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多个低价新项目入市,7月济南市区住宅成交均价同比降6.2%

时间:2020-08-18     【转载】   来自:经济导报   阅读

14日,世联行发布了今年7月份济南房地产市场月报,7月,济南市区(历下区、历城区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、章丘区、济阳区、莱城钢城区)住宅成交均价为15996元/平方米,同比下降6.2%,环比下降2.2%。7月份,多个低价新项目入市成交,拉低了整体价格。

月报显示,7月份,市场增量放缓,新增量环比减少5.4%。7月份,济南市区供应量25773套、325.7万平方米,同比增长14.2%和15.8%,环比均减少5.4%。其中,新增供应4948套、61.3万平方米,同比减少9.3%和9.2%,环比减少24.3%和25.2%。

从区域看,历城区7月新推项目个数与6月基本相同,但新推房源面积明显减少,区域共计新增3082套、38.1万平方米,环比减少25.8%和25.3%。槐荫区7月5个在售项目加推,1个新项目入市,区域共计新增867套、10.3万平方米,环比增长183.3%和119.9%。历下区、市中区、天桥区7月新增房源量环比均减少50%左右。

“房住不炒”被中央多次重提,楼市调控趋严,房地产市场热度有所下降。同时半年业绩冲刺结束,各项目推售节奏有所放缓,7月济南市区住宅市场共成交4884套、60.9万平方米,同比均增长28.7%,环比均减少23.9%。从各区域来看,7月仅槐荫区成交量环比呈现增长趋势,其余区域均呈现减少趋势。槐荫区7月5个项目加推,1个新项目入市,区域共成交556套、7.1万平方米,环比增长28.1%和27.0%。历城区7月成交3033套、37.8万平方米,环比减少28.5%和27.8%。历下区成交520套、7.4万平方米,环比减少20%和18.3%。市中区和天桥区7月成交分别为419套、4.6万平方米和353套、3.9万平方米。

7月份,土地市场供应22宗、73.65万平方米,同比减少90.0%和97.1%,环比减少57.1%和75.8%。其中,居住用地供应15宗、51.8万平方米,商服用地供应7宗、21.9万平方米。供应土地集中在历城区孙村、王舍人、郭店、莲花山片区以及历下区长岭山片区。

孙村片区共挂牌出让7宗土地,土地面积26.8万平方米,分别位于科创路以北和以南。王舍人片区原球墨铸管打包出让6宗土地,土地面积14.8万平方米,居住地块起拍楼面价6600和6800元/平方米。港沟莲花山片区打包出让3宗土地,土地面积6.4万平方米。郭店片区虞山以东打包出让5宗土地,土地面积19.5万平方米,其中居住地块起拍楼面价3700和4620元/平方米。长岭山片区挂牌1宗居住用地,土地面积6.0万平方米,挂牌价181311万元,起始楼面价11111元/平方米。

在写字楼市场方面,7月写字楼市场整体供应量为72.3万平方米,环比增加1.3%,同比减少6.5%。其中新增供应3.03万平方米,环比减少66.2%,同比减少13.3%。3.03万平方米新增供应,来自西客站板块西进时代中心项目,市场整体库存量持续增加。7月,写字楼市场整体成交均价为12652元/平方米,环比下降4.1%,同比上涨1%

。价格下降的主要原因是CBD板块高价项目7月无成交,拉低区域和整体市场价格。

从板块供应来看,7月高新板块供应量为48.51万平方米,环比减少1.6%,区域占比67.1%,是主力供应区域;

CBD板块供应量为8.43万平方米,环比减少10.9%,区域占比11.7%;西客站板块供应量为8.39万平方米,环比增加51.6%,区域占比11.6%;其他零星板块供应量为3.9万平方米,同6月持平,区域占比5.4%;奥体板块供应量为3.12万平方米,环比减少3.7%,区域占比4.3%。

7月,写字楼市场成交量共成交4.58万平方米,环比增加114.9%,同比增加138.1%。

7月,西客站板块项目大客户整栋认购,带动区域和整体成交量明显增加。从成交量区域分布来看,西客站板块成交量居各版块首位,全月成交3.2万平方米,较6月增加3万平方米,区域占比70%,西进时代中心大客户整栋认购;其次为高新板块全月成交0.61万平方米,环比减少23.4%,区域占比13%,主力成交项目为山钢新天地广场;CBD板块全月成交0.4万平方米,环比减少61.3%,区域占比9%;其他零星板块全月成交0.21万平方米,区域占比5%。

在公寓市场方面,7月济南公寓市场整体供应量为14844套、65.53万平方米,同比增加8.1%和3.8%,环比减少1.1%和1.7%。其中新增1467套、5.99万平方米,同比减少74.8%和76.6%,环比增长20%和3.9%。7月,济南公寓市场整体成交均价为9782元/平方米,同比下降11.4%,环比上涨5%。

从各行政区供应量来看,历下区7月新增405套,环比减少29.9%,主力供应项目为大华龙悦、华润星座;整体供应4727套,环比减少6.4%。槐荫区新增382套,环比增加132.8%,主力供应项目为保利科创中心广场、远大综合体;整体供应4232套,同6月基本持平。市中区新增62套,整体供应814套,同6月基本持平。历城区新增488套,环比增加9.9%,龙湖汉峪光年入市推出近400套房源;整体供应3936套,环比增加1.6%。天桥区7月新增130套,整体供应1135套,环比增加8.2%。

7月市场主力流量项目促销力度不减,整体市场保持“低价走量”,在高新增带动下,市场成交量有所增加。济南公寓市场共成交1708套、7.24万平方米,同比减少14%、12.7%,环比增加4.6%和1.7%。从行政区成交量来看,历下区全月成交712套,环比减少2.5%;槐荫区成交374套,环比减少2.3%;历城区成交480套,环比增加12.4%;天桥区成交88套,环比增加100%;市中区成交54套,环比增加10.2%。

历城区汉峪板块龙湖汉峪光年项目入市热销,整体成交均价13500元/平方米,带动市场均价上涨。从整体市场来看,市场均价仍维持在较低水平,促销降价项目保持低价策略不变,个别项目推出“精装改毛坯”,“低价走量”仍为市场主基调。


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