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鑫都首入济南项目终于要开盘?雪山片区刚需盘价格下探至1.1万

时间:2020-04-28     【转载】   来自:楼市超有料   阅读

进入四月份以来,加入价格战的开发商越来越多,济南刚需盘的价格下探至1.1万左右,最低在1万左右,比如荣盛华府、加州东部世界城等。今天要聊的雪山片区刚需盘价格在1.1万-1.25万左右,偏改善的楼盘小高、洋房价格在1.35万-1.45万左右。雪山片区除了前一段时间比较火热的星瀚城以外,最近有一个楼盘备受关注,楼面价高达11492元/㎡,蓄客半年尚未开盘,究竟何其原因?

鑫都紫宸府预计5月首开3#楼

鑫都紫宸府位于飞跃大道与凤歧路交叉口东南角,开发商为鑫都集团,是鑫都在济南的首个项目。项目规划10栋住宅,均为毛坯,共540户。包含6栋11层洋房、3栋18层小高层、1栋17层小高层,户型面积为105平、125平、130平、140平,共538户。

目前雪山片区小高层的价格大概在1.3万-1.4万左右,洋房的价格在1.5万左右,鑫都紫宸府楼面价就将近1.2万,楼面价是雪山片区最高的,这个楼盘相当艰难。该楼盘自2019年11月份便开始蓄客,到现在半年都过去了,还没开盘,问置业顾,他们说是疫情影响、在谈学校事宜,究其根本原因,未可知。据置业顾问介绍,该项目预计5月份首开,价格还没有确定,也没有大概价格,首开3#楼17层小高,户型110㎡三室两厅两卫房源。

该项目北侧是飞跃大道、东侧是凤鸣路、西侧是凤岐路,距地铁R2济钢新村站700米,交通还是很方便的。项目容积率为2.2,为低密度小区,但与正在建设的菜鸟物流一路之隔,并且北侧有临济输油管道,该项目为鑫都首入济南,项目的品质也有待检验。

雪山片区刚需盘下探至1.1万左右

星瀚城,相信大家都不陌生了,上周房紫酱去售楼处咨询,目前星高层14号楼,10号楼已经基本售罄,5号楼34层高层只剩顶底楼层,1号楼33层高层剩10楼以下房源和24楼房源,价格11600左右,小高15号楼16号楼基本售罄,17号还剩一部分,价格12500左右。

需要注意的是,星瀚城最北侧项目也就是高层所在的位置,距离胶济铁路约120米左右,可能会产生噪音影响。尤其是14号楼距离最近。

与之相邻的雪山金茂逸墅小户型基本没有了,只剩下四室130㎡以上的大户型。

锦绣天地和国际城高层小高层在售

锦绣天地目前在售C02地块和C03地块,高层价格在1.15万-1.2万左右,小高价格在1.3万左右。目前项目一期已经交付,共四栋楼,可以实地感受一下交付后的楼盘。需要注意的是锦绣天地在售地块存在商业别墅,产权40年左右,可用来办会所等,紧挨着住宅,这里需要注意一下。

国际城目前在售107-166平方米户型房源,价格在1.25万-1.3万左右。

雪山片区未来竞争还是比较大的,不管是刚需盘还是改善盘,供应量充足。

总结

“金三银四”即将过去,剩下的韭菜也越来越少,开发商的日子未来不会太好过,不间断的促销是肯定的,想买雪山片区的小伙伴可以抓住这段时机,好好的筛选一下,价格嘛,不会大降,但是便宜个几万块钱还是有可能的!


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