产品由原来的毛坯升级为精装,均价也从原来2.4万,上涨到如今的2.7—2.8万;同样,中信泰富·济南尊项目一期已售罄,二期主要户型为149平方米毛坯住宅,已处于尾房状态,预计10月中旬将推出9栋住宅,全部迭代为精装产品,据置业顾问介绍价格也会上探到3万/平。

  业内人士分析,除了CBD内的“刚需盘”华润昆仑御外,未来CBD区域的主要产品,均将迭代升级为精装,根本原因还是在于成本,绿地和中信泰富需要承担CBD五座超高层的两座“山”和

  “城”,城市配套建设大大摊薄了楼盘利润,要想提升房价,只能进行产品迭代。

   国庆期间优惠幅度有限

  虽然市场下行,竞争白热化,不少楼盘纷纷降价促销,少则低了一两千,多了可以跌四五千。但在CBD,楼盘价格一直较为坚挺,这同其产品受众客群及其去化节奏有着较大关系。国庆假期期间,CBD各楼盘也推出相应楼盘优惠,但多为常规销售优惠,优惠幅度有限。

  记者实地走访发现,复星国际中心推出国庆期间特价房源限时抢,部分房源可以低至2.8万/平左右;万科大都会假期提出,成交即送2万元礼品,额外享受0.5%的专属优惠;绿地则是注册G优会员、3日内签约、三季度专享优惠等多种折扣累加优惠。仁恒·世纪公园推出清盘季的优惠,据置业顾问介绍,因为所剩房源不多,优惠力度并没有太大。

  值得一提的是,中信泰富国庆期间针对二期临奥体西路东户房源推出91折的优惠,以一套150㎡左右的房源为例,记者核算了一下,均价可低至21000-22000元/㎡,总价较往常优惠约20万,但只针对少量清盘房源。

   采光、学校这些问题需要注意

  CBD的美好前景毋庸置疑,身处东部核心城区,交通便利,地铁、高端办公、公园、商业配套等,都在提升片区价值。但是区域内很多住宅,容易受到摩天大楼的采光遮挡,尤其是解放路南侧高楼,以及5栋超高写字楼高度,投影时间较长。下面则是CBD的限高图:

(图片来源于网络)

  其中,仁恒公园世纪受到解放路南侧高楼影响较大,两个组团都有日照时间不足标准的房源,尤其是西南组团的量比较大;招商公园1872,西南侧的历下国际金融中心、岚桥项目,对项目采光会有一定影响。万科项目,西组团部分住宅,会在红色超高地块的包围中,但是它的东地块,即西地块的部分产品,采光会好一些。复星国际中心前面是住宅和规划的公园,采光情况较为理想。值得注意的是,CBD内各项目居住公寓的标准比较低,我们通常讲的居住公寓,大寒日日照时间不足2小时,但CBD内是不足1小时。

  作为济南的中央商务区,CBD片区的孩子们将来在哪些学校读书?CBD片区内各楼盘在被问到这个问题时,很多时候只能无奈地说——看将来划片了。根据规划,济南CBD片区内没有普通中小学,只有一所国际学校。在CBD的区域。规划有6所中小学,包括2所小学、2所初中、1所九年制学校、1所高中。


标题
更多
蜗牛有房服务热线:0531-82778708

扫一扫下载APP

分享至:

公司地址:山东省济南市天桥区堤口路96号

Copyright 2018 www.woniufang.net All rights reserved. Powered by 蜗牛有房. 鲁ICP备19004066号

蜗牛有房,让爱有家!

本网站有部分内容来自互联网,如媒体、公司、企业或个人对该部分主张知识产权,请来电或致函告之,本网站将迅速采取适当措施,否则,与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。

在线客服
- 客服
  • 点击这里给我发消息