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四月过半,济南竟然有这么多楼盘加推新房源!又有一波韭菜被收割

时间:2020-04-17     【转载】   来自:楼市超有料   阅读

转眼间,四月份已经过去一半,截止目前四月份共开盘推新8次,分别位于历城、历下、市中和高新区,其他区域无楼盘推新,其中济南金地华著首开去化九成,华润置地公元九里开盘加推去化约8成,济南楼市进入销售热期。

从数据来看,济南改善楼盘去化明显高于刚需盘,其中包括融创东山府、山钢鸿悦华府、金地华著、华润置地公元九里,去化平均七成以上。其他几个项目之前已经分析过了,大家可以查看。《济南楼市现“抢房”现象?公元九里15500去化超8成,金地华著首开破百!均价约21000!》

今天重点分析一下融创东山府项目。

融创东山府融创东山府位于济南彩石片区,西至蟠龙山、东至春暄路、北邻国家超算中心、南邻旅游路,占地面积102100平,建筑面积180275平,由融创地产和历城控股合作开发建设。

从项目本身来看,项目容积率为1.3,为低密住宅,居住起来比较舒适;并且,融创的品质及物业水平都属于中等偏上水平。项目靠近旅游路,现阶段乘坐303、305、311、K176、K181、K182路公交车可直达项目;彩石片区有一个很大的问题就是离主城区太远,如果你在主城区上班,上班通勤时间太长,但是如果是养老环境还是不错的。

需要注意的是项目紧邻旅游路,临近楼栋可能会有噪音等影响。项目所在的片区内目前配套缺乏,还处于发展的初期阶段,需要未来几年的完善。

融创东山府4月4日加推12#楼,共28套毛坯房源。12#楼,7层, 2个单元,2 梯2户,户型为140平米三室,当天去化20套,成交均价18000元/平米(毛坯)。需要注意的是12#楼位于两条路交汇处,会产生一定的噪音影响。140三室两厅两卫户型户型比较方正,南北通透,两室朝阳,连通大阳台,户型还不错。

从四月开盘次数和去化来看,近期随着楼市的逐渐回暖,各大开发商的加推计划也提上日程,4月上旬整体推盘数量明显增长,且去化率较之前有所提升。总体来看,楼市仍处在恢复过程中,疫情过后,购房者消费需求集中释放,加上各个楼盘纷纷推出优惠活动,四月份注定会延续三月份的热度!


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