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传言正荣地产将退出济南?消息人士:不排除继续拿地可能

时间:2020-04-22     【转载】   来自:济南楼市头条   阅读

近日,有自媒体曝出,正荣济南的在售项目清盘后,退出济南市场。该消息一出,引发了业内关注。记者求证得知,正荣并未停止在济南的拿地计划,至于能否拿地,还要根据市场情况进行调整。

正荣项目多位于新东站片区,竞争“惨烈”

近年来,众多开发商入济热情高涨,作为早期以“拿地王”闻名的正荣不甘示弱,于2017年12月竞得济南新东站两宗居住、商业商务用地,首进济南市场。进入济南两年多,正荣在济南共布局了璟樾、锦悦府、正荣·天宸、正荣·悦棠府等多个项目,其中,正荣·天宸和正荣·悦棠府两大项目由正荣操盘。

正荣·天宸售楼处(资料片)

张马片区作为济南楼市竞争最激烈的片区之一,聚集了碧桂园、万科、绿城、新城、保利、天鸿、中建等众多开发商“安营扎寨”,目前在售楼盘多达十余个,精装产品的价格在15000元/㎡左右,片区内毛坯房产品价格多在12000元/㎡-14000元/㎡之间。面对激烈的竞争,各家楼盘都压低利润销售,正荣亦是如此。

资料显示,正荣·天宸和正荣·悦棠府所在的地块为新东站片区张马屯三四期地块,成交楼面价在5500-6000元/㎡左右,两项目总体量在35万㎡左右。

目前,正荣·天宸精装产品的价格在14000-15000元/㎡左右,正荣悦棠府毛坯产品的均价在11500元/㎡左右。业内分析认为,从正荣的拿地价格与销售价格来看,开发商的利润空间并不大。至于正荣进入济南后独立开发的产品品质如何,因为还未进入交房阶段,还无从判断。

正荣·天宸4月21日10时网签数据

正荣·悦棠府4月21日10时网签数据

从济南住宅与房地产信息网的网签数据来看,正荣·悦棠府的销售已经过半,正荣·天宸还有较多的存量,这或许与其精装房价格偏高有关。

另外,正荣还参与投资了璟樾、锦悦府等项目,均位于新东站片区,正在出货阶段。

清盘后将退出济南?言之尚早

对于近日有自媒体曝出“正荣济南的在售项目清盘后,退出济南市场”的传言,记者多方求证得知,目前正荣济南方面正常运行中,而且也从未停止在济南的看地和拿地计划,有合适的土地项目,不排除继续拿地的可能。不过,受困于今年以来的整体经济走势,集团公司层面也存在一定的顾虑。

时任正荣地产济南分公司总经理王朋曾于2019年对媒体表示,“山东作为环渤海经济圈的重要板块,潜力无限,未来正荣还将继续加大济南、青岛以及周边城市的拓展力度,让正荣在齐鲁大地落地生根。”

资金链紧张,房企逃不过的难题

近些年,以世茂、阳光城、旭辉、泰禾、正荣等为代表的一干闽系房企突飞猛进,形成了仅次于以“碧万恒”为代表的粤系房企的第二阵营,在闽系房企凭借着高杠杆冲规模的背后,激进的扩张策略也带来了很多问题。正荣地产也是其中一员,尽管销售规模已进入行业前20,但拿地成本在不断攀升,销售均价却在持续下滑。

正荣地产公布的2019年财报数据显示,2017年和2018年,正荣地产的拿地均价分别为4557元/㎡、4829元/㎡。到了2019年,据中指研究院数据显示,正荣地产的拿地均价已达到8005.12元/㎡。

另一边,正荣地产的销售均价却在持续下滑。2017-2019年,正荣地产平均售价为18484元/㎡、16762元/㎡、15488元/㎡。

具体到济南,正荣在济南操盘的项目售价基本在12000-15000元/㎡之间,甚至未达到平均售价。

对比媒体报道的正荣地产大概1-1.5年内完成去化的高周转节奏来看,济南正荣操盘项目显然不会如此快速完成去化。正荣天宸于2018年12月底开盘,目前销售尚未过半。正荣悦棠府已经开盘一年时间,因为价位较低,销售情况稍好。

2019年,正荣净负债率同比上升。财报显示,正荣地产2019年实现合约销售额1307.08亿元,同比增长21%。正荣地产2019年毛利为64.98亿元,相比于2018年的60.21亿元,同比增加7.9%,毛利率由2018年的22.8%减少至2019年的20%,处于行业低位。对于毛利率的下滑,正荣地产表示是由于2019年平均售价较低的建筑面积占总交付建筑面积的比例增加所致。

销售均价连续3年下滑、毛利率也同比下滑,显示了正荣的产品线和布局正受到市场的考验。财报显示,2019年正荣地产净负债率为75.2%,相比于2018年的74%,略微上涨。正荣方面高管透露,预计2020年的净负债率会维持在70%左右。

当前,行业处于低谷期,房企融资大幅收紧。在国家坚决执行“房住不炒”政策的背景下,加之新冠疫情的影响,房地产市场普遍面临销售下滑的态势,这也对包括正荣在内的房企在2020年的销售目标和未来发展提出了更大的挑战。


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