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济南前7个月卖了近5万套商品住宅,均价13000元/㎡

8月7日,济南市房地产业协会秘书长李刚做客齐鲁晚报·齐鲁壹点《焦点房谈》直播栏目,解读了济南前七个月新房、二手房市场情况,并围绕购房者关心的问题,对下半年济南房地产市场市场做出了分析和预判。

记者了解到,2020年1-7月,济南新建商品住宅销售近5万套,面积超过600万平方米,均价为每平方米13000元。左右二手住宅交易超过2.2万套、成交面积超过200万平方米,均价与新建商品住宅基本持平。

“从商品住宅网签来看,市场呈现止跌回暖状态。”李刚说,3月份以来,济南市房地产业复工复产效果明显,受疫情影响逐渐减弱,市场成交规模可观,住宅日均成交量保持在300套以上,已经超过了2017-2019年平均日成交水平。1-7月份住宅价格在13000元每平方米间波动,环比呈现小幅增长趋势。

李刚指出,从国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数走势来看,自2019年8月份开始济南市住宅价格指数一直处于下降区间,今年二季度开始止跌回升,与网签数据显示基本保持一致。

“从全市住宅成交的面积结构来看,100-144㎡面积段是市场的成交主力,市场以刚需和改善型需求为主。”据李刚介绍,从全市住宅成交的单价段结构来看,10000元-15000元每平方米成交占比达四成以上,主要集中在历城区,10000元每平方米以下成交占比为超过三成,主要是长清区、济阳区、章丘区、平阴县、商河县。套总价在150万元以下的成交占比超过一半,说明刚需仍然是济南市房地产市场主力。

李刚说,整体来看,随着国内疫情得到有效控制,前期积压大量的交易需求得到释放,新项目陆续上市,成交量大幅回升,楼市逐渐活跃。市场处于止跌回暖恢复期,基本保持平稳健康发展状态。值得注意的是,高品质住宅受疫情影响小。开发企业多以降价促销为主,保持了一定的市场规模,但部分高地价项目降价空间有限。绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑等高品质建筑的销售受疫情影响较小。

上半年,济南楼市“止跌回暖”,下半年房地产市场走势如何?李刚做出了预判和分析。

“综合分析,我市商品住宅市场仍将保持较好的市场成交规模,短期内出现价格大幅波动可能性较小。”李刚指出,从供应来看,随着项目集中入市及复工复产政策的实施落地,新建商品住宅供应规模较去年同期将有一定幅度的增加。部分库存量较大的区域,为保持成交规模,开发企业仍将以“低价促销”为主。从需求来看,新建商品住宅成交量较去年呈现小幅上涨态势。从住宅成交均价来看,新建商品住宅的价格基本保持平稳。李刚分析,今年,济南楼市处于供略大于需的状态,下半年市场供应依然充足,购房者可以适时出手,耐心选择适合自己的房源。

近期,济南出现虚假宣传、违规预售、打着学区房地铁房的名号卖房等楼市乱象,对此,李刚表示,购房者需要保持理性,做足功课,落实合同,保留证据,保护好自己的权益。同时,针对该市场乱象,济南也出台有《关于规范全市新建商品房委托销售行为的通知》和《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》,规范企业通过渠道进行销


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