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济南“盛世皇苑”烂尾十多年一度沦为菜园,更名后即将重启

时间:2020-07-16     【转载】   来自:济南时报   阅读

“盛世皇苑”项目,在济南南部城区曾“风光一时”,既因为有着高大上的案名,也因为烂尾多年被持续关注。去年该公司成功重整,进入2020年后这个项目重启,不仅登上济南中院工作报告,而且近日企业投资项目备案获得批复,如今更名为“蓝石缘溪堂”项目。

“皇室园林宅邸”一度沦为“菜园子”

7月7日,市中区行政审批服务局“关于企业投资项目备案网站公示”显示,“山东佳辰房地产开发有限公司蓝石缘溪堂项目”所在地位于市中区六里山街道办事处,东至济南广电宿舍,西至规划路,南至山东省国税局宿舍,北至七里山路。项目规划总用地面积23001.5平方米,规划总建筑面积63136.86平方米,其中地上建筑面积45170.63平方米,地下建筑面积17966.23平方米,地上主要建筑8栋高层住宅楼、一个幼儿园、一栋配套商业楼及相关配套服务用房。项目总投资5.3亿元。这让曾经的“盛世皇苑”项目再次进入公众视野。

2016年,本来要建盛世皇苑的土地成了菜园。 资料图 郭尧 摄

2006年,山东佳辰房地产开发有限公司(简称山东佳辰)摘得市中区英雄山路西侧地块,开发“盛世皇苑”项目,位于英雄山路与七里山路路口西行100多米处,当时曾高调宣称将建“济南首席皇室园林宅邸”,引来一批购房人在此置业。

不过,这种“高调”没几年就“凋零”了。据媒体公开报道,当时山东佳辰及其直接负责的主管人员刘某涉嫌伪造证据骗取银行贷款,涉案资金数千万元。据2018年山东佳辰房地产开发有限公司等骗取贷款一审刑事判决书显示,原山东佳辰法定代表人、董事长刘某以欺骗手段取得银行贷款,情节特别严重,公诉机关指控其犯骗取贷款罪成立,被判处有期徒刑三年,缓刑五年。一场轰动济南房地产市场的闹剧就此结束。

而案发后,山东佳辰资金链断裂,不能清偿各项债务,涉及百余起诉讼缠身等原因停止开发,就此闲置烂尾。2014年1月,包括“盛世皇苑”项目在内的两块土地被司法拍卖,以22228万元的底价成交。但十多年过去,“盛世皇苑”地块一直是个大坑,还曾一度沦为周边居民的“菜园子”。

开发企业成功重整 昔日烂尾“大坑”涅槃

2019年六七月份,记者探访“盛世皇苑”地块时,恰好遇到法院工作人员和律师在此踏勘现场,有关人员证实了山东佳辰重整一事。济南中院官网一篇《一个脚印一支歌,济南破产审判印记》的文章,部分还原了“盛世皇苑”从“高调”到“凋零”再到重整的过程。

文章内容显示,2015年5月,债权人向济南中院申请,要求将山东佳辰进行“执行转破产”。此时,山东佳辰的“家底”主要为两宗国有土地使用权,总面积共计23001.5平方米(约合35亩),评估价值2.47亿元,扣除应当补缴的土地出让金1.04亿元,该公司可供分配资产变现款项不足1.5亿元。经审查,最终确认山东佳辰共有144户债权人(130户为购房性质债权人)的债权,债权金额共计3.75亿元。

山东佳辰进入破产程序后,济南中院针对房地产市场逐步回暖、交易渐趋活跃的情况,积极推动清算转重整,指导管理人督促债务人协调工商登记机关,于2018年6月实现由吊销状态转为营业状态,影响破产审判进度的这一“拦路虎”被搬掉。

2019年,山东佳辰出资人和重整投资人达成一致意见,并向济南中院申请清算转重整被批准。在济南中院推动下,意向重整投资人与购房类债权人自愿协商谈判,以双方商定的合理价格(本金+合理利息)购买债权。经过艰苦努力,山东佳辰破产重整案成功审结。2019年6月,该公司股权调整完成,项目现场正式移交给投资人。

山东佳辰重整一案不仅使购房债权人权益得到及时、合理清偿,有力维护了民生权益,而且还入选了济南中院“破产救治”典型案例,更是写入《济南市中级人民法院工作报告》,为项目重启创造良机。

今年7月14日,记者再次探访“蓝石缘溪堂”项目现场,地块北门和西门仍在封闭中,透过门缝可见地块上已不见菜地,基坑中的灌木丛生。通过查询“企查查”网站,山东佳辰于2019年6月完成股东变更,由北京长安置地房地产开发有限公司和山东蓝石置地集团有限公司“接盘”,双方现分别持股60%、40%,双方在济南西部开发了蓝石大溪地项目。

记者拨打山东佳辰办公电话,对方称不知情,“无可奉告”。随后,记者致电股东之一的山东蓝石置地,一工作人员称北京长安置地和该公司作为股东确已接手,之前遗留问题都已解决,“这种小项目仍由山东佳辰操盘”。不过,项目何时入市仍有待观察。


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