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墙体地面分裂,济南君悦首府工地周边多户现沉降,原因仍未明

       近日,有市民向齐鲁晚报·齐鲁壹点记者反映,自己住了3年的房子出现瓷砖开鼓、墙皮脱落的情况,这种情况在周围的小区和一处供热站也发生了,他们都怀疑是靠近小区东边的一处工地基坑降水施工所致。而该工地的开发商却称开挖施工符合标准,沉降监控未见异常。住户们担心居住安全,但问题自6月中旬至今仍未解决。

   捕鼠器翘起、墙皮大面积脱落

  入住3年小区最东侧多户突然出现裂缝

  近日,槐荫区机床二厂路北侧的映月紫云城小区的业主反映,自己家的阳台和厨房的瓷砖莫名其妙开鼓,墙面也开裂,而且这种问题不止一家出现。9月11日,记者在该小区看到,小区最东侧楼的东户即1号楼1单元的多位业主家都有类似情况。业主们怀疑这与小区东边约40米处的君悦首府项目基坑施工有关。

   601业主家中阳台东侧置物架瓷砖裂开

   1701业主家瓷砖掉落用胶带勉强粘住

  记者在1号楼1单元301、601、901、1701等业主家中看到,厨房和阳台处都出现瓷砖开鼓、掉落、墙体裂缝的情况。“我入住的时候在阳台的东侧放进去一个架子,当时很轻松的能推进去,但是现在完全推不动了,只要把这个架子拽出来,靠着这面墙的所有瓷砖都会掉落。”601的业主说。

  多位业主表示,自己约3年前入住,此前并未发生类似问题,但自从距离小区东侧大约50米左右的君悦首府项目开始施工以后,周边小区和附近的热电站就发现了地面开裂和墙面开裂的情况。

诊所楼梯起翘

整面墙出现墙皮脱落

  记者在该小区1号楼的底商看到,东边第二个商铺口腔诊所通往二楼的楼梯地板已经起翘,靠近北侧的整面墙墙皮大面积脱落。诊所人员说,墙面裂缝出现在6月中下旬。“刚开始没有特别在意,后来墙皮脱落,我们就关了二楼工作区,只在一楼工作,以防意外发生。”

底商东侧墙壁的裂痕

  口腔诊所西邻的烟酒商店,裂缝从东墙底部延伸到了二楼,长达2米,墙皮也有脱落,二楼的天花板上有长约半米的裂缝。“6月21日,发现有条裂缝,我还在纸上记下来了,看看是不是还会继续有裂缝,没想到越来越厉害,从一楼到二楼都开始开裂,墙皮也起翘脱落。”该店老板清楚记录了裂缝出现的时间,而现在她就怕二楼墙体开裂把水管挤裂,泡坏存货。

墙体离开地面起翘

捕鼠器离地6公分左右

  记者在映月紫云城小区内看到,1号楼前的地面仍有蜿蜒的裂缝,长约3米,2号楼的楼体墙底部与地面已分裂。该小区物业人员表示,捕鼠设备之前放在地上,贴在墙体固定。但是由于墙体与地面分裂,这些捕鼠设备现在已离地六七厘米。

  “经过近3个月,肉眼能看出来裂缝越来越大,我们希望能尽快查明原因,找到解决方案,保证我们的居住安全。”映月紫云城小区业主说,裂缝出现后,很担心出现房屋安全事故。

   十多年的锅炉房也有设备裂了

  不及时解决或影响供热

  出现裂缝的不只是映月紫云城小区,该小区南边,与施工基坑隔着机床二厂路的一老小区,也有业主反映地面开裂,记者现场看到,小区北侧围墙也有了裂纹。而裂缝更明显的是该小区东侧,距离是施工工地约20米的济南绿园供热公司明天供热中心锅炉房(以下简称明天供热中心)。

明天供热中心所在地与映月紫云城小区一墙之隔

  “从2005年就在这里工作,一直没有出现过墙面、地面开裂的情况,但是自从君悦首府项目开始施工,墙面、地面、需要供热的设备内部都出现不同程度的开裂。”明天供热中心相关负责人说,从开裂出现的时间推测,很可能与旁边工地施工做降水有关。

