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济南商河北纬37度小区业主新房交付不到俩月,楼体底部出现水坑

时间:2020-09-01     【转载】   来自:山东广播电视台   阅读

交房、搬家,是很多买房人期盼已久的大事,但济南一小区新房刚交房俩月,楼底出现水坑,让很多业主忧心不已。


济南商河北纬37度小区,今年6月份刚交房,两个月前业主们刚刚拿到了新房的钥匙,非常开心,现在也是陆陆续续的正在进行着装修。可是几天前的一场大雨让业主们心灰意冷住。



楼底有水坑



小区业主告诉记者,“装修房子,然后经常过来,过来之后看到,我那个墙东面西面那边开了口之后,我当时也没以为是什么原因,然后正好工程上过来了。我问工厂这什么原因,他说是水有点倒灌,然后是业主自己挖开的,后来之后我才又打听打听,我说怎么又看了好几栋都是这个情况,然后我问了一下业主,业主说都是因为下雨下的大,然后把雨水都灌进地下起来。”



8月28日,记者来到北纬37度小区,在A区14栋楼的东边,记者看到在这个墙的旁边是被挖了一个大坑,坑里现在是有不少的积水。不仅如此,墙体正下方的砖砌这个结构也出现了一个大洞。而且据居民所说,在墙体正下方里面还有很多的积水。采访现场一个小区业主拿了一个竹竿往里面敲了几下,记者清晰地听到水声。业主称,“从下了雨以后就有水,一直没排出去,而且一直在排。原来很多现在还少点了水。”



业主们说小区是今年6月底交的房,拿到钥匙的业主们陆续开始装修,本来一切都挺顺利的,可到了8月份一场大雨过后,业主们发现这新买的楼房不大对劲,两侧所有的都(有)塌陷,然后还有凹进去的,还有楼梯口一入口之后的楼梯井里边有好多水。


业主说出现积水问题之后,开发商在楼体东西两侧挖了个大坑,用水泵进行抽水,可几天过去了,还有很多积水没有排出,水就是一直上面窜。“新房子都没住,有的还没装修,像人他们一楼的业主现在都不敢装修,他装修以后,一楼肯定特别潮。”


楼底架空层成了存水层


这么多水里边这个水为什么会渗到楼的底下,底下又是一个什么样的结构?



业主说,“买房的时候说这边是没有储藏室的,物业是开发商的说这都是按南方那种结构叫架空结构,底下不是储藏室。”


记者在现场看到,在楼梯底部地下的部分,并非常见的储藏室,而是由承重墙支撑起的架空结构。在边墙旁边还修了一圈水沟,下了雨之后在墙这边渗过来的,这边有好多渗水孔,然后他外边都没有做防水,渗过来以后就都流到这里边了,水多了之后把这边都溢满了。


对于楼底的架空层,一楼的业主告诉记者,当初买房子的时候,销售人员曾承诺这个地方是地下室可供一楼使用。


“我们看一期以后,地下室弄的挺好,我们买的平常二楼以上的可能5000多,一楼带小院价格不一样,最贵的8000多,最便宜的也7000多。”业主告诉记者。


开发商:地下是架空层 


新房刚刚交付,架空层却成了存水层。长此以往下去这房子还能住吗?


记者和业主们一起找到了开发商。工作人员表示,由于小区地势较低,地下水位高,当初规划设计部门,将一二期项目的地下部分设计为一个架空层不进行使用,因此防水等级并不高。“地下架空层是做的四级防水,原有的设计也是四级防水,架空层他本身不是说完全不允许进水”。



工作人员说在小区一期楼体的架空层也曾出现过同样问题,专家进行了现场论证,提出了改进方案,并在第二期项目中进行落实,可以满足基本的排水要求。



“在我们的提排沟当中,我们做的其他地方都会有水存在这样的,然后有我们在架空层中做的提排沟,做了提排泵,现在前后有通风井,这个风可以对流,可以减少地下积水蒸发。现在剪力墙孔如果有80毫米宽,都不需要特别加强,何况咱开了这么大的孔,而且咱这个开洞的时候,图纸是过了一遍图审的,报道过变更。”


按照工作人员的说法,由于之前降水过大,导致渗水漫过了提排沟,出现了架空层积水。他们一周之内会积极清理掉(积水)。

那楼梯两侧的大坑又是怎么回事呢?



工作人员表示,“交房之后原来的图层没有夯实,经过两次大雨之后,周围有一些散水,散水有些沉降,大坑是挖开修复沉降造成的(问题),而不是为了排水。排水就是(提排泵)满足排水要求。”

一楼报价较高?工作人员:一楼带院


开发商工作人员表示,因为一楼是带院子的,这个院子大约有七、八分地的样子。所以说对应的报价较高。而且这个院子是有独家使用权的,70年的产权。


住建局:我们会按图监督


对于,开发商工作人员求证了商河县住建局,住建局工作人员表示,“出现问题之后,建造方请了专家,专家看了之后,设计院又出了新的意见。所以是一期出了之后,二期也跟着出了,然后施工单位按图施工,我们按图监督。”



买房不是小事,


希望相关责任方
能够积极解决业主们心忧的问题!


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