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5月济南新老楼盘“同台竞技” 暖场不断促销加码

时间:2020-05-25     【转载】   来自:济南楼市头条   阅读

踏入5月,济南楼市迎来了久违的热闹与人气。5月,房企密集推新,多个老盘也蓄势待发。不管是周末还是节日,暖场活动不断,促销力度不断加码。业内人士认为,5月作为上半年的重要节点,必是开发商争夺的焦点。

置业者一天接七八个楼盘推销电话

“一天接了七八个楼盘的电话,通知我近期项目要开盘或者刚刚开盘,有点眼花缭乱。”最近一直在看房的张女士说道。确实如张女士所言,整个5月,济南楼市房企密集推盘,新老楼盘“同台竞技”。

5月24日,还没到阳光100国际新城佐岸六区的售楼中心,记者便看到不少工作人员拿着宣传海报在路边招呼市民看房。售楼中心里也比较热闹,大约有10余组市民正在了解项目情况。据销售人员介绍,项目将于5月底开盘,目前正在蓄客中,到访人数逐渐增多,平均每天200余组。

本周末,多个项目也相继开盘。5月22日,金地华著加推141平方米和168平方米的主力户型。23日,远洋天著春秋也加推了118平方米、135平方米、143平方米三种户型的低密度洋房。文旅城也加推110平方米、130平方米、142平方米的沿河景观房。

据记者不完全统计,5月济南有20余家楼盘首开或加推,产品涵盖高层、小高层、洋房、公寓等。这些楼市新面孔扎堆入市为沉寂已久的楼市注入了新鲜活力。

新盘上市,老盘也不甘寂寞。大众网·海报新闻记者在唐冶片区采访看到,沿着区域内的唐冶西路、唐冶中路、唐冶东路两侧,已有大片高楼崛起。今年早些时候开盘的龙湖景粼原著、新城悦隽风华、万科翡翠山语,以及去年开盘的高铁城、鲁能泰山7号等项目正在销售中。今年以来一直比较受关注的新东站片区也有十来个楼盘正在开发,其中,仅张马片区就有七八个楼盘同时在售,各楼盘之间竞争很激烈。

暖场活动不断,促销力度加码

新盘老盘同时发力,市场竞争必然激烈。为了吸引购房者,开发商也是施展浑身解数,纷纷推出众多吸引人气的暖场活动、别出心裁的产品和心动的优惠。

记者走访了解到,绿地国际城、万科山望、中骏天誉、万科翡翠山语、旅游路金茂府、星瀚城、翰墨府等众多项目都有数量不等的特价房。万科翡翠山语的520甜蜜特价房,总价便宜6000元到1万元;旅游路金茂府推出5套特价房,总价最高可省6万元;星瀚城的一口价优惠房源主要是113平米,总价可以优惠近万元;璟樾声称110平方米、115平方即将清盘,推出最优惠的价格。

阳光100国际新城佐岸六区的销售人员介绍,5月底将要开盘的3号楼均价在19000元左右,这个价格去年12月开盘的1号楼和2号楼要便宜一两千元,公司推出了如此大的优惠,主要是为了及时回笼资金。

5月是一个节日扎堆的月份,5月的济南楼市尤为热闹,不管是周末还是节日,樱桃采摘节、文化展、户外课堂、手作体验、周年庆……开发商积极推出活动,活跃市场。而随着儿童节、端午节等节日的到来,开发商的营销活动将继续精彩。

置业者看价格更要看品质

疫情逐渐消退之后,置业者的购房需求有望逐步释放。只是,面对开发商这一波强势营销和“大放价”,置业者内心的纠结仍是不可避免——是该立即出手还是继续等待?

张女士表示:“对于我们普通购房者而言,房价是影响我们出手的关键因素,但房屋品质更为重要,需要沉下心来好好研究,多方了解。”

山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士认为,5月济南各大楼盘加推促销,热闹非凡,主要是来自房企回笼资金、冲击年中任务的压力。一季度房企销售下滑是常态,眼下房企普遍采取了以价换量的策略,打折卖房加速回款,确保完成年中销售任务

对于未来济南的房价走势,孙大海分析,从完成全年任务看,开发商仍然会坚持以价换量的策略。2016年房地产火热期透支了部分市场的购买力,经过3年的调控逐渐恢复,从现在看,新一轮的购买力正在形成。


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