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荣盛时代首府延期交房,开发商:无法确定时间

近日,壹粉36571545反映,自己买的济南荣盛时代首府的房子,临近交房时才被告知要延期交付,具体交付日期也没说。壹粉说,因疫情而致延期可以理解,但开发商告知过晚且未逐个告知实在不应该。此外,小区周边配套道路也还未形成,将来入住后出行也不便。

购房者:延期交房却迟迟不说

仅提前6天群发告知书

近日,壹粉36571545向齐鲁晚报·齐鲁壹点反映,济南荣耀房地产开发有限公司的荣盛时代首府项目延期交房也不给业主通知。“开发商没有按合同要求提前1个月告知我们是否如期交房,一直拖着业主,不给具体时间。”壹粉说,买房时置业顾问特别介绍了一条规划路,交房时会同期开通,但是到现在也没开通。

业主供图

壹粉说,本来合同中明确6月30日交付,但是到目前还未交付,并且何时交付也没有告知。“当时签订的购房合同里有规定,如果延期交房,会提前1个月告知,但是迟迟不交房也没个说法。”壹粉说,自己只在业主微信群里看到了一张落款济南荣耀房地产开发有限公司,2020年6月24日的告知书,说在建工程可以在一级响应期间(2020年1月24日—2020年3月7日)顺延交付。

“别的楼盘也有因为疫情原因延期交房的,但是他们有的会在业主群每天公布进度,像荣盛时代首府这样一问三不知,就只发个公告留了一个电话,让人很恼火。”壹粉说,疫情可以理解,但开发商没有在知道要延期时充分提前告知,而且业主打告知书的电话问了多次都说不明白交房时间,这让业主难以接受。“有的没在微信群的业主通知了吗?有的人没关注微信群这也算通知了吗?”

壹粉提供的合同第八条交付期限显示,出卖人应当在2020.6.30前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备第2种条件(商品房取得开发项目《分期综合验收备案证明》),并符合该合同约定的商品房交付买受人使用。

同时,合同中提到遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的可以据实予以延期,此外,出卖人无法预见和不可控的客观原因,出卖人也可据实予以延期,其中客观原因就提到了恶性传染病。

现场探访:项目内部仍在施工

周边规划路还未形成

更令壹粉难以接受的是,在买房的时候,置业顾问小区东侧有条规划路会通二环东路,交房同期会开通,但是这条路现在依然荒草丛生,迟迟没有动静。“既然不能同时交付,为何在营销时说会同期开通?”

16日记者从北园大街的路口进入,步行走了七八分钟才到目的地。小区周边的道路还未完全形成。售楼处的大屏显示,小区有一条南北路通往小清河南路,另外有一条东西路通往二环东路。在项目附近,这两条路还未形成,小区周边则有不少荒草,记者从该项目南边鹊华天禧的一条上坡小路才走到该项目。

记者在项目现场看到,整个小区有4栋楼房,周围被围起了约1.5米高的绿色围挡,非工作人员无法进入该围栏内部。目前,现场施工人员正在进行小区大门的施工,4栋楼的主体和外立面均已完工,看不到施工的工人,但是从现场向靠近大门的1栋楼上看,可以看到有工人在进行内部施工。

开发商:正在等验收

无法明确交房时间

荣盛时代首府售楼处张贴了与业主微信群中类似的告知书,落款时间是2020年6月22日,距离原定的交房时间仅提前了8天。告知书称,项目预计将于6月底基本完工,预计在合同允许顺延时间内完成手续办理,力争早日获取项目综合验收备案,待取得分期综合验收后,第一时间告知业主。

现场工作人员表示,目前还不清楚何时才能交房。延期是受疫情影响,合同里有关于重大传染病等不可控制的客观原因带来的延期交付的说明。工作人员表示,虽然不确定哪个日期能交房,但是如果具备交房条件会提前几天发放交房通知函通知业主,而且通知函上会有明确的交房时间。

“我们为了不耽误业主们的孩子今年上学,已经把学区的问题解决,落户证明已送到派出所,孩子们可以正常9月份入学。”该工作人员说。

该工作人员称,目前小区已经基本完工,房子早已弄好,目前在做绿化,等待各项验收,据介绍,这些验收快的时候一天能下一个证。

具体何时能交付?记者试图拨打告知书上留的手机号码,该工作人员表示后期会有专门对外宣传的人员与记者对接,但截至记者发稿前,仍未接到反馈。

相关部门:可顺延44天交付

验收审批绿色通道已开

2月26日,住房和城乡建设部发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工工作的通知》,通知指出,疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。

《山东省商品房销售管理条例》第四十三条规定,因不可抗力或者其他非房地产开发企业的原因,商品房不能按期交付的,房地产开发企业应当及时书面告知买受人。

相关部门工作人员表示,近期确实有很多楼盘因疫情原因延期交付,这不违规,根据合同约定,诸如恶性传染病等客观原因延期交付是合理的。

“在山东省启动重大突发卫生事件一级响应后,楼盘交付可以顺延44天,这个楼盘在这个范围内顺延44天交付是合理的。”该工作人员说。记者计算,该荣盛时代首府项目合同约定2020年6月30日交付,顺延44天为8月13日左右。按照计划,该楼盘应该在这个日期前后给定业主答复是否可交房。

该工作人员表示,交房仍要看具体进展情况,目前政府对于疫情期间延误交付的情况,验收审批都已开通绿色通道,但是整体的大环境对交付是有影响的。他说,对于开发商不答复,将督促企业和业主进行沟通,实时发布验收进展情况。


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