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鲁能重组后单日斥49亿拿两宗地,斩获广州南沙地块

时间:2020-08-18     【转载】   来自:每日经济新闻   阅读

在深圳、东莞陆续发布新政限购后,距离这两个城市不远的广州南沙成为不少投资客的新战场。而近日,南沙区热门板块之一的南沙湾2020NJY-9宅地未拍先火,其在竞价环节就已触及最高限制地价、最高配建面积,从而进入摇号环节。

今日(8月12日)下午,南沙湾2020NJY-9地块摇号结果出炉,最终被山东鲁能亘富开发有限公司以总价12.92亿元拿下。该地块需配建7400平方米人才公寓,折合楼面价19117元/平方米,刷新了南沙区楼面价纪录。

值得一提的是,山东鲁能亘富开发有限公司的母公司为鲁能集团旗下的上市公司广宇发展(000537,SZ)。今日下午,广宇发展还在天津以36.2亿元拿下了一宗宅地。此后,广宇发展公告了广州、天津两宗地块的拿地信息,两宗地块合计总价约49.2亿元,这也是今年以来广宇发展公告的最大一笔公开拿地信息。

而就在两天前的8月10日,鲁能集团刚被划归中国绿发。今日广宇发展拿下广州南沙这宗明星地块以及天津地块,或许也在一定程度上预示着重组后鲁能地块业务板块将“重装上阵”。

楼面价超1.9万,南沙摇号地块诞生

南沙湾是广州南沙区比较早开发的区域,也是豪宅盘的集中地。2020NJY-9地块位于南沙区南沙街南沙湾片区港前大道南以西,用地面积为20043平方米,计容总建筑面积达74980平方米。

这宗地块出让采取“限地价+竞配建+摇号”的方式,挂牌出让价格设定最高限制地价为129190万元,竞买人的最高报价不超过最高限制地价的,按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞价方式转为竞配建人才公寓(住宅)。

广宇发展公告截图

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建人才公寓建筑面积为7400平方米后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人,所有接受竞配建人才公寓建筑面积7400平方米的竞买人方可参加摇号。

2020NJY-9地块的正式竞价日期为8月10日,挂牌起始价为112850万元。但在8月10日之前,参与的房企报价已经触及最高限制地价,进入竞配建面积环节。可以说,该地块未拍先火。

8月10日当天,经过12轮竞配建后,2020NJY-9地块就已经达到竞配建面积最高限制的7400平方米,转而进入今日的现场摇号。现场共有天地源、鲁能、创维建设发展、深圳龙光、中交、创维集团等6家具有摇号资格的房企参与摇号。

最终鲁能被摇中,以总价12.92亿元,加上需配建的7400平方米人才公寓拿下该地块,折合楼面价19117元/平方米。这一楼面价已经刷新广州南沙区楼面价纪录,成为南沙区的单价“地王”。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,2020NJY-9地块位于南沙传统的豪宅区板块,拥有较好的景观资源和配套资源,适合打造具有附加值的产品,而周边房价早已突破3万元+。因此,19000元/平方米左右的楼面价应该说并不算高。作为过江龙的鲁能以摇号的方式进入广州,其过程是戏剧性的,结果是幸运的。

记者查阅克而瑞广佛区域数据发现,2020NJY-9地块周边的一手住宅项目售价在27000元/平方米左右,二手住宅则均价在20000元/平方米左右。

值得注意的是,今日下午,据天津土地交易中心披露,广宇发展以总价36.2亿元、溢价24.83%击败万科、中海、保利、金融街、仁恒等5家房企,夺得位于天津河西区体院北道与环湖中路交口东南侧地块,折合楼面价26648元/平方米(未剔除配建面积)。这样,鲁能今日的拿地总金额达49.2亿元。

重组后,鲁能地产板块“重装上阵”?

8月10日,鲁能集团官网发布消息称,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发)。

据了解,中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业。划转后,中国绿发注册资本金拟调增至400亿元。中国绿发的经营范围有投资及投资管理、房地产开发、酒店管理、物业管理等业务。

          鲁能集团官网截图

鲁能集团官网称:“划入中国绿发,有利于继续发挥公司发展积累的管理、人才和市场等优势,在保持职工队伍稳定基础上,通过改革促进企业持续健康发展,对于更好地发挥国有资本作用,推进绿色发展,促进生态文明建设,将产生重要而积极的作用。”

8月10日晚间,广宇发展也发布公告称,鲁能集团持有广宇发展总股本的76.13%,本次国有股权无偿划转后,该公司将成为中国绿发下属上市公司,鲁能集团仍为公司控股股东,国务院国资委仍为公司实际控制人。

《每日经济新闻》记者注意到,作为鲁能集团旗下的房地产上市公司,广宇发展近几年的销售额和土储一直在缩减。公告显示,2017年至2019年,广宇发展的销售额分别为271.1亿元、221.75亿元和104.26亿元。

数据来源:企业公告

截至2019年底,广宇发展的累计土地储备为170.71万平方米,按权益比例计算,其未开发土地面积136.65万平方米,剩余可开发建筑面积164.46万平方米。其也在年报中坦言,“近年来,公司采取谨慎态度获取土地资源,并呈现出土地储备与发展后劲不足的态势。”

本次重组后,鲁能集团是否会把更多地产业务的资产注入广宇发展也是业界持续关注的焦点。在扫清重组、“退房”疑云后,广宇发展此次在公开土地市场的“高调”拿地,或许也在一定程度上预示着鲁能集团的房地产业务将“重装上阵”。

广宇发展今日在公告中表示,两宗土地的成功竞得,有利于公司及所属公司进一步拓展主营业务,增加土地储备,推动上市公司持续健康发展。

截至今日收盘,广宇发展股价报7.59元/股,跌幅为2.69%。


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