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2020年上半年中国房地产企业销售业绩公布,13家房企超千亿

时间:2020-07-01     【转载】   来自:中国指数研究院   阅读

2020年伊始,突发的新冠疫情席卷全球,国内房地产市场也受到明显冲击。随着国内疫情防控形势好转,二季度需求得以释放带动市场回暖。整体来看,上半年在“房住不炒,因城施策”的政策基调下,房企实现平稳发展,销售业绩已接近去年同期水平。优秀企业紧抓市场销售窗口期,加大营销创新和力度,注重产品品质和服务质量,为后期业绩释放奠定基础。

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。



特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-6月30日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。







1、13家房企半年业绩超千亿,TOP100市场份额为57.5%



2020年上半年,房企逐步修复因疫情影响的业绩,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期(12家)增加1家;百亿房企107家,较去年同期(121)减少14家。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元,市场份额为57.5%,上升4.5个百分点。单月来看,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%,销售业绩保持稳步增长。



图:2020上半年千亿、百亿企业数量与TOP100市场集中度情况



2、目标完成率达四成,恒大完成53.7%



从业绩目标来看,房企目标增长率均值为10%,更注重经营质量和安全。随着楼市调控政策保持稳定,叠加疫情的影响,房企业绩设定目标相对保守,更加注重经营质量和安全。2020年上半年,从公布销售目标的28家房地产企业来看,其目标增长率均值仅为10%,较2019年降低7.4个百分点;其中恒大等龙头房企主动进行战略调整,在高基数基础上,充分考虑市场端压力,2020年销售目标增速定为个位数,企业更加关注高质量增长。



图:2020上半年部分房企销售目标及完成情况



从业绩目标来看,上半年业绩完成率达四成。2020年上半年,28家房企目标完成率均值为41.1%,较去年下降6.5个百分点;超过40%的有14家企业,其销售目标完成率均值为45.6%,其中佳兆业、恒大、金茂3家企业销售目标完成率超50%,企业前瞻性的布局热点城市,加大推盘力度,实现了业绩的快速增长。进入2020年下半年,房企还应继续紧抓销售窗口期,加大推盘力度,积极拥抱新的营销模式,加速销售目标完成。



3、500亿以上阵营增速回正,金茂增速超30%


图:2020年上半年房企各阵营数量及销售额均值情况



2020年上半年,超级阵营实现同比增速回正,房企不同阵营的发展策略呈现分化。1000亿以上超级阵营共13家,销售额增长率均值为2.20%,其中金茂增速超30%,带动超级阵营业绩增速回正,恒大等企业凭借广泛的布局,多地联动、集中推盘,实现业绩的稳定发展。第一阵营(500-1000亿)共16家,销售额增长率均值为1%,该阵营的企业注重打造特色产品以及运营模式,推动业绩稳定发展。第二阵营(200-500亿)有35家企业,销售额增长率均值下降0.3%,该阵营企业在稳固大本营的同时注重区域协同发展,积极拓展重点城市群的核心城市,与去年基本持平;第三阵营(100-200亿)和第四阵营分别为43家和36家,销售额均值分别为130.9亿元和72.8亿,同比分别下降7.6%和11.5%,企业内部分化更加凸显,花样年等部分企业凭借区域深耕,紧抓粤港澳、长三角等热点城市发展机遇,以绿色科技等产品特色,或城市更新等业务运营模式的差异化实现业绩增长。



4、 TOP100上半年门槛值112.2亿,同比下降15.06%


图:2020年上半年TOP100各阵营销售额门槛值情况

受疫情影响,TOP100上半年门槛值下滑至112.2亿元。其中,TOP10房企门槛值为1106亿元,较上年增长5.16%,头部房企竞争更加激烈;TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为482亿元、315亿元、112亿元,分别较去年同期降低11.85%、10.81%、15.06%。


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