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楼市放大镜 | 高新东·孙村片区,你适合在这里买房吗?

时间:2020-08-10     【转载】   来自:楼市超有料   阅读

“楼市放大镜”是针对一个购房片区的详解!通过实地踩盘、售楼处实探、片区内走访来把最真实的体验告诉购房者。每进一次售楼处,置业顾问首先讲的便是区位,所以只有在对大片区了解的情况下,才能更好的选择你要购买的楼盘。

上周房紫酱走访了目前高新东区孙村片区的在售楼盘,针对每一个楼盘也都出了一篇“楼盘大字典”,感兴趣的可以在“济南交付”公众号输入楼盘名称,即可弹出响应的楼盘详解。现在来具体聊一下孙村片区。

高新东区共分为三个片区:孙村片区、两河片区、庄科片区。整个范围东至济南市区与章丘界,西至围子山,南至青龙山、平顶山、斜山等南部山体。我们重点说一下孙村片区。片区发展——冷门的偏远乡村到热门的城市次中心孙村片区之前在济南的楼市版图一直处于一个冷门的地位,可以用无人问津来形容。随便一问,大家都觉得远,没有发展前途。前期也只有天马相城、翡翠雅郡楼盘销售。但是这一切,慢慢的改变了。1、2016年高新东区孙村片区被定义为五个城市次中心之一。从此,孙村片区的格局打开。2、2018年2月2日,龙湖以24.8亿元的底价摘得孙村片区中烟南侧A-1至A-4共4宗地块,这是济南首宗租售同权地块,楼面价分别为6331元/平、6406元/平、7575元/平、7559元/平。3、2018年2月26日,中海以24.87亿元的总价摘得孙村片区奥特莱斯西侧A-1至A-4这4宗居住用地,楼面价分别为7141元/平、7152元/平、8156元/平、8160元/平。若算上自建两所学校的25820万元,4宗居住用地的楼面价则分别为7882元/平、7894元/平、9003元/平、9007元/平。

4、2018年5月17日,万科以18亿元的底价竞得孙村片区飞跃大道北侧,春秀路西侧地块A,楼面价5392元/平。5、2019年5月29日,融创+高新控股联合以30.7亿摘得孙村片区5总土地,3宗城镇住宅用地:孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧A-1至A-3地块;2宗其他商服用地:孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧B-1至B-2地块。中英石墨烯产业园将落地。一句话:品牌开发商入驻给孙村片区带来无限活力楼盘分布——一键查询楼盘具体信息(楼盘大字典)龙湖孙村片区中烟南侧A-1至A-4地块A-1、A-2地块为龙湖春江彼岸A-3地块由万科开发,即为万科如园A-4地块由中海开发,为中海云麓公馆西区中海孙村片区奥特莱斯西侧A-1至A-4地块A-1地块由海信开发,项目为海信彩虹谷A-2地块由金茂、海信联合开发,项目为高新山语湖A-3地块由中海开发,项目为中海云麓公馆东区A-4地块由金茂开发,项目为金茂墅

