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济南前7个月新房卖出了4.9万套,下半年市场分化竞争压力大

从“7·24”房地产工作座谈会到“8·20”重点房地产企业座谈会,一个月内连续召开两次会议,传达了房地产市场稳定的信号。济南房地产市场恢复如何?8月25日下午,据济南市房地产业协会披露,今年以来济南楼市止跌回暖,市场呈现“四稳”,前7个月新建商品住宅销售4.9万套,研判未来市场继续稳定,价格略有涨幅。


济南新建商品住宅成交量大幅回升,楼市逐渐活跃。

成交回暖商品住宅日均成交量“300套+”

根据济南市房地产业协会发布的数据,济南1—7月新建商品住宅销售4.9万套,面积615.33万平方米,同比增长4.24%,均价为每平方米12812.3元,同比下降4.20%;二手住宅交易2.24万套,成交面积209.01万平方米,同比下降1.09%,均价为每平方米10436.3元,同比增长5.82%。

“当前市场处于止跌回暖恢复期,基本保持平稳健康发展状态。”市房地产业协会秘书长李刚分析,今年上半年住宅价格指数环比小幅波动,同比涨幅波动下行。整体来看,随着国内疫情得到有效控制,前期积压的大量交易需求得到释放,新项目陆续上市,成交量大幅回升,楼市逐渐活跃。以商品住宅网签来看,3月份以来日均成交量保持在300套以上,已超过了2017—2019年平均日成交200套左右水平。

对于下一步房地产市场走势,李刚认为,济南市商品住宅市场将继续保持较好的市场成交规模,短期内出现价格大幅波动可能性较小。从供应来看,随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地,新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分区域住宅库存量仍然较大。库存量较大的区域,为保持成交规模,开发企业仍将以“低价促销”为主;从需求来看,新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看,新建商品住宅的价格基本保持平稳。

业内观点济南房地产市场表现为“四稳”

对于今年以来的市场走势,山东财经大学房地产发展研究中心孙大海博士认为,上半年虽然经历了严峻的疫情挑战,但是在复工复产政策的鼓励下,济南房地产市场表现为“四稳”——规模稳、价格稳、结构稳、存量稳。

“乐观估计,若保持当前市场去化及价格水平,全年成交量仍有望达到2019年市场规模。”孙大海说,在开发企业积极销售策略的推动下,市场需求大量释放,带动二季度市场规模达到高位。另一方面,前7个月,济南新建商品住宅价格开始回升企稳。去年四季度的“价格战”令市场均价跌破13000元/平方米,目前主城区市场成交均价为13379元/平方米。

从今后市场价格走势来看,今年新建商品住宅的价格会呈现整体平稳略微上涨的态势,部分库存压力大的区域会出现小幅走低的趋势。但由于目前存量较大的区域中,高价地入市的项目比例较大,因此价格下行的幅度和空间有限,出现市场价格整体持续下行的可能性不大。

孙大海说,分化可能是济南房地产市场下半年的主基调,主要体现在区域成交和存量的分化、区域内不同板块的去化周期分化、企业格局分化、项目竞争分化等方面。

政策平稳成立监测中心加强市场数据分析

迄今为止,济南自2016年9月底开始的本轮楼市调控快满4年。孙大海认为,实施调控以来,市场自我调节作用也开始显现,销售价格企稳,市场实现了平稳回调,政策效果较为显著。

为贯彻落实“7·24”房地产工作座谈会等会议精神,保持房地产市场平稳健康发展,下一步济南将从多个方面发力稳定市场。继续落实“一城一策”备案要求,保持调控政策的连续性、稳定性,实现稳地价稳房价稳预期,防止出现大起大落。

据了解,济南将成立房产监测中心,对新房、二手房进行监测评价,实时掌握市场存量,密切监测市场变化,分区域精准监测项目。此外,还将研究探索土地出让机制,逐步解决部分区域地价过高问题;加强房地产市场专题研究,继续做好政策储备。

值得一提的是,市房地产业协会还通过对市场监测、调研发现,以绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等为代表的高品质建筑的销售受疫情影响较小,价格坚挺,研判济南会加大对这类高品质建筑政策支持力度,给予高品质建筑项目可申请预售提前、资金奖励、容积率奖励、配套费减免等政策措施。

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