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地产股上半年好难,50强上市房企普跌,市值蒸发5260亿

时间:2020-07-07     【转载】   来自:时代财经   阅读

受疫情“黑天鹅”冲击,房地产行业在销售、交付等各方面均受到重挫,2020年上半年过得有点难。克而瑞数据显示,1-6月,百强房企累计销售金额同比下降2.7%,累计销售面积同比下降3.5%。

这已经是经过二季度努力恢复的成绩。一季度,TOP100房企全口径销售规模同比下降近20.8%。其中,1月百强房企全口径销售额5771.3亿元,同比下降12.7%;2月单月,百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降43.8%,同比降低37.7%。

尽管随着疫情趋缓,房企销售已开始爬升,上半年业绩完成度超过50%的房企仍寥寥可数。据克而瑞统计,36家典型上市房企中,近半数房企上半年目标完成率不及40%。

销售受到冲击的房企在资本市场同样遭受“冷遇”。时代财经统计TOP50中的上市房企股价涨跌情况发现,2020年上半年,TOP50上市房企股价呈现普跌态势,市值蒸发5260.39亿,平均跌幅达14.54%。

跌跌不休,远洋融信下挫超30%

以6月30日的收盘价和开年首个交易日1月2日的收盘价相比,地产股这半年怎一个“冷”字了得。

时代财经统计数据显示,50个房企上市平台中,仅有金地商置、建发国际、合景泰富、世茂集团等八家房企股价上涨,金地商置领涨,涨幅高达44.44%。

而42个房企上市平台股价普跌,平均跌幅达18.59%,有24家房企股价跌幅超过平均跌幅。其中,远洋集团领跌,跌幅达41.14%。富力地产、融信中国、中国铁建紧随其后,股价跌幅均在三成以上,分别下跌34.50%、33.07%、31.57%。

销售榜上TOP5的房企也没逃过股价下跌的命运。碧桂园股价下跌21.78%,市值减少571.21亿;中海股价下跌21.78%,市值减少653.26亿;万科A股价下跌19.72%,市值减少624.28亿。

股市的颓势,使几家配售股份的房企也未保住市值。今年上半年,世茂集团、新城发展、融创中国、旭辉控股和万科企业分别配售2.36亿、3.11亿、1.862亿、1.85亿、3.16亿股新股,但除世茂集团股价上涨8.83%、市值上浮16.64%外,其余四家市值分别下跌23.02%、27.9%、4.96%、14.39%。

不止TOP50房企,地产股整体均呈涨少跌多态势。截至6月30日,A股中46只地产股半年内收涨,77只地产股半年内收跌。港股方面,56只地产个股跌幅超20%,远超恒指约13%的累计跌幅。

中国指数研究院对时代财经分析称,“单独观察上半年的话,地产股与大盘走势基本一致,上半年受疫情影响持续走低,6月已经开始逐步修复。另外,地产股从7月1日开始连涨数日,很多地产股已恢复到年初水平,这主要受流动性增强与市场预期变化影响。但下半年走势不好判断,预计未来几个月调控政策将会继续强化和重申,对地产股走热有一定降温。”

寄望增速转正,下半年销售或承压

7月1日收盘时,上证指数、深证成指普涨。作为市场主要权重之一的地产股也集体上涨,两市10多只地产股涨停,房地产开发指数日涨幅超过5%。万科A、保利地产涨幅均超7%。

地产股这波行情有些出乎市场意料。天风证券研报分析称,房地产板块目前处于估值底部区间,考虑到行业当前由融资驱动转向运营驱动,有望带来经营质量的提升。

地产股意外的“牛市”或与房企二季度的销售好于预期有关。克而瑞研究中心数据显示,6月,TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%。单月业绩同比逐月回升,自4月转正后进一步提升至13.8%。2020年4月-6月,TOP100房企全口径业绩规模高于去年同期,整体销售恢复情况好于预期。

疫情冲击下,头部房企的实力依旧“强者恒强”。中国指数研究院相关报告显示,2020年上半年,房企逐步修复因疫情影响的业绩,行业三强碧桂园、万科、恒大上半年合计销售超过万亿元,销售额破千亿元房企13家,较去年同期增加1家。

不过,同策集团研究院首席分析师张宏伟认为,三季度的销售将趋向平稳,四季度将承压。“二季度房企都在千方百计地努力提升销售,但三季度因为天气的原因、且市场缺乏后力,三季度的市场可能维持目前这样一个平稳的状态,不会大幅回升,但也不会跌下去。”

“但四季度可能压力比较大。好多房企的年度目标是既定的,但一季度和二季度初的损失比较大。二季度虽然冲刺了一把,三季度的销售再往上走会很难,四季度可能会大幅地冲刺。从全国来看,今年行业销售额基本上能与去年持平,但销售面积有可能比去年略有下滑。”

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓则认为,从上半年标杆房企的业绩同比情况和目标完成情况来看,房企内部分化较为明显,房企下半年依然面临着较大的营销压力,需继续加快出货速度,预计三、四季度房企的推货节奏会进一步加快,从而带动更多房企业绩增速转负为正。


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