沉淀池内部出现裂痕

  该工作人员提供了一张7月拍摄的墙面开裂、地面开裂的照片。照片显示,厂区内的地面和墙面有了明显裂纹。锅炉房内部设备中,一处过滤水源的沉淀池受损最厉害。记者看到,该沉淀池的裂缝有半个手指宽。“供热时,这个池子水循环做沉淀用的,如果这里开裂,沉淀系统就无法使用,需要重做。”工作人员说。

  该负责人称,发现问题后,明天供热中心就一直寻求相关部门的帮助。他提供的一份济南市槐荫区住房和城乡建设局9月2日反馈的信访事项答复意见书显示,该站工作人员在2020年7月9日通过网络向济南市信访部门反映明天供热中心锅炉房(绿园热力)墙地面出现明显沉降的信访事项。

济南市槐荫区住建局的信访回复

  信访事项反映,济南国融置业有限公司开发的君悦首府项目紧邻济南绿园供热公司明天供热中心锅炉房。由于近期土方开挖及施工降水的原因,致使单位锅炉房墙地面出现明显的沉降痕迹,有几处墙体开裂、地面裂缝和供暖管道支架面临损毁。

  为避免锅炉房厂房及供热设施造成更严重的损坏而造成冬季城市供热的运行影响,单位多次与国融置业方进行沟通未果,并向其发送因施工造成损害及安全隐患急需整改的函,但被其拒收退回。

  该负责人说,今年7月后,开裂情况越来越严重。他担心,如果没有有效措施,开裂可能会影响今冬周边小区的供热。

  君悦首府开发商:监测未见异常

  供热中心:不认可,监测仅测外围且在开裂前进行

  明天供热中心相关负责人拿出了一份君悦首府项目开发商提供的《换热站建筑物沉降观测日报表》,报表从5月19日至7月19日,以每2日一次的频率观测并记录了沉降情况,共24张表。报表显示项目名称为君悦首府住宅楼及地下车库项目,检测单位落款为山东建勘集团有限公司。

监测报告

  记者看到,24张日报表的观测结论都是本次观测未见异常。不过,该负责人并不认可这个报告。“当时君悦首府项目施工方做监测的时候,我们都不知道,后来知道了也只给我们出具了一个报告,设置的观测点仅在我们供热中心的外围,内部没有设置观测点。而且监测时间是在裂缝出现之前。”

  明天供热中心距离君悦首府的基坑直线距离约20米。11日,记者在现场看到,君悦首府工地北侧已盖起了一栋楼,而工地的其他区域还在打桩进行土方施工。

站在供热中心2楼办公室可看到工地在打桩

  上述济南市槐荫区住建局的调查情况显示,君悦首府项目开始组织施工时,支护及降水施工方案按流程经专家论证通过后展开工作,截水帷幕工程已于2020年4月9日完成。关于绿园热力设备房出现墙面开裂情况,君悦首府建设单位及时与热力公司进行联络,并查勘现场,沉降观测数据符合沉降要求。调查情况里还写到,经过几方会商,为确保建筑安全,委托山东建筑工程检测中心进行鉴定,鉴定费用由责任方承担,但是截至记者当日采访时,映月紫云城、绿园热力方面没有进行鉴定。记者了解到,鉴定费约6万元,一旦鉴定出与工地施工无关,这笔费用谁出也成了问题。

  11日,济南国融置业有限责任公司的潘姓负责人说,项目至今仍在进行沉降监测,没有发现异常。“8月12日,我们和映月紫云城的开发商等多方开了一个协调会,商讨做检测,请专业的机构做一下检测。但是8月17日就有业主走了司法程序,把我们告了。所有相关的文件、报告已经提交给了律师。”

  该负责人说,君悦首府项目的工地距离映月紫云城小区的楼间距已经超出基坑深度的3倍,映月紫云城项目距离君悦首府的施工工地直线距离大概40-50米左右,不会带来影响,符合规范要求。但记者提出查看相关监测数据时,该负责人并未提供。

  记者从山东省建筑科学院地基所了解到,基坑施工可能会带来沉降,但需要进行监测判断。目前具备相关监测资质的机构较多,有鉴定资格的省内有2家。

  槐荫区住建局称将督促君悦首府密切观察现场情况,拟协调各方参照君悦首府与映月紫云城处理结论进行处理。


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