孙村片区科创路西侧、世纪大道两侧A-1至A-3地块,3个地块,由济高控股、建邦集团、融创中国共同联合打造,项目为烯谷国际中心孙村片区飞跃大道北侧,春秀路西侧地块A,万科、海信共同开发,项目为劝学里。是片区内第一个限价地块。老项目:碧桂园翡翠雅郡、融创望岳府一句话:基本每个楼盘都有实地踩盘,点击楼盘链接查看在售信息——楼盘产品类型丰富,可选择性多碧桂园翡翠雅郡刚需盘,以高层为主,价格低,均价约10300元/㎡。烯谷国际中心为刚需楼盘,目前已开盘,毛坯房,高层9500-11000元/㎡,小高层11300元/㎡。劝学里在唐冶与孙村的边界,为限价地块。目前毛坯限价房销售,限价12000元/㎡。海信彩虹谷、龙湖春江彼岸小高层、洋房为主,价格在12000元/㎡左右。金茂墅、万科如园为叠拼别墅,价格区间为265-450万/套。中海云麓公馆未叠拼、洋房产品,别墅价格280-500万/套,洋房约12000-13000元/㎡。山语湖为小高层、叠拼别墅,叠拼未开盘,小高层价格约12000元/㎡。融创望岳府现房别墅,已是尾盘销售。项目除山语湖为2022年6月交房,其余楼盘基本都在2021年6月份交房,届时入住率提升,片区内的“烟火气”将提升。孙村片区目前仍处于发展中,与“成熟”仍存在差距孙村片区被定义为城市次中心,片区大力发展,影响力逐渐扩大。道路的通畅让孙村拉短了与市区的距离,配套的完善留住了生活的脚步,一切变的越来越美好。但是,不可否认的是孙村片区仍处于发展中,与购房者期望的生活仍然存在差距。交通:主干道世纪大道、春晖路,以及周边的道路交通网已形成。并且新增2条隧道,南北向春暄路南延,穿越玉皇山,直达经十路,工程已开工;东西向科创路西延,穿越围子山路,直通唐冶佑安街,规划中尚未开工。配套:1、彩虹湖、围子山、玉皇山1、百联奥特莱斯已开业2、彩虹湖的西南角、孙村立交的东北角,有创意岛项目,是高新东区核心区的功能中心,规划布置商业购物、商务办公、高端酒店等

3、彩虹湖的东侧,规划有文化创意坊和活力中心,它规划为区域文化科技创新基地、休闲健身中心4、春晖路东侧、彩虹湖北侧,规划有蝴蝶谷,将布置商业增长中心,已动工建设。5、春晖路东侧,科航路北侧,济南高新东区医院暨颐养中心,项目建成后,将满足周边居民的医疗和颐养需求。教育方面,碧桂园翡翠雅郡为“老盘”,目前学校已开盘,为春晖小学、雅文初中。烯谷国际中心也是单独分布,地块内配建幼儿园、小学、初中,目前开发商洽谈签约中,具体学校未定。其余楼盘均分布在百联奥特莱斯以西,春暄路以东,科创路以南,科新路以北组成的长方形中,配备幼儿园、小学、初中,教育局负责引进,目前未定是什么学校。文末:孙村片区已然旧颜换新貌,一切都在发展的过程中。通过实地踩盘看到,目前无论是道路、环境、配套方面都已经有了居住的条件,在售楼盘也是产品类型丰富,可选择性多,且都是大开发商,品质有保证。入住率达到之后,公共交通肯定也会丰富起来。当然,再丰富,也是距离市区有距离的,所以,并不是所有的人群都适合在这里买房。对于在片区内上班,喜欢安静不吵闹的环境,买房预算有限的购房者来讲,孙村片区是一个不错的选择。

延伸阅读:孙村片区——生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区孙村片区北至胶济铁路、南至经十东路,东至西巨野河、西至围子山路,总用地面积约4154.39公顷。规划城市建设用地面积约3383. 98公顷,规划居住人口约22万人,该片区隶属于济南高新技术产业开发区。片区以打造生态赋能践行区、创新创业先导区、产城融合示范区为目标,将以生态保护和绿色发展为基础,以科技创新和现代服务为驱动,以未来汽车、机器人及管控机床、智能设备研发等智能制造和新兴产业为主导,生产、生活服务等综合配套完善的产城融合示范区。一句话:孙村片区是依托生产而创造的生活区。片区布局——核心集聚、轴带引领、山水相映、多团集聚以彩虹湖公园为中心,周边规划商务办公、商业服务、文体产业等现代服务业集聚的综合服务核心和中心组团;沿世纪大道西侧围子山入口、世纪大道与春晖路交叉口形成为产业园区和居住社区提供服务的产城服务中心;依托世纪大道和春晖路形成产城发展轴;沿围子山山体、杨家河和西巨野河形成沿山、滨水生态廊道;规划形成三个产业组团和两个大型居住组团,包括未来汽车产业组团、世纪大道北机器人及智控机床产业组团、世纪大道南工业物联及智能设备研发组团、围子山居住服务组团和武将山居住服务组团。一句话:彩虹湖、世纪大道、春晖路、围子山、杨家河、西巨野河


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