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【土地快讯】溢价成交!楼面价超11111元/㎡,龙湖、绿城、银丰拿地

      8月20日上午,济南土地市场25宗土地迎来拍卖,成交总金额约611811万元,其中,6宗地块溢价成交,龙湖、绿城、银丰拿地。

  据济南公共资源交易中心与济南市国土资源局联合发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告显示,25宗土地总出让面积约1492亩,含12宗住宅用地、3宗商务金融用地、1宗其他商服用地及9宗工业用地土地。

  结果如下:

  王舍人片区球墨组团地块经过26轮竞拍被龙湖拿下,溢价率16.3%;

  莲花山片区港沟组团地块被山东炼化以57825万元的底价摘得,最高楼面价约7300元/㎡;

  郭店片区虞山地块以85858万元的底价成交,最高楼面价约4620元/㎡,将建新东方外国语学校;

  长岭山片区B-8地块被银丰以181311万元的底价摘得,楼面价约11111元/㎡;

  孙村片区地块被绿城以88596万元的底价摘得,楼面价约5210元/㎡;

具体信息如下:

济南迎大规模土拍

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  12宗住宅用地分布于郭店、莲花山、工业北及孙村片区,总面积约602亩。

  王舍人片区球墨组团地块

  历城区王舍人片区2宗商务金融用地及球墨地块4宗住宅用地组团出让,总面积约222.4亩。住宅最高楼面价2.2,周边在售项目有海信翰墨府等,参考价格1.6万元/㎡左右。

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  根据挂牌条件,历城区政府拟在商业地块内引1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司,引入5个国家级创新平台,引入5个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。竞得人须将商业地块内不少于32000平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于 20%,自持年限不得低于 10 年。

  莲花山片区港沟组团地块

  港沟组团地块位于历城区莲花山片区,北至港沟中学,西至港九路,东至港沟村安置地块,南至规划支路,含1宗商务金融用地及2宗住宅用地,住宅最高容积率1.8。

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  根据挂牌条件,历城区政府拟在2020TDGP12C0045号地块内引入持有危险化学品经营许可证,具备经营能源化工商品资质的的大宗能源商品类总部,优先发展石化等能源产业总部经济,土地竞得人须配合历城区政府进行招商引资。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于60%,自持年限不得低于20年。

  2019年10月19日下午,由济南市人民政府主办,济南市投资促进局和历城区人民政府承办的跨国公司领导人青岛峰会历城专场推介会在青岛举行,多家企业与历城区进行签约,签约额达730亿元,其中就包括山东炼化大宗能源商品总部产业园项目(山东炼化能源集团总部)。

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  郭店片区虞山地块

  郭店片区5宗组团地块西至虞山、东至杨家河、南至虞山大道、北至虞山北路,含4宗住宅地块及1宗商服地块,住宅最高容积率1.8,地块临近山东协和学院郭店校区。

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  根据挂牌条件,历城区政府拟在B-1地块引入一所具备“美国大学理事会 AP 授权”、“爱德思考试局国际 A Level、GCSE 考点授权”的K-12全日制寄宿国际双语学校。竞得人须在 B-1地块内提供不低于8.6万平方米的地上建筑面积用于配合历城区政府引入学校,且保证于2021年9月前全部建成并投入运营。土地竞得人须自持B-1地块内全部建筑面积,自持40年。

  长岭山片区B-8地块

  长岭山片区B-8地块位于凤凰路以东,凤山南路以南,起始楼面价约11111元/平方米。周边在售项目有万科金域华府、旭辉银盛泰金域蓝山、银丰玖玺城等,参考价格在18500元/㎡-22000元/㎡之间。

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  该地块曾于去年12月份流拍,此次为第二次挂牌。于上次挂牌条件相比,此次取消了外资门槛。

  根据挂牌条件,竞得人须在本宗地块内向历下区政府提供约120300平方米住宅房源,由历下区政府指定单位组织回购。住宅房源须于2022年12月31日前交付。

  孙村地块

  孙村片区住宅地块位于春秀路东侧、科创路西侧、科航路南侧,最高容积率2.0,据业内消息,该地块或将由绿城拿下。

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  挂牌条件如下:

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