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新城玺樾地下室配送惹争议 开发商方面回应:以合同为准

时间:2020-07-07     【转载】   来自:济南楼市头条   阅读

7月1日,大众网·海报新闻报道的《新城玺樾项目交房漏水,房屋质量遭业主质疑》稿件发布以后,再次接到来自新城玺樾项目的业主投诉房屋渗水的电话,业主同时质疑位于德州齐河的新城玺樾项目虚假宣传,记者进行了跟踪报道。

业主孙先生告诉大众网·海报新闻记者,他购买的是新城玺樾的联排别墅。当初购房时,开发商承诺地下室属于配送面积,不算面积。“但是交房的时候不是这样了,说齐河县要求全部算平方,如果是这样就大了,我当时买的160平米的房子,现在算完了280多平米。不但物业费要多交了,现在交的税也多了。”

记者查询相关资料,孙先生所指的“多交的税”主要是指房屋维修基金,按照“设有电梯的房屋每平米120元”的标准计算,地下室纳入计算面积之后孙先生需要多交出近1.5万元的维修基金费用。

“早知道我就不买了。”孙先生对记者说。

那么地下室部分究竟应该如何计算呢?在2013年发布的最新版《建筑工程建筑面积计算规范》中,记者找到了答案。在《规范》的第3.0.5条明确规定,“地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积”,也就是说,自2013年开始,就不存在“赠送地下室面积”的说法了。

记者电话采访了新城控股山东区域副总经理余军。余军表示,关于所谓“配送地下室”的问题,这些在签订购房合同的时候都有相关的约定和呈现,具体以合同为准。

记者还电话采访了山东豪才律师事务所孙焕然律师,孙律师表示,如果开发商在前期宣传中宣传了“免费赠送地下室”或者配套设施建设但没有实现,那么就有可能涉及到了虚假宣传,这类投诉由于业主很难取得切实的证据,往往会造成权益受损。如果业主手中如果有固定的证据,可以直接走法律途径解决。

特别值得注意的是,新城玺樾作为新城住宅中的高端产品系列,在山东的落地中屡屡出现“水土不服”。此次业主投诉的齐河新城玺樾项目,正是2019年新城“反腐”事件中曾经公布的“员工利用职务之便,伙同供应商长期采用虚假招标,围标串标”的项目。

与此同时,胶州新城玺樾也被业主曝出漏水渗水严重的问题。在政府信箱中还可以看到此前有大量业主投诉该项目“小区变噪音区”,“强制收房”“小区停车位设计过窄”等一系列问题。

在新城玺樾的宣传中,项目表示要让业主体验“一城繁华,尊享玺樾”。“樾”字在新华字典中也有“树荫”的含义,在山东,新城玺樾这个产品系列究竟是给业主提供了幸福360°的遮蔽还是给业主内心投下了巨大的阴影,或许只有身处其中的业主才能给出最准确的答案。


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