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8连降后济南新房价格首次持平,5月济南推楼盘汇总!

时间:2020-05-21     【转载】   来自:蜗牛有房网   阅读

5月18日,国家统计局发布了2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格环比持平,这是新房价格连续8个月环比下降以来,首次出现持平。数据背后反映出的则是,疫情之后济南楼市供应、成交呈现出持续回温的态势。

供应量、去化率持续提升

据统计,在刚刚过去的4月份,济南楼市有近30个楼盘有新品入市,各楼盘推新节奏明显加快,其中首次开盘的“金地华著”去化率达到90%,给疫情之后冷清的房地产市场注入一针强心剂,极大提振了市场信心。

进入5月,济南楼市迎来新的一波推新高峰,有超过20家楼盘首开或加推,产品涵盖高层、小高层、洋房、公寓等,有毛坯,也有精装修。截至目前为止,公园学府、碧桂园青城、天鸿万象东方、碧桂园CLD凤凰首府、鲁商悦府、金域华府等楼盘已完成加推。

5月下旬,仍有10余项目新品即将入市,其中不乏4月份首开的“现象级红盘”金地华著加推楼王新品,也有多家公寓产品集中入市,此外旭辉银盛泰瑞锦台、阳光100国际新城佐岸六区、海信九麓府、万科金色悦城新著、保利和光山语、宝能城等楼盘也将加推。

随着供应的增加,济南新增住宅去化率也在稳步提升,据合富辉煌统计数据显示,在5月份刚刚过去的两周,去化率分别达到65%和71%。专家表示,目前济南楼市已趋于平稳,呈现复苏趋势,购房者可以根据自身情况适时选择出手时机。

改善样板金地华著值得关注

在即将推新的楼盘中,改善楼盘金地华著无疑最值得关注。早在4月份,金地华著首开,去化近九成,已然成为市场标杆,如今金地华著首开的2号楼141㎡、168㎡房源已基本售罄,仅剩余少量128㎡户型。本周末,将加推新楼座,主力产品为141、168㎡户型。

其中,168㎡户型所在6号楼为整个社区的楼王产品,处于整个社区的正中心位置,南面是约为1000㎡的中心草坪,与南楼楼间距近100米,北向为小区的核心水景,目之所及均是开阔视野。

楼栋规划建设15层,均为一梯一户四室户型。独立的电梯前厅更是大大拓展了户型使用空间。南向16.5米开间,也是目前济南最大面宽户型,在整个市场也是独树一帜。近60㎡的客厅,近10米的南向观景阳台,这些都能够大幅提升业主居住体验。6号楼和9号楼即将开盘,目前已经很多朋友认筹,历下区,小高层,好户型,这样的房子非常稀缺,好房子还是一房难求,感兴趣的朋友可以周末去看一下。他们的电话是0531-59858888。

据金地华著相关负责人介绍,“此次金地华著推出的6号楼王产品仅有30户,综合得房率约为84%,这在国际金融城及其周边都是较为稀缺的产品,并且在国际金融城片区动辄25000元起的高层产品衬托下,金地华著的性价比更容易得到市场认可。”

此外,在金地华著首次开盘就深受市场认可的141㎡产品此次也有加推,加推楼栋为9号楼,全部为南向四面宽,面宽可达14.2米,采光、通风都较为理想。据介绍,金地华著6号楼和9号楼即将开盘,感兴趣的朋友可以周末去看一下。他们的电话是0531-59858888。

该负责人介绍,得益于金地华著的双品牌战略、历下区优质地段、社区纯小高层的建筑规划、居住舒适度高的户型设计、定制化物业服务等因素,自项目推出以来一直备受市场热捧。

据悉,在品牌方面,金地·华著是金地、中国电建双品牌联合作品。区位方面,金地华著项目位于历下区奥体中路和花园东路两大主路交汇处,距离国际金融城仅1公里左右,济南地铁3号线花园东路站,距离项目北门仅450米左右。社区规划方面,金地·华著项目规划为14栋楼,全部是18层及以下纯小高住宅,有着高层或混合社区难得的“均好性”。在户型设计方面,超高的得房率和大面宽的户型也是金地华著热销的重要因素。记者了解到,128㎡的三室户型,套内面积约102平方米,得房率可高达79%。记者算了笔账,因为公摊面积小,户型设计合理,套内面积相当于高层住宅140平方米的套内面积。业服务方面,金地也是名副其实的专家,26℃管家式服务、7*24小时无微不至呵护业主等定制化物业服务深受好评。

好产品会说话,尤其是在楼市行情下行的时候,金地华著首开去化过九成和购房者的肯定最能出明这个问题。

多公寓项目集中入市

5月下旬,还有一批公寓产品集中上市值得期待,有保利中科创新广场、复星国际中心、远洋海潮汇、路劲中心等,产品分为LOFT和平层,远洋海潮汇平层公寓单价最低6900元/平方米,总价最低24万。复星国际中心LOFT公寓开盘价格为19000-20000元/平方米。路劲中心紧邻洪楼、全福、北园三大商圈,产品为loft公寓,均价为14000元/平方米。保利中科创新广场北邻山东省科技馆新馆,济南图书馆等,开盘价格7800元/平方米。即将上市的这些公寓产品交通便利、商业氛围浓厚,周边环境完善。

除此之外,还有住宅项目海信九麓府单价最低11800元/平方米起;阳光100国际新城佐岸六区均价都在22000元/平方米等。


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